Prodej domu 7+1 • 131 m² bez realitkyMönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Na prodej je řadový dům s půvabem, který je od svého vzniku ve vlastnictví rodiny.

Postaven přibližně v roce 1930 má nemovitost s úplným sklepem obytnou plochu cca 131 m², rozloženou na dvě plná patra a přestavěné půdní podlaží. Nabízí pevné základy pro rodiny, řemeslníky nebo individualisty s vizemi.

Dům je udržovaný, avšak měl by být v rámci modernizace přizpůsoben dnešním nárokům na bydlení. Celkově však zaujme mnoha detaily, jako jsou betonový sklepní strop, vnější přístupové schodiště do sklepa a atraktivní dřevěné podlahy a dveře. V roce 1979 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce – byly instalovány dvojitá tepelně izolační okna, nové vnitřní a vnější dveře a částečně obnovena instalace. Plynové topení pochází z roku 2000.

Díky ideální dispozici se dům pyšní velkým počtem obytných prostor s mnoha možnostmi využití.

Přízemí vás přivítá vstupní halou s přilehlou toaletou pro hosty. Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce tohoto patra. Přilehlá kuchyň by mohla být po potřebném posouzení stavebně začleněna do obytného prostoru, aby vznikl otevřený moderní kuchyňský a obývací prostor. Odtud máte přímý přístup do chráněné zahrady s terasou.

V prvním patře se kromě centrálního koridoru nachází ložnice s výhledem do zahrady a bývalá kuchyň, která by mohla být alternativně využita jako šatna. Další místnost by mohla sloužit jako obývací pokoj či pracovna. Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou a oknem.

Půdní podlaží nabízí dvě další místnosti, které díky oknům ve krovu získávají další denní světlo. Koupelna je přístupná stejně jako obě místnosti a praktická skladovací místnost z centrálního koridoru. Je třeba upozornit, že stavební dokumentace není k dispozici – byla na písemnou žádost podána u stavebního úřadu, který ji však nemohl poskytnout, a proto není patrné, zda místnosti započítané do obytné plochy na půdním podlaží mají stavební povolení.

Ze půdního podlaží se pomocí pevného dřevěného schodiště dostanete na podkroví, které nabízí další úložný prostor.

Další využitelnou plochu nabízí sklep domu se svými 3,5 klasickými sklepními místnostmi pro dílnu, praní a zásoby, o rozloze přibližně 58 m².

Před domem lze bez problémů parkovat na veřejném prostoru.

Dům se nachází centrálně a dopravně výhodně v Mönchengladbach-Eicken. Diskontní obchody, lékaři, školy či restaurace jsou dostupné pěšky. Obchodní trh Eickener (9 minut), dálnice (5 minut), centrum Düsseldorfu (30 minut) a MHD (2 minuty) jsou v bezprostřední blízkosti. Přátelské sousedství a zelené okolí dále podtrhují výbornou polohu domu.

Zde jsou ještě jednou základní informace:

• Řadový rodinný dům (masivní, plně sklepněný)

• Rok výstavby cca 1930

• Velikost pozemku 146 m²

• Obytná plocha cca 131 m²

• 7 místností

• Přestavěné půdní podlaží

• Využitelná plocha cca 58 m²

• Dvojitě izolovaná hliníková okna z roku 1979

• Sanitární zařízení: toaleta pro hosty a koupelna s vanou

• Dřevěné dveře a podlahy (částečně parkety)

• Vlastní zahrada s terasou a vnějším přístupem do sklepa

Jelikož si prohlídky domů domlouváme telefonicky, žádáme o zaslání vašeho telefonního čísla a celého jména v případě zájmu.