Pronájem bytu 6+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 1 minuta pěšky • Parkování • GarážK pronájmu je nabízena prostorná přízemní bytová jednotka v bungalowovém stylu, nacházející se v klidné obytné oblasti města Uehlfeld.
Byt se nachází v kvalitně zmodernizovaném bungalovu z roku 1980 a nabízí přibližně 156 m² obytné plochy rozprostřené v jednom patře.
Je ideální zejména pro nájemce, kteří hledají prostorné, komfortní a bezbariérové bydlení s jižní terasou, vztahem k zahradě a s praktičností pro každodenní život.
Středobodem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor o rozloze téměř 50 m². Tento prostor nabízí dostatek místa pro společné bydlení, stolování, odpočinek a rodinný život. Byt je dále doplněn o několik ložnic/dětských pokojů, samostatnou pracovnu, kvalitní vestavěnou kuchyň, velkou koupelnu s přístupnou sprchou a samostatným návštěvnickým WC.
Byt je kompletně bezbariérový, což zvyšuje jeho komfort. Bydlení, spaní, práce, kuchyň, koupelna a přímý přístup na jižní terasu jsou všechny umístěny na jedné úrovni. Vzniká tak praktické řešení bydlení, které je zajímavé jak pro rodiny, tak pro páry s potřebu většího prostoru nebo s možností home office.
K bytu náleží velká jižní terasa a přiřazená zahrada na zadní části pozemku (cca 300 m²). Tato plocha nabízí prostor pro odpočinek, pobyt na čerstvém vzduchu, zahradničení a dětské hry.
Součástí pronájmu je také garáž a parkovací místo.
V případě potřeby lze dle dohody částečně využít i další sklepní prostor.
Navíc je k dispozici možnost dovýběru samostatně přístupného obytného prostoru v suterénu (cca 55 m²), včetně koupelny, kuchyně a dvou pokojů.
Tento prostor může být podle životní situace využit jako dodatečný prostor, například pro starší děti, hosty, home office nebo pro příbuzné s vlastním útočištěm. Jeho pronájem je volitelný a lze jej individuálně dohodnout.
Byt se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v Uehlfeldu. Poloha spojuje příjemné, rodinné bydlení uprostřed zeleně s výbornou strategickou dostupností k několika větším městům a pracovním lokalitám v regionu.
Uehlfeld se nachází ve středním Aischgrundu a nabízí i přes venkovskou atmosféru dobrou infrastrukturu pro každodenní život.
Ve městě se nachází mimo jiné supermarkety, pekárny, řeznictví, restaurace, lékaři, lékárna, jesle a také základní a střední škola. Jsou zde rovněž dětská hřiště, autobusové spoje a různé služby.
Pro rodiny je tato lokalita obzvláště praktická: mateřská škola, základní škola a střední škola se nacházejí přímo ve městě a jsou snadno dosažitelné. Nabídku dále doplňují místní spolky a možnosti volnočasových aktivit, včetně sportovních programů jako je fotbal, tenis, dětská gymnastika a stolní tenis.
Jedinečným rysem Uehlfeldu je přírodní poloha s loukami, lesy a četnými rybníky v okolí. Současně je Uehlfeld známý jako oblast čápů a je považován za největší čápičí vesnici Bavorska.
To městu dodává zvláštní, rodinně orientovaný a přírodním rysy prosycený charakter.
I pro dojíždějící pracovníky je lokalita zajímavá.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg a také Fürth a Norimberk jsou autem snadno dostupné.
Erlangen a Herzogenaurach jsou přibližně 20 až 30 minut autem, Bamberg a Forchheim zhruba 30 minut jízdy.
I Fürth a Norimberk jsou podle zvolené trasy dobře dosažitelné.
Tím je Uehlfeld obzvláště vhodný pro lidi, kteří chtějí žít klidně a prostorně, ale zároveň si cení blízkosti několika větších měst a pracovních regionů.
Lokalita nabízí dobrou rovnováhu mezi venkovskou kvalitou bydlení, rodinným prostředím a dostupností dojížděcích tras směrem k různým cílům.
Celkově je poloha ideální jak pro rodiny, páry, tak pro dojíždějící, kteří hledají klidný domov s velkým prostorem, ale zároveň chtějí zůstat flexibilní ve směru Erlangenu, Herzogenaurachu, Forchheimu, Bamberg nebo Norimberku.
Přízemní byt disponuje kvalitním, udržovaným a velmi praktickým vybavením pro každodenní život.
Zvláštní pozornost si zaslouží perfektně padnoucí vestavěná truhlářská kuchyň s pracovními deskami z granitu, která je součástí pronájmu a v bytě zůstává.
V letech 2018 až 2020 byl dům rozsáhle zmodernizován.
Mezi vybavením jsou mimo jiné vysoce kvalitní třískla v dřevěno-hliníkových oknech, elektrické žaluzie a zakázkově vyrobené moskytiéry v truhlářské kvalitě. Ve všech místnostech bytu (s výjimkou koupelny) byl pokladen profesionální vinylový podlahový kryt.
Prostorná koupelna je vybavena přístupnou sprchou, vanou pro dvě osoby a podlahovým vytápěním.
Kromě toho je k dispozici samostatné návštěvnické WC.
Topení je zajištěno moderním KWB-pelletovým kotlem z roku 2019.
Je rovněž k dispozici přípojka pro krbový kamna.
K bytu náleží velká jižní terasa a označená zcela samostatná zahrada (cca 300 m²) na zadní části pozemku.
Zahrada je kompletně oplocená.
Na zahradě jsou k dispozici venkovní vodovodní a elektrické přípojky.
Je možné využívat krytou venkovní plochu, například pro kola, skútry, mopedy nebo podobné předměty.
Zahradní domek a záhony umístěné v přední části pozemku je možné rovněž využívat po individuální dohodě.
Součástí pronájmu jsou také garáž a parkovací místo.
K dispozici je DSL připojení i satelitní anténa.
Volitelně lze jako doplněk pronajmout i samostatně přístupný obytný prostor v suterénu; detaily budou individuálně domluveny.
Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026.
Pronájem probíhá soukromě.
Provozní náklady jsou sjednány jako měsíční záloha a na konci každého roku se upravují podle skutečně vzniklých nákladů.
Elektřina, internet a telekomunikace budou nájemci uzavírat a hradit přímo.
Úprava nákladů na vytápění či dodávku pelet se sjednává individuálně. Přednost má přímý nákup a vyúčtování pelet přímo ze strany nájemců.
Krytou venkovní plochu je možno využívat společně, zejména pro kola, skútry, mopedy nebo podobné předměty.
Konkrétní využití bude sjednáno v rámci předání bytu či při podpisu smlouvy.
Zahradní domek a záhony v přední části pozemku lze rovněž využívat po dohodě.
Z tohoto využití nevzniká žádné samostatné právo na trvalé předání, údržbu či náhradu.
Detaily budou zaznamenány v rámci pronájmu či v předávacím protokolu.
O průběžnou údržbu zahrady a venkovních prostor, které k bytu náleží či jsou k němu přiřazeny, se postará nájemce, pokud není dohodnuto jinak.
Domácí mazlíčci jsou po dohodě možné.
K dispozici je aktuální energetický štítek.
Jedná se o štítek dle energetické potřeby.
Konečná energetická náročnost činí 151,9 kWh/(m²·rok) a energetická účinnost je třídy E.
Primární energetická náročnost činí velmi slušných 32,3 kWh/(m²·rok).
Topení je zajištěno vysoce účinným KWB-pelletovým kotlem z roku 2019.
Kauce činí 3 čisté měsíční nájmy.
Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.
K tomu jsou nabízeny samostatné termíny prohlídek.
Aby bylo možné koordinovat zájem i prohlídky, uvítáme v případě zájmu stručnou osobní zprávu se základními údaji a požadovaným termínem nájmu.
V případě vážného zájmu po prohlídce a v rámci užšího výběru žádáme o vyplnění nájemní sebereflexe a předložení vhodných dokladů o bonitě a příjmech.
Přejeme si dlouhodobý a spolehlivý nájemní vztah s nájemci, kteří ocení charakter prostorného přízemního bytu, jeho kvalitní vybavení a přidělený venkovní prostor.