Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

3-pokojový byt s balkonem, podzemní garáží a potenciálem pro přestavbu v Aichachu

K prodeji je udržovaný a velmi dobře zachovalý podkrovní byt se 3 pokoji o přibližně 67 m² obytné plochy, s balkonem a vlastním místem v podzemní garáži v Aichachu.

Byt zaujme dobře využitým dispozicím, světlými místnostmi, balkonem a celkově udržovaným stavem. Zvláště zajímavý je potenciál pro přestavbu v podkroví.

Byt se nachází ve 2. patře budovy postavené v roce 1993, která je udržovaným více rodinným domem, a nabízí přibližně 67 m² obytné plochy. Je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a lze se do něj nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací.

⸻

Rozdělení místností a kvalita bydlení

Byt nabízí klasické, dobře využitelné uspořádání:

• Obývací/jídelna s přístupem na balkon – cca 24 m²

• Ložnice – cca 16 m²

• Další místnost (ideální jako šatna nebo kancelář) – 5,5 m²

• Kuchyň – cca 5 m²

• Koupelna – cca 7 m²

• Chodba – cca 10 m²

• Balkon – cca 7 m² (počítá se však jen polovina)

-> Obytná plocha: 67 m²

-> Základní plocha: 76 m²

K balkonu patřícímu obývacímu pokoji rozšiřuje obytnou plochu směrem ven a poskytuje dodatečný prostor pro odpočinek.

⸻

Cena:

• Kupní cena bytu: 299.000 €

• Místo v podzemní garáži: 20.000 €

• Celková kupní cena včetně místa v podzemní garáži: 319.000 €

• Měsíční správcovský poplatek: cca 180 €

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Aichachu. Obchody, školy, lékaři a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Díky dobré dopravní dostupnosti je město Augsburg snadno dosažitelné, což činí byt ideální i pro dojíždějící pracovníky.

• Rok výstavby: 1993

• Obytná plocha: cca 67 m²

• 3 pokoje

• 2. patro

• Balkon

• Místo v podzemní garáži

• Velmi dobrý stav

• Udržovaný více rodinný dům

Byt je vybaven podlahovým vytápěním a má laminátové a dlažební podlahy.

⸻

Zvláštnost: Potenciál pro přestavbu v podkroví

Střešní část bytu nabízí mimořádný potenciál. Zde existuje – s výhradou získání potřebných stavebně-právních povolení – možnost vytvořit dodatečný obytný prostor. Tím by se mohla perspektivně rozšířit stávající obytná plocha.