Prodej domu 4+1 • 73 m² bez realitkySteubenweg 1c, , Dolní Sasko

Vlastní dům, vlastní zahrada a velký potenciál!

Na prodej je řadový dům z roku 1958, který se nachází v klidné obytné lokalitě Hannover-Mittelfeld. Na přibližně 73 m² obytné plochy se nacházejí čtyři pokoje, kuchyň a koupelna s dostatkem denního světla. K domu patří také vlastní pozemek o rozloze cca 133 m², terasa, zahrada, zahradní domek a suterén s dalšími využitelnými a skladovacími prostory.

Dům je určen zejména kupcům, kteří nehledají zcela modernizovaný objekt, ale chtějí si svůj budoucí domov vytvořit podle vlastních představ a postupně ho rozvíjet.

Nemovitost je ve věkově odpovídajícím stavu, který vyžaduje renovaci a částečnou modernizaci. Toto již bylo při stanovování kupní ceny zohledněno. Technické a energetické záležitosti by měly být v rámci rozhodování o koupi individuálně prověřeny a zapracovány do dalšího plánování. Propagační materiál transparentně uvádí aktuálně známý stav objektu.

V uplynulých letech byly provedeny různé práce, mimo jiné výměna skel za dvojsklo (2005), oprava a částečná obnova střechy (2008) a instalace nové krytiny nad terasou (2015). V roce 2026 došlo také k výměně suterénního potrubí, výměně několika zásuvek a přebarvení obytného prostoru.

Vytápění domu je zajištěno plynovým topným zařízením značky Buderus umístěným v obytné části přízemí. Vyprodukované teplo je pomocí teplovzdušných kanálů distribuováno z přízemí do pokojů v patře.

Podle dostupné dokumentace pochází Buderus plynový topný přístroj z přibližně let 1991/1992. Pro ohřev vody je k dispozici plynový průtokový ohřívač značky Vaillant. Zařízení byla naposledy v lednu 2026 kontrolována komínářem; dle předložených dokumentů nebyly zjištěny žádné vady a kontrola plynu byla zdokumentována jako bezvadná.

V suterénu jsou patrné známky vlhkosti a opotřebení způsobené stářím. Zájemcům se doporučuje, aby příčinu těchto projevů a případnou potřebnou opravu nechali odborně posoudit v rámci své kupní prověrky.

Energetický průkaz udává konečnou spotřebu energie 345,69 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu H. Energetickým nosičem je zemní plyn E.

Hlavní údaje:

• cca 73 m² obytné plochy

• cca 133 m² vlastní pozemek

• 4 pokoje

• koupelna s denním světlem

• terasa a vlastní zahrada

• zahradní domek

• plně suterénovaný objekt

• krátkodobě dostupný

• bez věcného práva stavby

• bez společenství vlastníků / bez poplatků spojených s domem

• pro kupce bez provize

Hannover-Mittelfeld představuje vyspělou obytnou čtvrť s dobrou infrastrukturou a dopravním spojením. Obchody, školy, školky, lékaři a zařízení pro každodenní potřeby jsou v dobré dostupnosti. Tramvajové a autobusové linky umožňují rychlé spojení s centrem města a hlavním nádražím. Zelené plochy a možnosti pro volnočasové aktivity a sport jsou rovněž v okolí.

Majitelé jsou při vážném zájmu o koupi otevřeni realistickým a srozumitelným nabídkám.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupujícího. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

Při vážném zájmu jsou k dispozici rozsáhlé dokumenty, včetně výpisu z katastru nemovitostí, půdorysů, výpočtu obytné plochy, stavebních dokumentů, energetického průkazu, dokumentace od komínáře, materiálů k plynové kontrole, účtů za spotřebu a informací o známých opravách a modernizacích.