Prodej domu • 283 m² bez realitkyFrehenbergstraße 15, , Dolní Sasko

Tento štědrý renovační objekt v Ilsede-Ölsburg nabízí s přibližně 280 m² obytné plochy, samostatným samostatným vchodem pro nájemníka a s přibližně 800 m² velkým pozemkem mimořádně mnoho prostoru pro individuální bytové i jiné užitné koncepty.

Dům je vhodný pro velkou rodinu, koncept vícigeneneračního bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, a zejména také pro kupce a investory, kteří by rádi stávající plošný potenciál rozvinuli do konceptu bytového domu pro více rodin.

Už dnes existuje samostatná vchodová jednotka s přibližně 70 m². Množství pokojů, několik koupelen a stávající půdorys umožňují různé obytné oblasti v rámci domu. Rozdělení nabízí z dnešního pohledu dobré předpoklady k vytvoření několika oddělených bytových celků. Konkrétní stavebněprávní přípustnost a technická realizace dalších bydlení jsou v rámci individuálního konceptu na zodpovědnosti kupce.

Je třeba zvláště vyzdvihnout prostorné místnosti, příjemné stropy a celkově solidní základní strukturu budovy. Pozemek navíc poskytuje prostor pro zahradu, volný čas a individuální úpravy.

Je však třeba zdůraznit: Nejde o dům s momentálně bezprostřední možností nastěhování. Interiér vyžaduje komplexní rekonstrukci. Zejména je třeba provést práce v koupelnách, na stěnách a podlahách, v interiérových úpravách a pravděpodobně také na zásadních částech technického vybavení budovy.

V souvislosti s dřívější škodou způsobenou vodou je navíc nutná obnova postiženého dřevěného stropu. Přesný rozsah nutných prací by měl být odborně posouzen v rámci plánování rekonstrukce.

Střecha a fasáda se podle současného posouzení nacházejí v poměrně dobrém stavu vzhledem k interiéru. Kupci tak získávají možnost realizovat na solidním stavebním základu rozsáhlý koncept rodinného, vícigeneneračního nebo bytového domu podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v ilsedském městské části Ölsburg v klidné a vyspělé obytné čtvrti. Okolí je převážně charakterizováno jednopodlažními a dvojpodlažními rodinnými domy a poskytuje příjemné bydlení pro rodiny, vícigenerační domácnosti i dlouhodobě orientované investory.

Obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy a zdravotnickou péči se nachází v Ilsede nebo v bezprostředním okolí. Je zde také zajištěné spojení s veřejnou dopravou.

Města Peine, Salzgitter a Braunschweig jsou dostupná automobilem a nabízejí další možnosti nákupů, volnočasových aktivit i pracovních příležitostí.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dostupností okolních měst. Vzhledem k obytné ploše, velikosti pozemku a možnostem rozdělení je objekt zajímavý jak pro vlastníka, tak pro investory s rozvojovým a pronájmovým konceptem.

- přibližně 280 m² obytné plochy

- přibližně 800 m² pozemku

- samostatná vchodová jednotka s přibližně 70 m²

- řada pokojů a flexibilně využitelných obytných oblastí

- potenciál pro koncept bytového domu nebo vícigeneneračního bydlení

- několik stávajících koupelen

- prostorné místnosti a příjemné stropy

- částečně s kotlem s dodatečným užitkovým prostorem

- garáž a další parkovací místa jsou k dispozici

- střecha a fasáda jsou podle současného posouzení v dobrém stavu

- interiér vyžaduje komplexní rekonstrukci neboli kompletní renovaci

- nutnost rekonstrukce dřevěného stropu v důsledku dřívější vodní škody

- ihned k dispozici

Poznámka ke stavu: Nemovitost je prodávána ve stávajícím stavu. V interiéru je vysoká investiční náročnost, zejména pokud jde o interiérové úpravy, koupelny, povrchové úpravy a technické instalace. Kupci by měli počítat s adekvátní rezervou na rekonstrukci.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Objekt je určen pro kupce, kteří dokážou realisticky zhodnotit potřebný rozsah revitalizačních prací a rozvinout z něj individuální rodinný dům, vícigenerační dům nebo koncept bytového domu.

Možnost dalšího rozdělení do dalších oddělených bytových jednotek je v zásadě možná. Konkrétní stavebněprávní schválení, případné nároky na parkovací místa a technická proveditelnost je na kupci, aby je ověřil a případně koordinoval s příslušnými úřady.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě termínu. Další dokumentace může být k dispozici vážným zájemcům o koupi.

Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů a současného stavu znalostí. Mohou se vyskytnout nepřesnosti či změny.