Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyEggstätt Eggstätt Bayern 83125

Prodává se udržovaná a kvalitně vybavená 4-pokojový byt v přízemí v Eggstätt. Jedna z místností je světlá rekreační místnost, ke které je přístup z přízemí schodištěm uvnitř bytu, ležící v suterénu. Byt zaujme otevřeným, promyšleným dispozicím, světlými pokoji a kvalitním vybavením – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné uživatele bytu. K bytu náleží terasa o rozloze cca 18 m² a zahrádková část o velikosti cca 30 m².

Obytná plocha činí cca 82 m², přičemž rekreační místnost v suterénu se započítává z 50 % a terasa z 25 % (výpočet obytné plochy dle vyhlášky o výměře obytných prostorů). Celková využitelná plocha však činí cca 109 m².

Dům je vybaven olejovým ústředním topením.

Současní nájemníci se vystěhují k datu 31. 7. 2026. Tím je byt volný k nastěhování od poloviny srpna a nabízí naprostou flexibilitu jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost.

Byt se nachází v centrální obytné oblasti Eggstätt, na okraji chráněné krajinné oblasti Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. V docházkové vzdálenosti jsou supermarket, lékárna, lékaři, školky, základní škola a gastronomie. Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností díky jezerům, přírodě a aktivnímu klubovému životu.

Rozložení a vybavení:

- Prostorný obývací/jídelní prostor s přímým přístupem na terasu

- Otevřená kuchyňská část s kvalitní Nolte kuchyní (2018), Bora systémem a spotřebiči značky Miele – součástí kupní ceny

- Dvě dobře řešené ložnice plus další pokoj v suterénu (se světlovodem a radiátorem)

- Modernizovaná koupelna (částečná rekonstrukce 2024)

- Podlahové vytápění v přízemí

- Podlahové krytiny: dlaždice a laminát

- Suterén (přímý přístup z bytu po schodech a zvenčí přes společný schodištní dům)

- Carport a parkovací stání

Kromě toho:

- Připojení pro pračku v koupelně

- Vlastní sklepní prostor (cca 10 m²)

- Společný sklep na kola

- Suchárna

Fotografie pocházejí z doby před nastěhováním současných nájemníků. Kvůli ochraně soukromí nebyly zveřejněny aktuální snímky interiéru.