Prodej domu • 503 m² bez realitky, Durynsko

Tato výnosná obytná budova s obytnou plochou 503 m² přesvědčí svým pečlivě udržovaným stavem a atraktivními klíčovými ukazateli.

S celkem 6 dobře navrženými obytnými jednotkami, z nichž každá má vlastní list vlastnictví, nabízí objekt flexibilní možnosti využití – od klasické investice až po individuální prodej.

• 6 obytných jednotek s vlastním listem vlastnictví.

• Každý byt disponuje vlastní terasou nebo prostorným balkonem.

• Krásně udržovaná venkovní plocha aktuálně nabízí 2 venkovní parkovací místa a 1 místo pod přístřeškem (carport).

• Stav objektu je velmi udržovaný a jsou prováděny pravidelné opravné zásahy.

• Klíčové ukazatele: Faktor 17 – 503 m² obytné plochy.

• Aktuální roční čistý nájem (bez provozních nákladů) činí 61 056 €.

• 4 z 6 bytů bylo během posledních dvou let kompletně renovováno.

• Další možnosti zhodnocení a rozvoje jsou rovněž přítomny. Budoucí nájem (bez provozních nákladů) ve výši přibližně 67 000 € je realisticky dosažitelný.

• Tento velmi zajímavý objekt můžete ihned zakoupit bez provize.

Elxleben an der Gera je obec v okrese Sömmerda, Durýně, s přibližně 2200 obyvateli. Leží jen pár kilometrů severně od hlavního města Durýně, Erfurt, a těží z přímého napojení na státní silnici B4 a blízkosti dálnice A71.

Poloha kombinuje venkovský klid s městskou blízkostí k Erfurt. Pro investory je Elxleben obzvláště zajímavé, protože poptávka po bydlení v okolí Erfurt je vysoká a obec díky své udržované infrastruktuře slibuje stabilní hodnotový růst.