Prodej bytu 2+kk • 43 m² bez realitkyDortmund Dorstfeld Nordrhein-Westfalen 44149

Na prodej se nabízí, bez provize a od soukromého vlastníka, vynikající a velmi efektivně dispozovaná vlastnická bytová jednotka s 2,5 pokoji (vyrobená v roce 1995, energetická třída C) s opravdu jedinečným rysem: zcela odděleným vlastním vchodem do bytu.

Byt se nachází na mírně vyvýšeném přízemí (tzv. "hochparterre") a je prostoupen světlem: kuchyň se nachází na straně domu, zatímco oba pokoje mají krásná velká okna s výhledem do klidného dvora vzadu. Z vlastního vstupního roury se otevírá prostorná kuchyň s dostatkem místa pro stolování, prostorný obývací a jídelní prostor i samostatná ložnice. Praktické pro každodenní život: místnost pro toaletu a sprchový kout jsou odděleny a sprchový kout navíc poskytuje místo pro pračku. Podlahové topení značky Vaillant bylo v roce 2024 kompletně obnoveno odbornou firmou.

Vícebytový dům (postavený v roce 1995) má se svými přibližně 30 lety ve srovnání poměrně mladou historickou hodnotu: masivní, velmi solidní konstrukce, trvale suchá a udržitelně udržovaná, s vynikajícími nájemníky v domě a se zaujatou, profesionální správou majetku.

Stávající stav: Byt je momentálně pronajatý a přináší aktuálně 520 € teplého nájmu měsíčně; spolu s garáží (+100 €) to odpovídá 6 000 € ročnímu čistému nájmu od prvního dne (400 € za byt + 100 € za garáž).

Společenství vlastníků a rezerva na údržbu – zde je základ pevný: rezerva na údržbu činí přibližně 54 000 €, doloženo aktuální majetkovou zprávou, což je pro dům této velikosti neobvykle vysoké, a riziko speciálních mimořádných plateb je minimální. Díky kontinuální a proaktivní údržbě v posledních letech (např. obnova odpadních trubek), profesionální a angažované správě, vynikající nájemní populaci a harmonické komunitě, kdy jsou zimní úklid a údržba zahrady pevně stanoveny, získává kupující finančně zdravé, dobře řízené a organizované společenství.

Cílová skupina nájemníků se doslova nachází přímo před domem: zaměstnanci technologického parku / TZDO / Fraunhofer IML / Lamarr-Institut (přibližně 13 500 zaměstnanců ve více než 300 firmách, dosažitelní za pár minut pěšky) i studenti TU Dortmund (přibližně 33 000), FH Dortmund (přibližně 13 000) a ISM Dortmund (přibližně 3 000). Byt je ideálním studentským apartmánem: 2,5 pokoje místo obyčejného kolektivního pokoje, vlastní vchod, oddělená toaleta a sprchové vybavení.

Kupní cena: 129 500 € za byt, plus 29 000 € za automobilovou garáž, celkem tedy 158 500 €.

Pro kapitálové investory – současný stav a potenciál na první pohled:

• Současný stav: 6 000 € ročního čistého nájmu, pronajatý, příjem od prvního dne.

• Plně zařízené apartmány v blízkosti univerzit a technologického parku se typicky nabízejí za přibližně 780 € teplého nájmu měsíčně, garáž má perspektivu pronájmu za 120 € měsíčně, dohromady tedy 900 € měsíčně.

• Při zařízeném novém pronájmu je očekávaný stav přibližně 10 800 € ročního nájmu.

Při obvyklých provozních nákladech okolo 100 € to odpovídá 9 600 € ročnímu studenému nájmu, tedy přibližně 6,1 % hrubé výnosnosti z celkové kupní ceny. Když se počítá pouze s bytem samotným (129 500 €, zhruba 3 000 €/m²), odpovídá potenciál studeného nájmu 8 160 €/rok, což dosahuje přibližně 6,3 % hrubé výnosnosti.

Detaily: Společné poplatky činí 216 €/měsíc, z toho přibližně 119 € jsou přenositelných provozních nákladů (které hradí nájemce) a 44,42 € je příspěvek do rezervy na údržbu. Skutečně ne-přenositelný provozní náklad činí pouhých přibližně 52 €/měsíc!

Bydlení v "sweet spotu" Dortmundu v hodnotě 300 milionů eur: Byt se nachází v části Dortmund-Dorstfeld, na hranici s Eichlinghofenem, na Wittener Straße v úrovni Emil-Figge-Straße.

Téměř žádné místo v NW Německa se v současnosti nevyvíjí tak dynamicky jako okolí TU Dortmund: Na kampusu právě proudí přes 300 milionů eur do novostaveb, mezi něž patří výzkumná budova CALEDO za přibližně 90 milionů eur (otevřená v říjnu 2025) a Centrum pro logistiku a IT (ZLI) s novým otevřením na podzim 2026. Na vědecko-technologickém kampusu sídlí již dnes více než 300 společností s přibližně 13 500 zaměstnanci, rovněž zde působí Fraunhofer IML a Lamarr-Institut, jedno z trvale federálně podporovaných center umělé inteligence v Německu, obě v přímé blízkosti. Plánovaná rozšíření H-Bahn na linku U42 ještě více zlepší dostupnost. Pro vlastníky to znamená trvale silnou a nadále rostoucí solventní poptávku po nájemcích přímo za dveřmi.

TU Dortmund, technologický park a TZDO jsou dosažitelné za pár minut pěšky, veřejná dopravní dostupnost je přímo u objektu, REWE, dm, lékaři a gastronomie v docházkové vzdálenosti. Současně se byt nachází v blízkosti křižovatky dálnice A40: během několika minut jste na dálnici, přičemž od zvuku dálnice je slyšet naprosto nic. Tato kombinace maximální dostupnosti, infrastruktury na dosah a klidného bydlení dělá z této lokality pravý "sweet spot".

• Oddělený, vlastní vstup do bytu (žádné sdílené schodiště)

• Velmi efektivně využitých přibližně 43 m² obytné plochy, kdy každý metr čtvereční je smysluplně využit

• Světlé obytné prostory: oba pokoje s krásnými, velkými okny s výhledem do klidného zadního dvora, kuchyň orientována ke straně domu

• Podlahové krytiny: kuchyň, místnost s toaletou a střední část obývacího prostoru jsou obloženy dlažbou, menší místnost má koberec

• Oddělená místnost pro toaletu a sprchový kout

• Podlahové topení značky Vaillant, obnoveno v roce 2024 odbornou firmou

• Automobilová garáž umístěná v klidném zadním dvoře (za příplatek, viz uvedené údaje o kupní ceně)

• Vlastní sklepní místnost s vysokými stropy cca 2,60 m, dostatek prostoru pro úložné prostory a objemné předměty

• Společné užívání udržované zahrady v klidném zadním dvoře s domkem a velkou terasou, kouzelně skryté za garážemi

• Video dohled na objektu

• Masivní, suchá konstrukce, rok výstavby 1995

• Energetická účinnost třídy C (koncová energetická spotřeba 91 kWh/(m²·rok)), výrazně lepší než průměr v německém bytovém fondu, platnost energetického štítku do února 2029

Bez provize od soukromého vlastníka.

Poznámka k interiérovým záběrům a k dispozici půdorysu: Z důvodu ochrany soukromí stávajícího nájemce a na jeho přání byly interiérové fotografie retušovány pomocí umělé inteligence, takže osobní předměty nejsou rozpoznatelné. Proto může dojít k mírnému zkreslení v zobrazení interiérového vybavení, půdorysu nebo proporcí místností. Půdorys byl rovněž zjednodušen pomocí umělé inteligence a slouží, stejně jako interiérové snímky, výhradně pro orientaci a ilustraci, není vyhotoven v měřítku a nepředstavuje garantovanou vlastnost. Přesné rozměry a údaje o ploše vyplývají z zápisu v katastru nemovitostí, ze stanov společenství a z úplných podkladů k nemovitosti, které jsou k nahlédnutí k dispozici vážným zájemcům a budou při koupi plně předány. Prohlídky jsou výhradně vítány a rádi budou zajištěny. Všechny exteriérové fotografie jsou neupravené.

Všechny údaje jsou uváděny podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky, přičemž si vyhrazujeme možnost chyb a meziprodej. Rozhodující jsou výhradně údaje v notářské kupní smlouvě. Prohlídka po předchozí domluvě, kompletní dokumentace je k dispozici vážným zájemcům.