Prodej domu 3+1 • 50 m² bez realitkySchlossstrasse 22, , Bádensko-Württembersko

Dieses kleine Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die überschaubares Wohnen, einen eigenen Rückzugsort und das Besondere schätzen.

Tento malý dům není běžná nemovitost z pásky. Je to domov pro lidi, kteří oceňují kompaktní bydlení, vlastní útočiště a něco výjimečného.

Das Haus eignet sich ideal für ein oder zwei Personen, die bewusst auf große Wohnflächen verzichten möchten. Statt einer klassischen Eigentumswohnung bekommt man hier sein eigenes kleines Haus mit Grundstück und Privatsphäre – verbunden mit der Freiheit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dům je ideální pro jedno nebo dvě osoby, jež si vědomě přejí se obejít bez rozlehlých obytných ploch. Místo klasického vlastnického bytu získáte svůj vlastní malý dům se zahradou a soukromím – s možností jej dále rozvíjet podle vlastních představ.

Auch für Menschen, die sich für „Tiny Living“ und reduziertes Wohnen begeistern, ist die Immobilie eine interessante Alternative zum klassischen Tiny House: kein neu geschaffenes Wohnkonzept, sondern ein echtes, gewachsenes kleines Haus mit Geschichte und eigenem Charakter.

I pro ty, kteří jsou nadšenci do „tiny living“ a zjednodušeného bydlení, je tato nemovitost zajímavou alternativou ke klasickému tiny house: nejde o nově vytvořený obytný koncept, ale o opravdový, vyrostlý malý dům s historií a vlastním charakterem.

Eine Besonderheit sind die außergewöhnlich massiven, dicken Mauern des Hauses. Nach örtlicher Überlieferung wurde das Gebäude teilweise aus Steinen der oberhalb gelegenen Burgruine errichtet. Damit ist die Geschichte des Hauses unmittelbar mit seinem besonderen Standort am Schloßberg verbunden – und bis heute in seiner Bausubstanz spürbar.

Zvláštností jsou neobvykle masivní, silné zdi domu. Podle místních pověstí byla budova částečně postavena z kamenů pocházejících z nadřízené hradní ruin. Tím je historie domu přímo spjata s jeho jedinečnou polohou na zámku Kopci – a dodnes se to projevuje v jeho stavební struktuře.

Die wichtigsten Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Gleichzeitig bietet es noch genügend Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und es technisch oder gestalterisch weiterzuentwickeln.

Nejdůležitější rekonstrukční práce již byly provedeny. Dům je v současnosti neobývaný a může být převzat bez stávající nájemní smlouvy. Zároveň nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastních nápadů a technický či designový rozvoj.

Seine besondere Stärke liegt in der Kombination aus überschaubarer Größe, eigenem Grundstück, Ruhe, historischer Bausubstanz und außergewöhnlicher Lage. Wer individuelles Wohnen mit Charakter schätzt, findet hier eine Immobilie, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen unterscheidet.

Jeho zvláštní předností je kombinace kompaktní velikosti, vlastního pozemku, klidu, historické stavební struktury a výjimečné polohy. Kdo si cení individuálního bydlení s charakterem, nalezne v této nemovitosti osvěžující odlišení od obyčejného.

Das Haus liegt in einer romantischen Südhanglage am Schloßberg von Bopfingen – ruhig, sonnig und mit einem ganz besonderen Flair. Die gewachsene Bebauung, die schmale, sich den Hang hinaufziehende Schloßstraße und die Nähe zur oberhalb gelegenen Burgruine verleihen der Lage einen fast südeuropäischen Charakter.

Dům se nachází v romantické jižní svahu na Schloßbergu u Bopfingen – klidně, slunně a s naprosto jedinečnou atmosférou. Vyspělá zástavba, úzká schloßstraße stoupající po svahu a blízkost k nadřízené hradní ruině dodávají lokalitě téměř jižnoevropský charakter.

Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein fantastischer Ausblick über die Umgebung. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer Sackgasse: Oberhalb des Hauses führt die Straße nur noch zwei Häuser weiter in Richtung Burgruine.

Díky vyvýšené poloze se otevírá fantastický výhled do okolí. Zároveň si můžete užívat klid slepé uličky: nad domem vede silnice pouze kolem dvou domů směrem k hradní ruině.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Ruhe und Nähe zum Ort. Trotz der idyllischen Hanglage ist die Infrastruktur von Bopfingen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld – vieles innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer. Auch der Bahnhof von Bopfingen ist nur rund einen Kilometer entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. So verbindet die Lage das besondere Wohnen am Schloßberg mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit im Alltag.

Zvlášť lákavé je spojení klidu a blízkosti k místu. Navzdory idylické svahové poloze je infrastruktura Bopfingen rychle dostupná. Obchody a další základní služby se nacházejí v bezprostředním okolí – mnohé v okruhu přibližně jednoho kilometru. I nádraží Bopfingen je vzdálené jen zhruba jeden kilometr, takže je zajištěno dobré spojení s místní dopravou. Lokalita tak spojuje jedinečné bydlení na Schloßbergu s krátkými cestami a snadnou dostupností v každodenním životě.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viel: Die Burgruine und die umgebende Landschaft liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten direkt vom Haus aus ein.

Lokace nabízí také mnoho možností pro volný čas a odpočinek: Hradní ruiny a okolní krajina jsou prakticky na dosah dveří a lákají ke procházkám a malým únikům přímo z domu.

Die Schloßstraße selbst ist schmal und aufgrund der Hanglage entsprechend steil – gerade das trägt wesentlich zu ihrem ursprünglichen und beinahe mediterranen Charakter bei. Direkt am Haus befindet sich kein eigener Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es etwa 50 Meter oberhalb des Hauses; ein fester Stellplatz ist dort jedoch nicht zugeordnet.

Samotná Schloßstraße je úzká a vzhledem ke svahové poloze také příslušně strmá – to významně přispívá k jejímu původnímu a téměř středomořskému charakteru. Přímo u domu není vyhrazené parkovací místo. Veřejné parkování se nachází asi 50 metrů nad domem; však zde není přiděleno stálé parkovací místo.

Eine außergewöhnliche Lage für Menschen, die Aussicht, Ruhe und historisch gewachsenes Flair schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Jedinečná poloha pro ty, kteří ocení výhled, klid a historicky vyvinutou atmosféru a zároveň nechtějí upustit od blízkosti městské infrastruktury.

Das Haus verbindet historische Bausubstanz und erhaltene Originalelemente mit wichtigen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden.

Dům spojuje historickou stavební strukturu a zachované původní prvky s důležitými modernizacemi, které byly v posledních letech již provedeny.

Vor rund 16 Jahren wurde das Dach neu gedeckt. Im gleichen Zeitraum wurden die Elektroinstallation erneuert und das Badezimmer neu eingerichtet. Vor etwa zehn Jahren erhielt das Haus außerdem einen neuen Außenanstrich.

Před přibližně 16 lety byla nově kryta střecha. Ve stejném období byla obnovena elektroinstalace a koupelna kompletně zrekonstruována. Před zhruba deseti lety dostal dům také nový vnější nátěr.

Besonders schön ist, dass bei den Modernisierungen der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. Die originalen Fußböden sowie das Treppenhaus sind erhalten und befinden sich in einem guten Zustand. Zusammen mit den außergewöhnlich dicken Mauern unterstreichen sie den besonderen Charakter und die Geschichte des Gebäudes.

Obzvlášť hezké je, že při modernizacích byl zachován původní charakter domu. Původní podlahy i schodiště jsou zachovány a jsou v dobrém stavu. Spolu s neobvykle silnými zdmi podtrhují jedinečný charakter a historii budovy.

Beheizt wird das Haus derzeit über einen zentral gelegenen Holzofen, der gleichzeitig als Herd genutzt werden kann. Er sorgt für behagliche Wärme und passt hervorragend zum ursprünglichen Charakter des Hauses.

Dům je v současnosti vytápěn centrálně umístěným kamnem na dřevo, které lze zároveň využít jako sporák. Zajišťuje příjemné teplo a skvěle se hodí k původnímu charakteru domu.

Durch die überschaubare Größe des Hauses bietet sich zusätzlich der Einsatz eines modernen Split-Klimageräts mit Luft-Luft-Wärmepumpe an. Damit ließe sich das Haus effizient beheizen und im Sommer bei Bedarf auch kühlen.

Díky kompaktní velikosti domu je navíc možné využít moderní split klimatizaci s tepelné čerpadlo vzduch-vzduch. Tím by byl dům efektivně vytápěn a v létě by se v případě potřeby i ochlazoval.

Die terrassenartige Südhanglage bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Sonnenenergie. Die Dachflächen könnten für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.

Terasovitá jižní svahová poloha navíc nabízí vynikající podmínky pro využití solární energie. Střešní plochy by mohly být využity pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Ein weiterer Pluspunkt ist die digitale Infrastruktur: Das Haus wurde aktuell an das Glasfasernetz angeschlossen. Zusätzlich ist der Mobilfunkempfang am Standort ausgezeichnet. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice und mobiles Arbeiten.

Dalším plusem je digitální infrastruktura: Dům byl nedávno připojen k optické síti. Navíc je na místě vynikající mobilní signál. Tím nemovitost nabízí velmi dobré předpoklady pro home office a mobilní práci.

So verbindet das Haus erhaltene historische Details und den besonderen Charme des Heizens mit Holz mit moderner digitaler Infrastruktur und zeitgemäßen Möglichkeiten für eine energieeffiziente Zukunft.

Dům tak spojuje zachované historické detaily a jedinečný kouzlo vytápění dřevem s moderní digitální infrastrukturou a současnými možnostmi pro energeticky efektivní budoucnost.

Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei praktische Nebengebäude. Ein massiv gemauerter Schuppen verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Součástí areálu jsou také dvě praktické přístavby. Jeden masivně zdivovaný kůlna má vlastní připojení na vodu a elektřinu a nabízí rozmanité možnosti využití, například jako dílna, prostor pro koníčky nebo úložný prostor.

Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Holzschuppen, der zusätzlichen Lager- und Stauraum bietet und sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Brennholz oder anderen Dingen eignet.

K tomu se přidává další dřevěná kůlna, která poskytuje dodatečný skladovací prostor, například pro uložení zahradní techniky, palivového dřeva či dalších věcí.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig übernommen werden.

Dům je v současnosti neobývaný a může být převeden krátce po uzavření kupní smlouvy.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.

Prodej probíhá přímo od soukromí, což znamená, že pro kupujícího je zcela bez provize.

Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Da es sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Lage und einem ganz eigenen Charakter handelt, empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung – viele der Besonderheiten, insbesondere die Aussicht und die Atmosphäre am Schloßberg, lassen sich auf Bildern nur bedingt vermitteln.

Prohlídky lze samozřejmě domluvit individuálně. Vzhledem k tomu, že se jedná o nemovitost s výjimečnou polohou a zcela vlastním charakterem, důrazně doporučujeme osobní prohlídku – mnohé zvláštnosti, zejména výhled a atmosféra na Schloßbergu, se na fotografiích nedají plně předat.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepších znalostí. Případné chyby a změny si vyhrazujeme.