Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyAhornstr. 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Erstbezug nach Sanierung

Kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt s parkovacím místem v podzemní garáži – k nastěhování ihned po rekonstrukci

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmerwohnung in der Ahornstraße 6 in Unna-Königsborn.

Nabízíme k prodeji kvalitně zrenovovaný 3-pokojový byt na adrese Ahornstraße 6 v Unna-Königsborn.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Tiefgarage, Balkon und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche.

Byt se nachází v 5. patře udržovaného vícebytového domu s výtahem, podzemní garáží a balkonem a nabízí přibližně 66 m² obytné plochy.

---Eckdaten---

---Hlavní údaje---

* Adresse: Ahornstraße 6, 59423 Unna

Adresa: Ahornstraße 6, 59423 Unna

* Wohnfläche: ca. 66 m²

Obytná plocha: cca 66 m²

* Zimmer: 3

Pokoje: 3

* Etage: 5. Obergeschoss

Patro: 5. patro

* Balkon: ja

Balkon: ano

* Aufzug: Ja

Výtah: ano

* Keller: Ja

sklep: ano

* Tiefgaragenstellplatz: Eigener Stellplatz zugeordnet

Parkovací místo v podzemní garáži: vlastní přidělené místo

* Erbpacht: Nein

Dědické právo (erbpacht): ne

* Vermietet: Nein

Pronajato: ne

* Hausgeld: 300 € monatlich

Sdružené poplatky: 300 € měsíčně

* Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 170.000 €

Rezerva na údržbu společenství vlastníků: cca 170 000 €

* Sanierungsjahr: 2026

Rok rekonstrukce: 2026

* Bezugsfrei: sofort

Stav k nastěhování: ihned

---Umfangreiche Sanierung in 2026---

---Komplexní rekonstrukce v roce 2026---

* Fenster und Haustür: neu in 2026

Okna a vstupní dveře: nové v roce 2026

* Heizkörper und Anschlüsse: neu in 2026

Radiátory a přípojky: nové v roce 2026

* Elektroinstallation: komplett erneuert in 2026

Elektroinstalace: kompletně obnovena v roce 2026

* Badezimmer: komplett saniert in 2026

Koupelna: kompletně zrenovována v roce 2026

* Innentüren: neue Türen in hochwertigem Weißlack

Vnitřní dveře: nové dveře s kvalitním bílým lakem

* Wände und Decken: neu tapeziert und frisch gestrichen

Stěny a stropy: nově obloženy tapetou a čerstvě natřeny

* Böden: teilweise Fliesen, teilweise hochwertiges Laminat in Eichenoptik mit weißen Fußleisten

Podlahy: částečně dlaždice, částečně kvalitní laminát v dubové variantě s bílými lištami

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente gelegt.

Byt byl v roce 2026 rozsáhle zrenovován a modernizován. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na aktuální vybavení, kvalitní materiály a moderní obytné prostředí.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie können einziehen, ohne selbst noch umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Zvláštní výhoda: Byt je ihned k nastěhování. Můžete se nastěhovat bez potřeby časově i finančně náročných renovací.

Ihr neues Zuhause

Váš nový domov

Hier erwerben Sie eine modernisierte und sofort beziehbare Wohnung, bei der bereits zahlreiche kosten- und zeitintensive Renovierungsarbeiten erledigt wurden.

Zde kupujete zmodernizovaný a ihned nastěhovatelný byt, u kterého již proběhlo řada nákladných a časově náročných rekonstrukčních prací.

Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66 m² Wohnfläche, 5. Etage, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kombinace 3 pokojů, cca 66 m² obytné plochy, 5. patra, výtahu a vlastního parkovacího místa v podzemní garáži činí byt zajímavým jak pro majitele, tak i pro investory.

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Díky rozsáhlé rekonstrukci v roce 2026 je byt prezentován v moderním a aktuálním stavu.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin

Neváhejte si domluvit osobní prohlídku

Lagebeschreibung

Popis lokality

Die Wohnung befindet sich in der Ahornstraße 6 in 59423 Unna in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Byt se nachází na adrese Ahornstraße 6 v 59423 Unna, v ustálilém obytném prostředí. Lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s dobrou dostupností infrastruktury pro každodenní potřeby.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden.

Obchodní možnosti, pekárny, lékárny a další zřízení běžného života jsou v blízkém okolí snadno dostupná. Například supermarket je vzdálen jen několik minut chůze. Také jsou v okolí k dispozici mateřské školy a školy.

Für Pendler und alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Unna und Umgebung. Auch der Bahnhof Königsborn ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn.

Pro dojíždějící a ty, kteří spoléhají na veřejnou dopravu, je tato lokalita také zajímavá. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od nemovitosti. Odtud vedou spoje do Unny a okolí. Také je možné pěšky dojít na nádraží Königsborn, odkud je spojení na S-Bahn.

Das Unnaer Stadtzentrum liegt nur rund 1,4 km Luftlinie entfernt und ist damit schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld der Ahornstraße eine gute Mischung aus Wohnbebauung und einer alltagsgerechten Infrastruktur.

Městské centrum Unny je vzdáleno pouze asi 1,4 km vzdušnou čarou, takže je rychle dostupné. Zároveň okolí Ahornstraße nabízí dobrou kombinaci obytné zástavby a každodenní infrastruktury.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Ahornstraße ist an das örtliche Straßennetz angebunden und ermöglicht eine unkomplizovanou Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte.

Lokalita je dobře dostupná i autem. Ahornstraße je napojena na místní silniční síť a umožňuje snadné spojení do okolních čtvrtí i do sousedních měst.

Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überschaubare Entfernung zur Unnaer Innenstadt – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger.

Stručně řečeno: Lokalita zaujme svou blízkostí k obchodům, školám a mateřským školám, dobrou dostupností veřejné dopravy a přehlednou vzdáleností od centra Unny – ideální jak pro uživatele, tak pro investory.

Sobota Vermögensverwaltungs UG

Sobota Správa majetku UG

Adresse: Bocksheideweg 23, 59077 Hamm

Adresa: Bocksheideweg 23, 59077 Hamm

Amtsgericht: Hamm

Okresní soud: Hamm

Handelsregister-Nummer: HRB 9584

Obchodní rejstřík č.: HRB 9584

Geschäftsführer: Matthäus Peter Sobota

Jednatel: Matthäus Peter Sobota