Prodej bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyHermann-Hahn-Platz 23 München Solln Bayern 81477

„HHP23“ představuje bydlení na nejvyšší úrovni v mnichovském Sollnu: novostavbu s pouhými šesti jednotkami, která se sebevědomě začlení do historicky vybudované vilové struktury čtvrti. Naproti se nachází Hermann-Hahn-Platz – zelené městské náměstí, které domu poskytuje prostornost, dostatek světla a klidný výhled.

Poslední volná jednotka je zároveň jednou z nejkrásnějších: prostorná 4-pokojová maisonette rozložená do dvou úrovní. V přízemí se otevře světlý obývací a jídelní prostor, z něhož vede přímý vstup na vlastní terasu a do soukromé zahrady – orientované na východ, což je ideální pro dlouhé snídaně v ranním slunci. Na nižší úrovni se nachází soukromé místnosti, které jsou štědře zalité denním světlem díky širokým světelným průchodům – každý obytný prostor tak získá svůj vlastní charakter.

Obě koupelny jsou plně vybavené, s bezprahovou celostkovou skleněnou sprchou a luxusními umyvadly Geberit One. Ta spodní koupelna je přiřazena ložnici jako soukromá koupelna en-suite, zatímco druhá se nachází v přízemí poblíž vstupu a slouží zároveň jako hostinská toaleta. K bytu patří také připojení pro pračku a navíc druhé připojení v samostatném vyhřívaném sklepním prostoru.

Dům byl rovněž navržen s výrazným důrazem na kvalitu: přízemní schodiště z přírodního kamene, výtah až do obytných podlaží, cihlové zdivo s vysokou tepelnou izolací, elektrické žaluzie a zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109-5. Vytápění zajišťuje vzduch-voda tepelné čerpadlo IDM, které je napájeno vlastní fotovoltaickou elektrárnou. Předběžně vypočítaná roční konečná energetická spotřeba 18,43 kWh/m² odpovídá energetické třídě A+ a projevuje se v provozních nákladech ve výši pouhých přibližně 350 € měsíčně.

Ke každé bytové jednotce náležejí dvě parkovací místa v podzemní garáži s předpřipravenou infrastrukturou pro wallbox – v Mnichově je to skutečnost vzácná. Pro cyklisty je připraven prostorný prostor v podzemní garáži a na zadní straně pozemku (směřující stranou od ulice) vzniká vlastní dětské hřiště obklopené zeleňí.

Dokončení stavby je plánováno na září 2027, aktuálně se budují zdi přízemí – a právě zde se skrývá vaše příležitost: od výběru podlahových krytin, sanitárních zařízení až po detaily dispozice jsou individuální přání ještě možná k realizaci v přímé spolupráci s námi jako architektem a developerem.

Všechny ostatní jednotky jsou již rezervovány. Toto je poslední příležitost stát se součástí projektu „HHP23“ – těšíme se, až vám osobně představíme plány a stavbu.

Solln patří k nejžádanějším a nejexkluzivnějším obytným lokalitám Mnichova a nabízí vzácnou kombinaci přírodní krásy a městského komfortu. Mezi Isarauen, jezerem Hinterbrühler a rozsáhlým parkem Forstenrieder se zde rozprostírá atmosféra klidu a odpočinku, jakou uvnitř městských hranic jen málokde najdete. Vilanový charakter čtvrti se svým starým stromovým porostem zajišťuje obytné prostředí, které se vyvíjelo po desítky let – a právě proto má trvalou hodnotu.

Naproti domu se nachází Hermann-Hahn-Platz, zelená náměstí, které budově poskytuje klidnou a prostornou vstupní oblast. Zatímco jinde v Mnichově může fasáda sousedního domu omezit výhled, zde se otvírá prostornost: náměstí udržuje protější zástavbu v ústraní, čímž zajišťuje dostatek denního světla a výhled do zeleň, který se s každým ročním obdobím mění. Náměstí nese jméno sochaře Hermanna Hahna, profesora na mnichovské Akademii výtvarných umění – což hodně vypovídá o vybudovaném charakteru této lokality.

Současně budete mít k dispozici vynikající dopravní spojení. Jak linky S-Bahn, tak U-Bahn vás rychle zavezou do centra Mnichova; díky blízké přípojce na dálnici jsou oblast Pěti jezer a Alpy snadno dostupné. Rovněž letiště i ekonomické uzly na jihu Mnichova jsou komfortně napojené.

Okolí nijak nechybí ani sportovních možností: tenisová a sportovní hřiště v čtvrti, golfová hřiště jako Mnichovský golfový klub v Thalkirchen i kilometry běžeckých a cyklistických tras podél řeky Isar jsou prakticky na dosah. Rodiny budou nadšeny i díky kvalitní nabídce školství – základní školy, gymnázia a prestižní soukromé školy se nacházejí v docházkové nebo krátké vzdálenosti.

Občanská vybavenost je rovněž výborná: delikatesní prodejny, pekárny, tržnice, lékárny i ordinace se nacházejí v čtvrti, stejně tak jako kavárny a restaurace s vysokým standardem. Tato kombinace přírody, infrastruktury a ustáleného sousedského prostředí činí ze Sollnu jednu z nejstabilnějších obytných lokalit Mnichova – oázu pro všechny, kdo si váží kvality života a exkluzivity, a zároveň lokalitu s perspektivou trvalé hodnoty.

Bydlení & dispozice

• Poslední volná jednotka – všechny ostatní byty jsou již rezervovány

• 4-pokojová maisonette ve dvou úrovních: reprezentativní bydlení v přízemí a soukromé místnosti na nižší úrovni

• Nižší úroveň štědře zalitá přirozeným světlem díky širokým světelným průchodům

• Východní terasa s vodovodním připojením a soukromou zahradou

• Soukromá koupelna en-suite u ložnice a druhá koupelna v přízemí, sloužící zároveň jako hostinská toaleta

• Exkluzivní dům s pouhými šesti obytnými jednotkami

• Dokončení stavby plánováno na září 2027 – individuální přání ohledně vybavení je ještě možné realizovat

• Plánování a provedení v jednom – architekt a developer v osobním spojení

• Prodej bez provize

Dům, exteriéry & společné prostory

• Reprezentativní schodiště s přírodním kamenným obložením

• Výtah až do obytné úrovně

• Vila architektura v klidné lokalitě naproti zelenému pásu Hermann-Hahn-Platz

• Vlastní dětské hřiště na zadní straně pozemku orientované stranou od ulice

• Kompletně realizované exteriéry s oplocením a výsadbou

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži s přípravou pro wallbox

• Prostorná plocha pro kola v podzemní garáži

• Samostatný, prostorný a vyhřívaný sklep

• Moderní video-vzájemná interkomunikační linka

Technika & energie

• Předběžně vypočítaná roční konečná energetická spotřeba 18,43 kWh/m² – energetická třída A+

• IDM vzduch-voda tepelné čerpadlo – jeden z nejefektivnějších systémů na trhu

• Fotovoltaická elektrárna na střeše k napájení tepelného čerpadla

• Provozní náklady spojené s bytem pouhých přibližně 350 € měsíčně

• Zvýšená zvuková izolace podle DIN 4109-5

• Cihlové zdivo s vysokou tepelnou izolací

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost

• Řízené větrání bytu – téměř neslyšné a nenápadné

• Zařízení na změkčení vody pro dosažení nejlepší kvality vody

• Síťové kabelování a připojení na optické vlákno a kabelovou televizi

Vybavení & materiály

• Elektrické žaluzie s vedením na kolejnicích – zajišťují ochranu proti slunci a zároveň propustnost denního světla

• Bezbariérové celostkové sprchy ze skla a velkoformátové dlaždice v obou koupelnách

• Luxusní umyvadla Geberit One s nástěnnou baterií a spodní skříňkou

• Příprava pro instalaci sprchového záchodu

• Interiérové dveře bílé, zapadající do obroučků, se skrytým kování a přímými obloženími

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva – volitelně v podání venkovské desky nebo vzorem rybí kost

• Připojení pro pračku přímo v bytě a navíc i v samostatném sklepním prostoru

Pro kapitálové investory

• Degresivní odpis 5 % podle § 7 odst. 5a EStG namísto lineárního 3 % (podléhá individuálnímu daňovému posouzení)

• Solln patří k nejhodnotnějším a nejžádanějším obytným lokalitám Mnichova

• Novostavba s velmi nízkými provozními náklady – silný argument při pronájmu

Tato 4-pokojová maisonette je domovem pro všechny, kdo oceňují exkluzivitu, komfort a hodnotově stabilní nemovitost. Neváhejte nás kontaktovat – jelikož se objekt ještě staví, můžeme vaše představy ohledně vybavení v mnoha bodech ještě zohlednit.

Bader-Invest GmbH

Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing

Telefon: 089 998299050

E-mail: vertrieb[at]bader-invest.de

Ředitelé: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader

Zapsáno v obchodním rejstříku: HRB 243 808, AG Mnichov