Prodej domu 5+1 • 256 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečné rodinné sídlo v Mömbris bylo postaveno v roce 1965, kompletně rekonstruováno v roce 2003 a od té doby bylo postupně s láskou dál rozvíjeno.

Na 256 m² obytné plochy se rozkládá pět pokojů a dvě koupelny rozprostřené do dvou pater – k tomu 758 m² velký pozemek ve stavebně omezené svažitosti, který nabízí prostor pro rodinu, zahradu a útočiště:

Horní patro je určeno pro „život“ a nadchne vás svým prostorným pocitem a výjimečnou výškou stropu až 3,7 m ve střeše objektu. Vstupní hala, vysoce kvalitní kuchyň (konec roku 2023) s velkou праčírnou a světlým jídelním a obývacím pokojem s krbovým kamenem (2011) vytvářejí mimořádně prostornou a vzdušnou atmosféru domova. Odtud vede přímý vstup na robustní venkovní prostor. Jihozápadně orientovaná terasa (2024) z kvalitního dřeva IPE s elektrickou pergolou o rozloze 75 m² zve k nádherným chvilkám s rodinou a přáteli, zatímco na východním balkoně před kuchyní si můžete vychutnat sluneční snídani. WC, dvě parkovací místa v garáži a jedno volné místo spolu se vzdušnou dvorní plochou pro manévrování, hraní nebo pro neočekávané hosty dokonale doplňují toto patro.

V dolním patře se nachází ložnice, hlavní koupelna (čerstvě zrekonstruována v roce 2025) s malou šatnou, šatna (dříve dětský pokoj), koupelna pro hosty, pracovní/kontorový/apartmánový pokoj, sklepy a zahrada.

Nové parketové podlahy (2022) prostupují obytnými, ložnicemi, šatnou a pracovnami v obou patrech a doplňují žulový podlahový materiál v zbytku domu.

Téměř celodomovní podlahové topení je centrálně napájeno olejovým kotlem (rok výstavby topení 2002). Díky velkému zemnímu zásobníku o objemu 13 000 litrů lze strategicky nakupovat dodatečné teplo. K dispozici je platný energetický průkaz. Dům je vhodný pro instalaci tepelného čerpadla a může být vybaven již jižně orientovanou fotovoltaickou elektrárnou.

Stavebně omezená svažitost zajišťuje výhled a klid. Snadno udržovatelná, moderně upravená zahrada se třemi vyvýšenými záhony dělá z pozemku opravdové místo pro pohodu a večer je krásně osvětlená ambientním osvětlením.

Milovníci turistiky, majitelé psů a koní i všichni, kdo mají rádi přírodu, ocení polohu v této oblasti stejně jako rychlý přístup do centra Frankfurtu a na letiště.

Mömbris se nachází v okrese Aschaffenburg v Dolním Frankonii, zasazený v Kahlgrundu u úpatí Špessartu. Tržiště komunita má přibližně 11 500 obyvatel a nabízí díky blízké dostupnosti obchodů, škol, lékařů a gastronomie solidní infrastrukturu, aniž by ztrácela venkovský charakter okolí.

Nakupování:

- Rewe (supermarket): cca 300 m

- Netto Marken-Discount (supermarket): cca 400 m

- Kelterei Grönewald (potraviny): cca 1,5 km

- Potravinový obchod: cca 1,6 km

- Naturkost am Bauersberg (supermarket): cca 1,9 km

+ řada obchodů Aldi, Lidl, Edeka v blízkém okolí (15 minut)

Vzdělání:

- Mateřská škola Sausewind: cca 1,4 km

- Ivo-Zeiger základní škola Mömbris: cca 1,5 km

- Základní škola Gunzenbach / Mömbris-Gunzenbach: cca 1,5 km

- Gymnázium Hanns-Seidel, Realschule Hösbach: cca 11 km

- Technická vysoká škola Aschaffenburg (University of Applied Sciences)

V Aschaffenburgu najdete kompletní bavorské školské zařízení – 12 základních škol a 18 středních škol, mezi nimiž jsou školky, reálné školy a několik gymnázií, rovněž odborné školy a podpůrná centra.

Gastronomie:

- Heimbacher Mühle (restaurace): cca 750 m

- Heidi’s Braustüberl (golfové hřiště Aschaffenburg): 8 km

- Zum Ochsen (hotel a restaurace): 7,5 km

- Landgasthof „Zur Gemütlichkeit“: cca 1,2 km

Zdravotnictví:

- Lékárníci v Krohbergweg: cca 1,2 km

- Kursana Domizil (domov pro seniory): cca 1,4 km

- Sdružená ordinace Burgmaier/Voß (zubní lékař): cca 1,4 km

- Dětská ordinace Zenglein: cca 1,5 km

- Tržní lékárna: cca 1,5 km

Volný čas:

- Hřiště: cca 50 m

- Sportoviště: cca 400–500 m (tenis, fotbal, střelba)

- Turistické stezky přímo u domu

- Psí hřiště cca 350 m

Dopravní spojení:

- Zastávka autobusu Klinger: cca 450 m

- Nádraží Mömbris-Mensengesäß: cca 1,7 km

- Vjezd na dálnici: cca 7 km

- Centrum Aschaffenburgu: 14 km

- Centrum Frankfurtu: 45 km

- Letiště Frankfurt: 55 km

• Rok výstavby: 1965, rekonstrukce: 2003

• 256 m² obytné plochy ve dvou patrech

• 758 m² pozemek, stavebně omezená svažitost

• 5 pokojů, 2 koupelny

• Sklep o rozloze 23 m², šopka/dílna o 13 m²

• Terasy a balkonové plochy: 106 m²

• Nová vestavěná kuchyň (konec roku 2023)

• Rekonstruovaná hlavní koupelna (2025)

• Nové parketové podlahy v obývacím pokoji, ložnici, šatně a pracovně (2022)

• Přestavba terasy (2024) s elektricky ovládanou pergolou, GRAD systém: IPE terasové prkna na hliníkovém systému

• Krb s výkonem 11 kW Brunner s 500 kg šamotrub na uchování tepla v obývacím pokoji (2011)

• Neher síť proti hmyzu na mnoha oknech a dveřích

• TEBA plisovaná rolety v kuchyni a v pracovnách

• Snadno udržovatelná, moderně upravená zahrada se 3 vyvýšenými záhony, ambientní osvětlení

• Cisternový zásobník 5000 l pro hostinský záchod a zavlažování zahrady

• Automatické zavlažování trávníku, systém Hunter

• Video dohled

• 2 parkovací místa v garáži, 1 volné místo, dvůr

• Centrální topení, podlahové topení, olejové vytápění, rok výstavby topení 2002, vhodné pro tepelné čerpadlo

• Zemní zásobník o objemu 13 000 litrů

• Teplá voda přes centrální topení

• Větrání oken

• K dispozici platný energetický průkaz