Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Modernizovaný klenot bydlení s výhledem na město – bez makléřské provize, přímo od vlastníka, formou nabídkového řízení

Tento udržovaný 3-pokojový byt o rozloze přibližně 86 m² vás okamžitě nadchne: promyšlené dispoziční řešení, moderní vzhled a široký výhled přes celý Paderborn. Prodej probíhá formou nabídkového řízení s vycházející cenou 199 000 € k jednání – vaše nabídka rozhodne o konečné ceně. Zájemci prosíme, aby své nabídky zaslali prostřednictvím kontaktní funkce této inzerce nejpozději do 11. 9. 2026. Protože jednáte přímo s vlastníkem, není třeba platit makléřskou provizi.

Prostorný obývací pokoj s oknovou stěnou od podlahy ke stropu a volným výhledem na Paderborn tvoří srdce bytu a vytváří světlou, otevřenou atmosféru. Rekonstrukce byla provedena důkladně a s ohledem na dlouhodobou udržitelnost: čerstvě omítnuté stěny a robustní vinylová podlaha v moderním designu se táhnou celým bytem. Technicky je vše na nejvyšší úrovni – elektroinstalace byla kompletně obnovena, vytápění zajišťuje efektivní elektrické topení s novými radiátory (zkušebně se náklady na topení pohybují okolo 250 € měsíčně). Z měsíčního poplatku ve výši 181 € připadá pouze 53 € na běžné provozní náklady – zbývajících 128 € jde do fondu oprav, což přispívá ke skutečné hodnotě majetku společenství vlastníků, aniž by se investované peníze zbytečně "ztratily". Byt je ve výborném stavu a je ihned k nastěhování, ať už jako vlastní bydlení či investiční nemovitost.

Dobře dostupné a centrálně umístěné: čtvrť Elsen v Paderbornu

Byt se nachází na ulici Von-Ketteler v etablované a živé čtvrti Elsen, západně od centra Paderbornu. Čtvrť nabízí solidní infrastrukturu pro každodenní život: obchody, pekárny, ordinace a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Pro rodiny jsou přínosem také školy a školky v okolí a široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit – každodenní život se zde dá snadno zorganizovat.

Dostupnost z Elsenu

Veřejná doprava vás rychle a pohodlně dopraví do centra Paderbornu. Řidiči mohou využít nedalekou silnici B1 a dálnici A33 pro rychlé regionální spojení – což je praktické pro ty, kteří často cestují mimo město. Poloha na rušné hlavní ulici zaručuje krátké vzdálenosti a vysokou flexibilitu; určité množství provozu je zde, jak je obvyklé v takových centrálních lokalitách.

Na první pohled – nejdůležitější přednosti

• Přibližně 86 m² obytné plochy, 3 pokoje, promyšlené dispoziční řešení

• Široký výhled na Paderborn díky oknové stěně od podlahy ke stropu v obývacím pokoji

• Kompletně zrekonstruováno: nová elektroinstalace, nové radiátory, čerstvě omítnuté stěny, robustní vinylová podlaha

• Vlastní výtah, koupelna se sprchou přístupná bez schodů, bezbariérové uspořádání

• Ihned k nastěhování, vhodné jako vlastní bydlení nebo investiční nemovitost

Kombinace výtahu, bezbariérovosti a koupelny se sprchou přístupnou přímo z přízemí je na trhu vzácností – činí tento byt obzvlášť zajímavým pro ty, kteří již při koupi myslí na pohodlné stěhování do důchodu nebo bydlení přizpůsobené potřebám starších osob.