Prodej domu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento okouzlující rekreační dům byl postaven na konci 70. let jako masivní stavba na vlastním pozemku o rozloze 298 m². Získáváte tak vlastní dům na vlastním pozemku. To znamená, že nejde o doživotní nájem, sdružení vlastníků nebo něco podobného, nýbrž o váš vlastní pozemek, který získáváte v úchvatné lokalitě. V letech 2017, 2023 a 2025 proběhly rozsáhlé rekonstrukce a modernizace, takže dnes reprezentuje nemovitost velmi udržovaný a současný stav.

Již více než deset let je dům úspěšně pronajímán jako rekreační ubytování – s ohromující obsazeností až okolo 250 dní ročně. Nabízí tedy nejen kvalitní nemovitost v atraktivní lokalitě, ale zároveň i výnosnou investiční příležitost s okamžitě využitelným potenciálem zisku. Již existující rezervace na běžnou i nadcházející sezónu budou při převzetí zahrnuty – přechod do pronajímatelského provozu tak proběhne bez komplikací.

Dům je předáván kompletně zařízený a vybavený. Od stylového interiéru až po kompletní inventář (včetně kuchyně, nádobí, textilií) je k dispozici vše, co potřebujete pro okamžité pokračování v pronájmu nebo pro vlastní využití.

Rozložení prostor:

Bungalov vás přivítá prostorným, světlým obývacím pokojem vybaveným moderním chytrým plochým TV – ideálním místem k odpočinku po dni stráveném u Severního moře. Přilehlá kuchyně je kompletně vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (Ceran varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice, mrazicí prostory, myčka nádobí a rozsáhlý kuchyňský příslušenství). Malým průchodem se dostanete do dalších prostor. Světlá koupelna se sprchou a oknem orientovaným ven dopředu a dvě útulné ložnice, každá s manželskou postelí (180 × 200 cm), doplňují dispozici bungalovu.

Z obývacího pokoje vedou dveře na krytou jihozápadní terasu s elektrickou markýzou a boční markýzou, jež pokračuje do zcela oplocené zahrady – ideální pro odpočinek venku nebo posezení se skleničkou vína při západu slunce. K nabídce patří také plážový koš.

Malý, uzamykatelný úložný prostor uvnitř domu poskytuje místo pro vaše osobní věci, například čisticí prostředky a náhradní prádlo – ideální pro majitele, kteří dům sami využívají nebo ho pronajímají. Navíc je k dispozici samostatný zahradní domek, který nabízí dostatek prostoru pro zahradní nábytek, jízdní kola a grilovací potřeby.

Dům má DSL připojení a svým hostům nabízí internetový přístup s rychlostí 16 000.

Okolní cesty jsou udržovány společenstvím vlastníků. Na vyžádání jsou dům a pozemek kontrolovány správcem po bouři a v pravidelných intervalech.

Roční příjmy z pronájmu za poslední tři roky přesahují 24 000 € ročně. Rádi pomůžeme kupujícím v prvních týdnech nastartovat pronájem na základě našich zkušeností, pokud ještě nemáte dostatečné zkušenosti. Stejně tak může být s vás převzata i webová stránka.

Nemovitost se nachází v naprosto privilegované lokalitě – 250 metrů od hráze, v žádané oblasti na severoněmeckém pobřeží Severního moře, na poloostrově Butjadingen u zálivu Jade

(“3-vodní země – Severní moře, Weser a Jade”): v rekreační oblasti „Aida-Park“ v Butjadingen-Tossens.

Vy nebo vaši hosté se můžete koupat v moři, přímo u světového přírodního dědictví UNESCO.

Okolí je charakterizováno klidem, přírodou a širokým rozhledem. Udržovaný rekreační park je mírně různorodě obýván: některé okolní domy slouží jako rekreační nemovitosti, jiné jako stálé bydlení.

Tato kombinace zajišťuje uvolněnou, ale zároveň živou a klidnou atmosféru – i rodiny s dětmi a psy se zde cítí zvláště dobře.

Obchody, kavárny i restaurace jsou k dispozici přímo v Tossens. Města Bremerhaven, Wilhelmshaven a Oldenburg jsou díky dobrému dopravnímu spojení dosažitelná během krátké doby – ideální pro výlety na celý den nebo pro nákupy.

Díky mimořádné poloze pozemku v bezprostřední blízkosti hráze a moře a také díky blízkosti dvou rybářských rybníků (Pütten) tato nemovitost nabízí nejen odpočinek, ale i dlouhodobý potenciál zhodnocení. Jedná se o investici, která se vyplatí jak emocionálně, tak ekonomicky. Využití rekreačního domu je trvale schváleno.

– Konstrukce –

Masivní bungalov z vápeno-pískových cihel

Vysoce kvalitní okna s izolačním dvojsklem, každé vybavené venkovními rolety a přiléhavou hmyzoděravou sítí

Kryta terasa s moderními betonovými deskami (60 x 30 cm)

Dřevěčný zahradní domek včetně ekologicky šetrného a vizuálně přitažlivého zeleného zastřešení

– Výbava –

Dům je rozsáhle vybaven a disponuje:

 • 4 postele + 1 rozkládací pohovka + dětská cestovní postýlka

 • 2 ložnice

 • DSL (16 000)

 • Světlá koupelna

 • Práčka

 • Velká zahrada

 • Krytou terasu

 • Plážový koš

 • Gril Weber

 • Zahradní domek

 • 3 televizory

 • DAB+ rádio

 • CD přehrávač

 • Satelitní televizi

 • Sporák s Ceran varnou deskou

 • Troubu

 • Lednici

 • 1 dvojitý mrazák

 • Kávovar

 • Topinkovač, varnou konvici

 • Dětskou vysokou židli

 • a mnoho dalšího.

Marion Gebhardi

Kastanienweg 4

27254 Siedenburg

04272/1851