Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyAm Homberg 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený byt se nachází v pečlivě udržovaném bytovém domě. Celá samostatně stojící budova je ze všech stran tepelně izolována a byla vybavena novou topnou jednotkou s kondenzací. Podlahy sklepů jsou rovněž tepelně izolovány. Díky tomu má dům vynikající energetické hodnoty. Do nákladů na vytápění jsou zahrnuty také náklady na ohřev teplé vody, což znamená, že zde nejsou energeticky náročné přístroje, jako jsou průtokové ohřívače nebo vestavěné zásobníky teplé vody. Teplá voda v koupelně a kuchyni se měří samostatnými měřiči, takže každý platí jen za to, co skutečně spotřebuje.

Pro sušení prádla jsou na půdě k dispozici dvě sušárny. Ve sklepě lze umístit vlastní pračku a sušičku pronajímatele. Ke každému bytu náleží také malý samostatný sklep určený pro nájemníka. V domě bydlí jedno- a dvoučlenné domácnosti, takže se jedná o byt ve velmi klidné a přátelské sousedské komunitě. Dům i společné prostory jsou velmi čisté. Ve schodišti se nacházejí okna a světlým nátěrem opatřený štuk. Každý byt má k dispozici vzájemný vyzváněcí systém.

Ulice Am Homberg se nachází na okraji Hattinger Südstadt a patří k lepším obytným lokalitám v Hattingenu. Tuto čtvrť charakterizuje odlehčené a zeleňou ošetřené zastavění. Ze zdejšího místa se za 2 minut pěšky dostanete do Schulenberger Wald, který nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky či sport v hattingerských lesích. Za 3 minuty na kole se dostanete k Leinpfadu a Ruhrauen. Také asi za 20 minut chůze se dostanete do centra Hattingenu, ke autobusovému nádraží se spojením S-Bahn a k zastávce tramvaje, odkud jsou dostupná hlavní nádraží v Essenu či Bochumu nebo autobusové linky do sousedních měst. Nejbližší autobusová zastávka (Lembeck) je dosažitelná pěšky za 1–2 minuty. Centrum Bochumu, Essenu a Wuppertalu je autem dosažitelné zhruba za 25 minut. Před domem se nacházejí odpovídající předzahradní prostory. Ulice Am Homberg je obytná ulice, a proto zde neprochází velké množství dopravy.

Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován následujícím způsobem: byly instalovány nové bílé interiérové dveře ve venkovském stylu, včetně změny vstupních dveří do bytu. Vyměněna byla dlaždicová podlaha v chodbě, jídelně a kuchyni, doplněná o obvodové lišty z dlaždic, nahrazeny byly parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnici ve světlé dubové podobě, dále kompletní malířské práce včetně nového tapetování všech stěn ve všech místnostech bytu – zvolen byl hrubý ružhofasádový vzor s bílým nátěrem.

Velká západní terasa, která se nachází přímo před obývacím pokojem, má rozlohu přibližně 14 m² a je částečně zastřešena nadřazenými balkony, takže zve k posezení a odpočinku. K ní náleží i zelené plochy předzahrady. Na terase se nachází také dodatečná skladovací místnost. Kuchyně nabízí dostatek prostoru, aby bylo možné umístit kuchyňské skříňky po obou stranách; vestavěnou kuchyň lze instalovat jako dlouhou stěnovou linku na obou stranách. Obývací pokoj, jehož okna a posuvné terasové dveře sahají téměř až ke zemi, je vybaven velkou mramorovou lavicí, na kterou lze umístit řadu rostlin, a nabízí dostatek prostoru. Mezi obývacím pokojem a kuchyní se nachází podlahově obložený jídelní kout, kde lze otevřeně propojit jídelní prostor s obývacím pokojem. Stěna mezi jídelnou a kuchyní je zhotovena ze skládaných bloků, což dále zajišťuje přirozené osvětlení jídelního prostoru. Ložnice má standardní rozměry pro umístění šatní skříně a manželské postele. Z předsíně jsou přístupné ložnice, koupelna a obývací prostor. Do kuchyně se vstupuje přes jídelní kout. Koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, toaletou a umyvadlem. Nad sprchou se nachází sprchová kabina, která byla rovněž obnovena před 4 lety. Sanitární a dlažební barvy jsou v odstínu bahamabeige. Všechna okna bytu jsou vybavena izolačním dvojsklem a rolety.

Půdorys bytu odpovídá přiloženému schématu, avšak dříve zde nebyl balkon, jak je zakreslen, nýbrž velká terasa. Na přání může současná nájemkyně převzít pět let starou vestavěnou kuchyň, která je zachycena na fotografiích. To však není podmínkou pronájmu. Fotografie uvedené v inzerátu jsou aktuální snímky bytu s nábytkem současné nájemkyně – tedy originální snímky bytu.

Chov psa je v bytě i domě zásadně zakázán z důvodu podlahových krytin z masivního dřeva, které jsou instalovány ve všech bytech. Byt není vhodný jako sdílený. Před domem a na ulici se nacházejí veřejná parkovací místa. Dlouhodobě je však možno pronajmout si i samostatné garážové stání pro vozidlo na pozemku za domem, ačkoli jsou aktuálně všechny garáže pronajaty. Byt lze po uvolnění převzít přímo ve shodě se současnou nájemnicí, tedy případně i před 1. říjnem 2026. Datum uvolnění však zatím nebylo oznámeno úklidovou službou. Pronájem bytu je však nejpozději k 1. listopadu 2026 nezbytný.

Závěr: Byt je vhodný pro klidově založené osoby, které si chtějí užít blízkost k přírodě (les a řeka Ruhr) a potěšit se vlastní terasou. Jedná se o výjimečný byt v neobvyklém domě.