Prodej domu • 330 m² bez realitky, Porýní-Falc

V exkluzivní rezidenční lokalitě jižní Pfalzu, několik minut od Weintoru sloužícího jako brána do Alsaska, se tento mimořádný bytový dům představuje jako stylová symbióza moderní architektury, vysoce kvalitního vybavení a nejvyššího komfortu bydlení.

Umístěn v mimořádně klidném obytném prostředí, spojuje nemovitost prostornost, hojnost světla i výraznou architektonickou signaturu, která je opravdu zvláštní. Objekt byl do roku 2025 nejen velmi pečlivě a komplexně zrekonstruován, ale byl také opatřen designovými intarziemi od Roberto Cavalliho. Dnes se vila nachází ve stavu, který připomíná zcela nový objekt.

Na pozemku o rozloze 840 m² nabízí (bez EL bytu) obytnou plochu 240 m² rozprostřenou na dvou úrovních ve rafinovaně provedené konstrukci split-level.

Tento koncept spojuje otevřenost velkorysé půdorysu s individuálním uspořádáním místností a perspektivami, které objektu dodávají strukturu, hloubku i jedinečnou atmosféru. Centrální obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu. Vysoce kvalitní venkovská kuchyně s ostrovem je otevřeně integrována, nicméně disponuje také samostatným HW-prostorem. Plynulý přechod do obytně-jídelního prostoru vytváří místo, jež je ideální jak pro rodinný každodenní život, tak pro reprezentativní bydlení.

Velkorysé prosklené stěny od podlahy ke stropu v ideální jihozápadní poloze zajišťují ohromující proměnlivou světelnou atmosféru a vytvářejí jedinečné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Celkem jsou k dispozici šest místností, včetně tří ložnic. Rozložení s otevřenou galerií nabízí veškeré možnosti využití – prostorná master-suite, pokoj pro hosty a další ložnice či pracovna se nachází jak v přízemí, tak v nadzemním podlaží. Na zakázku provedené truhlářské práce – od řešení pro šatní skříně, vestavěné skříně až po promyšlené otevřené oddělení prostor – podtrhují vysokou řemeslnou kvalitu a důraz na individuální detaily. Mezi zvláštní přednosti patří galerie s výhledy do všech směrů, francouzská designová koupelna inspirovaná Jurou v rámci master-suite a také dvoustranně otevřený krb, který je středobodem příjemné atmosféry domova.

Místo Oberotterbach se nachází mezi Pfalzkým lesem a Rýnem, v oblasti Weinstrasse, pouhých 20 minut autem od Landau v Pfalzu. Poloha na jižní Weinstrasse patří k nejoblíbenějším lokalitám, fungujícím jako brána do francouzského Alsaska, s 3 km vzdálenou živou a charismatickou obcí Wissembourg. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy i lékaři jsou snadno dostupní. Idylické pěší a cyklistické stezky mezi vinicemi jsou v bezprostřední blízkosti. Díky blízkosti německo-francouzské hranice se v okruhu 5 km otevírá pestrá nabídka mezinárodních gastronomických podniků.

Venkovní prostor je rovněž promyšleně navržen – ze všech ložnic vedou prostorné terasy a balkony s výhledem do vinic.

Středomořsky laděná zahrada nabízí dvě velké terasy, orientované východně i západně, zasazené uvodem vodní hry obklopené harmonickým venkovním osvětlením, vysokými cypřiši, starým porostem stromů a prastarým olivovníkem.

Celý objekt je dokončen nejmodernější domácí technikou z roku 2025 – s místnostmi řízeným podlahovým topením, solární technologií, tepelným čerpadlem, energetickým úložištěm i optickým připojením.

Bylo mysleno na vše, aby bylo možné moderní, autonomní a energeticky efektivní bydlení v budoucnosti.

Kromě toho je k dispozici dvojgaráž a dvě místa pod přístřeškem pro auta.

Navíc je objekt kompletně podkroví – kromě tří dalších užitkových ploch a kotelny disponuje také samostatným, výborně vybaveným EL bytem o rozloze 80 m². Tento byt má prostornou obytnou plochu se dvěma ložnicemi, otevřenou kuchyní a koupelnou a vlastní upravenou zahradu s kvalitní terasou orientovanou na slunce. K bytu patřící vily je v současné době využíván jako rekreační byt. Výpověď o obsazenosti rekreačního bytu pro čtyři osoby ve vinařské obci Oberotterbach na Weinstrasse činí v 9 sezónních měsících minimálně 60 % a přináší tak další atraktivní výnos.

Aktuální znalecký posudek odpovídá prodejní ceně.

Nabídka je bez makléře a provize, jelikož je nabízena přímo vlastníkem.