Prodej domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatně stojící balíček nemovitostí spojuje flexibilní obytný komfort, solidní modernizace a výjimečný potenciál zhodnocení hodnoty.

Hlavní dům se dělí na dvě neustále modernizované obytné jednotky:

Hlavní byt, přístupný ze strany svahu v přízemí (cca 94 m²), nabízí promyšlený půdorys a balkon o rozloze cca 12 m² s nádherným výhledem na řeku Main.

Samostatný byt přístupný od údolní strany v suterénu (cca 72 m²) disponuje vlastní zahrádkou přímo u terasy a je ideální k pronájmu nebo pro rodinné příslušníky.

Půda navíc poskytuje velkorysou rezervu pro přestavbu třetí obytné jednotky.

Skutečnou výjimečností je i přidružený druhý pozemek s vlastním parcelním číslem. Na něm se nachází velká sklepem umístěná hala pro technické vybavení, která kromě 117 m² užitné plochy nabízí dílnu, skladové prostory a velkou dešťovou cisternu, jež zcela samostatně zásobují oba pozemky vodou.

Pozemek je navíc využitelný jako stavební parcela. Zahrada, která se do domu mírně “vtáhla”, se pyšní bohatým ovocným sadem (vlašský ořech, lískový ořech, meruňka, švestka) a jahodovým polem.

Poklidný venkovský život potkává špičkovou infrastrukturu:

Tato samostatně stojící nemovitost v Theres nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodou a rychlým napojením na blízkou dálnici A70.

Doba dojezdu autem:

Schweinfurt: cca 10 minut | Haßfurt: cca 12 minut

Bamberg / Würzburg: cca 34 minut

Perfektní pro rodiny:

Základní škola a mateřská škola se nachází přímo v sousedním Gädheimu – základní škola je dokonce bezpečně dostupná přímo přes vlastní zahradu, aniž by bylo nutné přecházet silnici!

Péče o každodenní potřeby (do 5 km):

Blízké město Schonungen nabízí vše potřebné pro každodenní život:

supermarkety, lékaře, lékárny, banky, mateřské školy, školy i gastronomie.

Doprava & veřejná doprava:

Autobus: zastávka směrem na Schweinfurt/Haßfurt je vzdálena pouze 2 minuty chůze.

Vlak: nádraží v Schonungen (směr Schweinfurt) je dosažitelné za pár minut.

Volnočasové aktivity & odpočinek:

Cyklostezka podél řeky Main je dosažitelná za 5 minut na kole.

Příroda: ideální stezky k pěší turistice a cyklistice v Schweinfurter vrchovinách.

Léto: Blízké koupaliště na Mainu a přilehlá jezera nabízejí rychlé osvěžení.

Společenství: V bezprostředním okolí najdete řadu sportovních klubů a volnočasových aktivit.

Ideální a bezpečné místo k bydlení pro rodiny i dojíždějící, kteří hledají klid, ale nechtějí se vzdát blízkosti Schweinfurtu.

Dvě oddělené obytné jednotky: hlavní byt (94 m²) s výhledem na Main a samostatný byt (72 m²) s vlastní zahradou. Ideální pro více generace nebo k pronájmu.

Druhý pozemek v ceně: samostatný pozemek s vlastním parcelním číslem a evidovanou stavební parcelou (obrovský rozvojový potenciál!).

Velká hala pro technické vybavení (117 m²): sklepní hala (betonový a zemní sklep), dílna a integrovaná cisterna – perfektní pro řemeslníky, podnikatele nebo jako hobby.

Modernizováno s ohledem na budoucnost: nová centrální topení na olej (2021), solární termický systém s akumulačním zásobníkem tepla a nová okna (2021).

Vysokorychlostní internet: Optická připojení pro hlavní dům a halu jsou již instalována a zcela uhrazena.

Skvělá poloha pro rodiny: Klidná obytná oblast v Theres s tím, že základní škola je bezpečně dostupná přímo přes vlastní zahradu!