Prodej domu • 4300 m² bez realitkyBüchener Weg 119, , Šlesvicko-Holštýnsko

Plně pronajatý komerční komplex v Lauenburgu – cca 9,1 % hrubý začínající výnos – bez provize

Kupní cena: 1.349.000 €

Roční čisté nájemné: 122.160 €

Hrubý začínající výnos: cca 9,06 %

Faktor kupní ceny: cca 11,04

Komerční plocha: cca 2.150 m²

Pozemek: cca 4.300 m²

Stupeň obsazenosti: 100 %

Na prodej je plně pronajatý komerční komplex v Lauenburgu/Elbe se třemi komerčními jednotkami a celkovou komerční plochou cca 2.150 m². Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 4.300 m² a nabízí atraktivní podmínky pro dlouhodobě orientované kapitálové investory.

Aktuální roční čisté nájemné činí 122.160 € plus dodatečné provozní náklady a zákonná DPH. Na základě kupní ceny 1.349.000 € vychází vypočtený hrubý začínající výnos přibližně 9,1 % a faktor kupní ceny kolem 11,0.

Nájemní plochy jsou rozděleny následovně: fitness centrum o přibližně 1.385 m², jednotka pro zpracování nerezové oceli o rozloze cca 590 m² a skladově/kancelářská jednotka o rozloze cca 167 m². Tato kombinace nabízí zajímavou směs různých komerčních využití.

Nemovitost byla naposledy modernizována v roce 2025. Zejména prostorná fitness zóna se prezentuje s moderními tréninkovými plochami, recepcí, lounge a funkčními prostory v atraktivním stavu. Prostorné venkovní plochy poskytují dodatečné možnosti parkování a využití.

Prodej probíhá bez provize.

Pro kapitálové investory představuje tento objekt zajímavou kombinaci plného pronájmu, stálých nájmů, přibližně 9,1 % hrubého začínajícího výnosu a faktoru kupní ceny kolem 11.

Komerční objekt se nachází na adrese Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe a těží z výhodné komerční lokality s napojením na regionální i nadregionální dopravní síť.

Přes státní silnice B5 a B209 existují dobré spoje směrem k Hamburku a k okolním ekonomickým centrům. Také dálnice A24 – tedy nadregionální spojnice mezi Hamburkem a Berlínem – je snadno dostupná. Poloha je tak atraktivní jak pro zaměstnance a zákazníky, tak pro komerční dodávky a obchodní dopravu.

Lauenburg/Elbe patří do okresu Herzogtum Lauenburg ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko a leží v čerpací oblasti metropolitní oblasti Hamburk. Blízkost k Dolní Sasku a Meklenbursku-Přední Pomořansku dále rozšiřuje ekonomický dosah.

Samotný pozemek disponuje prostornými zpevněnými venkovními plochami s parkovacími místy a poskytuje dobrý přístup ke všem komerčním jednotkám.

Kombinace výhodné polohy s dobrým dopravním spojením, rozsáhlého pozemku a různých komerčních možností podtrhuje atraktivitu tohoto místa pro dlouhodobě orientované kapitálové investory.