Prodej domu • 172 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům s úplným sklepem, postavený v roce 1970, vám nabízí na dvou podlažích prostornou celkovou obytnou plochu přibližně 172 m² a řadu možností přizpůsobení pro celou rodinu. Masivní dům se vyznačuje svou solidní konstrukcí a promyšleným půdorysem:

Přízemí (cca 92 m²): Nabízí dostatek prostoru pro centrální obytnou a jídelní část s přímým přístupem na slunnou terasu a do rozlehlé zahrady.

Podkroví (cca 80 m²): Poskytuje prostor pro individuální ložnice, dětské pokoje či pracovní místnosti a také balkon na východní straně.

Sklep (cca 89 m² užitné plochy): Budova je kompletně podsklepněná a nabízí velké úložné prostory, skladovací místnosti, kotelnu a praktický přímý přístup pomocí vnější schodiště vedoucí do sklepa.

Pozemek a venkovní prostory: Přibližně 690 m² velký pozemek je ideálně orientován na jih. Zde si užijete klidné hodiny slunce na vlastní zahradě. Prostředí dále doplňuje prostorná železobetonová garáž (postavená v roce 1979) a dvě další parkovací místa přímo na příjezdové cestě.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné obytné ulici („An der Riß“) v idylické části Laupheim, v městské části Untersulmetingen. Okolí je charakterizováno harmonickým sousedstvím, převážně jednopodlažních až dvoupodlažních rodinných domů.

Příroda a rekreační oblasti: Řeka Riß protéká jen několik minut chůze východně od pozemku a zve k dlouhým procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě.

Infrastruktura a dostupnost: Centrum Laupheim se nachází pouhých cca 5 km odsud a nabízí vynikající infrastrukturu se všemi možnostmi nákupu (např. Kaufland, E-Center, Aldi, Lidl), školami, školkami, lékaři a lékárnami.

Dopravní dostupnost: Díky blízké silnici B 30 jsou města Ulm a Biberach rychle a pohodlně dostupná. Rovněž je výborně zajištěna veřejná doprava díky nedalekým autobusovým zastávkám a nádraží Laupheim West.

Nemovitost je ve stavu odpovídajícím roku výstavby a vyžaduje rekonstrukci, což nabízí ideální základ pro řemeslníky, rodiny nebo investory, kteří by si chtěli domov upravit podle vlastních představ a moderních standardů.

Stavební provedení: Solidní masivní konstrukce (Bimsové duté bloky) se sedlovou střechou.

Okna: Plastová okna s izolačním zasklením a plastovými rolety; doplňkově střešní okna na podkroví.

Vstupní prostor: Zakrytý vstup do domu z kovu/skla s přírodním kamenným podestou.

Topení: Při nadcházející rekonstrukci se doporučuje výměna topení.

Parkovací místa: Samostatně stojící hotová garáž na východní hranici pozemku a zpevněné parkovací plochy přímo před a vedle garáže.

Potenciál: Díky cíleným modernizačním a rekonstrukčním opatřením (např. energetická rekonstrukce, vnitřní úpravy a úpravy zahrady) se zde dá realizovat moderní klenot v atraktivní lokalitě.

!!! Prodej bez provize pro makléře !!!

!!! Ušetříte tak běžnou makléřskou provizi ve výši téměř 10 000 eur a koupíte přímo od vlastníka !!!