Prodej domu • 456 m² bez realitky, Hessen

Na prodej se nabízí atraktivní obytná a obchodní budova v Gießen-Kleinlinden s celkem 8 obytnými jednotkami a jednou komerční jednotkou. Objekt nabízí investorům zajímavou kombinaci stávajících nájemních příjmů, drobně členěné a dobře pronajímatelné obytné struktury a dalšího rozvojového potenciálu.

Celková pronajímatelná plocha činí přibližně 456 m², z toho cca 388 m² obytné plochy a cca 68 m² komerční plochy. Prostorný pozemek má rozlohu přibližně 1 070 m².

Aktuální resp. krátkodobě dosažitelný čistý chladný nájem činí cca 7 460 € měsíčně, respektive 89 520 € ročně. Tím vzniká atraktivní hrubá nájemní výnosnost přibližně 6 %.

Zvláště zajímavá pro investory je vyvážená struktura nájemců. Velikosti bytů se pohybují od cca 20 m² do 107 m², přičemž velká část tvoří menší a středně velké jednotky. Právě tyto typy bytů jsou v univerzitním městě Gießen trvale velmi vyhledávané a dají se velmi dobře pronajmout studentům, jednotlivcům, začínajícím profesionálům i dojíždějícím.

V přízemí přední části budovy se navíc nachází komerční jednotka o rozloze cca 68 m², která je momentálně využívána jako pizzerie a těží z výhodné, dobře viditelné polohy na Frankfurtské ulici.

Soubor budov zahrnuje přední (roku 1900), střední (roku 1978) a zadní budovu (roku 1966) a celkově je ve velmi udržovaném a solidním stavu. Velká část bytů byla v posledních letech renovována. I u technického vybavení domu již proběhly významné investice: Plynové topení přední budovy pochází z roku 2023 a zadní z roku 2015.

Dodatečné příjmy jsou generovány také prostřednictvím parkovacích míst, garáže a pronajaté haly. Za budovami se dále nachází prostorná zahrada, která je určena pro společné užívání nájemci.

Kromě souběžných příjmů nabízí pozemek také dlouhodobý rozvojový potenciál. Díky poměrně nízkému zastavení střední a zadní budovy by bylo perspektivně možné např. zvažovat jejich nadstavbu – přičemž je samozřejmě nezbytné získat k tomu patřičné stavebněprávní povolení.

Celkově se jedná o výnosnou stávající nemovitost s výnosem přibližně 6 %, dobrou pronajímatelností a širokou základnou příjmů – ideální pro investory, kteří chtějí v Gießen budovat či rozšiřovat dlouhodobě dobře pronajímatelný majetek.

Nemovitost se nachází v jižní části města Gießen, ve čtvrti Kleinlinden, přímo na Frankfurtské ulici. Poloha kombinuje dobrou dostupnost centra města s krátkými cestami k hlavním dopravním tepnám.

Gießener nádraží, přípojky na dálnice a řada možností k nakupování i další zařízení denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. V bezprostředním okolí se navíc nachází lékaři, poskytovatelé služeb, gastronomické provozy a obchody.

Výraznou výhodou polohy je blízkost k zařízením Justus-Liebigovy univerzity v Gießen, což přispívá k trvale vysoké poptávce zejména po menších bytech ze strany studentů, jednotlivců, dojíždějících i mladých profesionálů.

Kombinace dobré infrastruktury, vysoké poptávky po nájmu a blízkosti k centru Gießen činí lokalitu atraktivní jak pro obytné, tak pro komerční nájemce.

Highlights:

• Roční čistý chladný nájem cca 89 520 € >> 6 % výnos

• Vysoký podíl menších, velmi dobře pronajímatelných bytů

• Komerční jednotka s přímou polohou na Frankfurtské ulici

• Plynová topení již obnovena v roce 2015 resp. 2023

• Převážně zrenovované byty

• Prostorná zahrada k volnému užívání

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky univerzitní lokalitě v Gießen

• Dodatečný dlouhodobý rozvojový potenciál