Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Atraktivní výnosová nemovitost s osvědčeným konceptem spolubydlení

Tento světlý a zcela zrekonstruovaný byt se nachází ve starší budově ve 3. patře a nabízí na přibližně 65 m² obytné plochy atraktivní kombinaci spolehlivého pronájmu, centrální polohy a dlouhodobého rozvojového potenciálu.

Byt se nachází na ulici Malzstraße v oblíbené wuppertalské čtvrti Elberfeld – pouhých několik minut chůze od hlavního nádraží a v bezprostřední blízkosti Bergische University. V současnosti je byt úspěšně pronajímán jako spolubydlení, což představuje zavedený a flexibilně řízený model pronájmu.

Byt – kompletně zrekonstruován a plný přirozeného světla

Byt ve 3. patře byl na konci roku 2024 kompletně zrekonstruován a nachází se v moderním, udržovaném stavu.

Díky orientaci východ-západ místnosti během dne těží z bohatého přirozeného světla. Byt disponuje dvěma velkými, světlými místnostmi o rozloze přibližně 15–18 m², které jsou vybaveny kvalitním laminátovým podlahovým krytem.

Prostorná koupelna má okno a moderní dlažbu na stěnách i podlaze.

Zvláštností je moderní otevřená kuchyň s výhledem do zelené společné zahrady. Vestavěná kuchyň, renovovaná koncem roku 2024 včetně myčky, je kvalitně vybavená a již plně součástí bytu.

Dále je zde možnost využití nevyužitého prostoru v podkroví, což představuje další dlouhodobý potenciál.

Na první pohled – Objekt a klíčové údaje

• Orientace: východ-západ

• Poslední větší rekonstrukce budovy: rekonstrukce střechy v roce 2018

• Roční celkové příjmy z pronájmu: 8.616 €

• Aktuální rezervy společenství: cca 59.600 €

Kombinace angažovaného společenství vlastníků, nadprůměrně silného fondu rezerv a již provedených technických opatření vytváří solidní základ pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti.

Zhlédněte video-prohlídku! Stačí naskenovat QR kód.

Centrální poloha mezi univerzitou, hlavním nádražím a centrem města

Malzstraße 23 se nachází centrálně, avšak příjemně klidně ve wuppertalské čtvrti Elberfeld.

Hlavní nádraží ve Wuppertalu je dosažitelné během pár minut chůze. Také Bergische University Wuppertal je v bezprostřední blízkosti a chůzí se k ní dostanete za přibližně 10–15 minut. Díky tomu je lokalita obzvláště vhodná pro pronájem studentům i pracujícím profesionálům.

Centrum města s pěší zónou, obchody, kavárnami a restauracemi je rovněž snadno dosažitelné pěšky. Město dále nabízí kulturní vyžití, například muzeum Von der Heydt a další centra kulturního dění, což umocňuje městskou atmosféru.

Díky blízkým autobusovým zastávkám a wuppertalské visuté dráze je veřejná doprava excelentně napojena. Přes dálnice A46 a A1 navíc existuje rychlé spojení do okolních měst a regionální sítě.

Navzdory centrální poloze nabízí Malzstraße příjemnou obytnou atmosféru mimo hlavní dopravní tahy. Zeleň a možnosti rekreace v okolí představují atraktivní kontrast k městskému prostředí.

Závěr

Tento byt nabízí investorům zajímavou kombinaci centrální lokality u univerzity, kompletně zrekonstruovaného stavu, osvědčeného konceptu spolubydlení a dlouhodobého rozvojového potenciálu.

Udržovaná nemovitost, solidní fond rezerv, již provedená rekonstrukce střechy a profesionální správa snižují každodenní organizační nároky. Současně aktuální pronájem a možnost budoucí úpravy nájemného za jednotlivé místnosti nabízejí atraktivní perspektivy.

Jde o zajímavou investici pro ty investory, kterým záleží na dobře pronajímatelné nemovitosti v centrální poloze Wuppertalu a na jednoduchém, efektivním modelu pronájmu.