Pronájem bytu 1+1 • 35 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese kernsanierte, helle, und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiesloch.

→ Tento kompletně zrenovovaný, světlý a sluncem zalitý jednoprostorový byt se nachází v udržovaném bytovém domě v klidné obytné čtvrti Wiesloch.

Die Wohnung wird zum Erstbezug nach Sanierung angeboten, welche vollständig und hochwertig durchgeführt wurde: neuer Bodenbelag, frisch gestrichene Wände, eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein komplett neu ausgestattetes Bad mit neuer Keramik.

→ Byt je nabízen k prvému nastěhování po kompletní a kvalitní rekonstrukci: nová podlaha, čerstvě natřené stěny, nová vestavěná kuchyň vybavená elektrospotřebiči a zcela nově vybavená koupelna s novou keramikou.

Der Grundriss ist klar und effizient geschnitten und bietet auf kompakter Fläche echten und gemütlichen Wohnkomfort.

→ Dispozice bytu je přehledná a efektivně uspořádaná a nabízí pravý a útulný bydlení i na kompaktní ploše.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon: kaum einsehbar und dadurch angenehm privat – der ideale Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien.

→ Zvláštním lákadlem je balkon: těžko nahlédnutelný a díky tomu příjemně soukromý – ideální útočiště pro ranní kávu nebo posezení na čerstvém vzduchu po pracovním dni.

Praktisch im Alltag sind der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum, die zusammen reichlich Stauraum schaffen.

→ Pro každodenní život jsou praktické oddělená komora uvnitř bytu a k bytu náležející sklep, které společně poskytují dostatek úložného prostoru.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – ein klarer Vorteil.

→ K bytu náleží také místo v podzemní garáži – což je jednoznačná výhoda.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten; die Wohnräume selbst sind ausgesprochen hell.

→ Koupelna je prostorná; obytné místnosti jsou velmi světlé.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, oder Studierende – modernes Wohnen ohne Renovierungsstau in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung.

→ Byt je ideální pro jednotlivce, dojíždějící pracovníky nebo studenty – moderní bydlení bez nutnosti dalších rekonstrukcí, v klidné lokalitě a s velmi dobrým spojením.

Wiesloch ist mit rund 27.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und bildet gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Metropolregion.

→ Wiesloch, s přibližně 27 500 obyvateli, je třetím největším městem v okresu Rhein-Neckar a společně se sousedním městem Walldorf tvoří střední centrum metropolitní oblasti.

Die Große Kreisstadt liegt rund 13 Kilometer südlich von Heidelberg und verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer vollständigen Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken, die GRN-Klinik sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

→ Velké okresní město se nachází asi 13 kilometrů jižně od Heidelbergu a spojuje vyvinutou, rodinně orientovanou bytovou strukturu s kompletní infrastrukturou, která zahrnuje mateřské školy, školy až po gymnázia, lékaře, lékárny, kliniku GRN a veškeré obchody pro denní potřeby.

Die historische Innenstadt rund um Markt- und Hauptstraße bietet Einzelhandel, Gastronomie und einen regelmäßigen Wochenmarkt.

→ Historické centrum okolo ulic Markt a Hauptstraße nabízí maloobchod, gastronomii a pravidelný týdenní trh.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Umgebung außergewöhnlich gut aufgestellt.

→ I pro volný čas a odpočinek je okolí výjimečně dobře vybavené.

Wiesloch liegt am Übergang von der Rheinebene zum Kraichgau – die angrenzenden Weinberge, Streuobstwiesen sowie die Spazier- und Radwege entlang des Angelbachs beginnen unmittelbar am Ortsrand.

→ Wiesloch se nachází na pomezí Rýnské níčiny a Kraichgau – přilehlé vinice, rozsáhlé ovocné sady a pěší a cyklistické stezky podél řeky Angelbach začínají přímo na okraji města.

Bergstraße und Odenwald sind ebenso schnell erreichbar wie Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Walldorf.

→ Rovněž jsou snadno dosažitelné Bergstraße a Odenwald stejně jako Heidelberg, Schwetzingen, Speyer a Walldorf.

Ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

→ Ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a v klidu, aniž by se vzdali městské infrastruktury.

Die Wohnung befindet sich in der Römerstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung am östlichen Stadtrand Richtung Altwiesloch.

→ Byt se nachází na ulici Römerstraße, klidné přilehlé ulici s omezením rychlosti na 30 km/h, na východním okraji města směrem k Altwiesloch.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig und grün, ohne Durchgangsverkehr.

→ Lokalita je velmi klidná a zelená, bez průjezdového provozu.

Die Bushaltestelle Baiertaler Straße liegt in unmittelbarer Nähe, die Wieslocher Innenstadt ist rund anderthalb Kilometer entfernt und damit in wenigen Minuten erreichbar.

→ Autobusová zastávka na Baiertaler Straße se nachází v bezprostřední blízkosti, centrum Wieslochu je vzdáleno přibližně jeden a půl kilometru, což znamená, že je dosažitelné během několika minut.

Für Berufstätige und Pendler besonders relevant: der Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit S-Bahn- und Regionalexpress-Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal – Heidelberg Hauptbahnhof erreicht man in rund einer Viertelstunde.

→ Pro pracující a dojíždějící je obzvlášť důležitá železniční stanice Wiesloch-Walldorf, která nabízí spojení S-Bahn a regionálním expressem do Heidelbergu, Mannheimm, Karlsruhu a Bruchsalu – hlavní nádraží v Heidelbergu se dostanete za přibližně 15 minut.

Über die B3 und die Autobahnanschlussstelle Wiesloch/Rauenberg (A5) bestehen zudem sehr gute Verbindungen in alle Richtungen.

→ Díky silnici B3 a přístupovému uzlu k dálnici Wiesloch/Rauenberg (A5) existují navíc velmi dobrá spojení do všech směrů.

Der Wirtschaftsstandort Walldorf mit dem SAP-Campus liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Gewerbestandorte in Wiesloch selbst.

→ Hospodářská lokalita Walldorf s areálem SAP se nachází jen pár minut jízdy, stejně tak jako průmyslové zóny ve Wieslochu samotném.

Das macht die Lage für Beschäftigte der zahlreichen Unternehmen in der Region besonders attraktiv.

→ To činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro zaměstnance mnoha firem v regionu.