Prodej domu 6+1 • 143 m² bez realitkyBielefeld Nordrhein-Westfalen 33619

Popis nemovitosti

Tento samostatně stojící rodinný dům v bungalovovém provedení z roku 1969 nabízí vzácnou kombinaci mimořádně klidné polohy, velkoryse rozloženého pozemku a různých možností dalšího rozvoje.

Masivně postavený dům byl během let pravidelně udržován a opravován. Stávající technické vybavení se systémem centrálního vytápění, elektroinstalací a vodoinstalací je plně funkční. Dům může být v současném stavu využíván, přičemž zároveň nabízí možnost postupné modernizace vybavení, energetické náročnosti a designu podle vlastních představ.

Obzvláště příjemné je bydlení v přízemí. Částečně přízemní dispozice je vhodná jak pro rodiny, tak pro osoby, které by si přály žít dlouhodobě co nejméně se schody.

Ústředním bodem domu je prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s parketovou podlahou z masivního dřeva. Několik dalších místností může být flexibilně využito jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Jedna z ložnic má přímý vstup na terasu.

Také pro různé koncepce bydlení nabízí dispozice zajímavé možnosti. Po příslušné stavební a případně úřední kontrole by například mohl být část domu upravena jako samostatně využitelná jednotka. Bylo by možné realizovat například mezigenerační bydlení, prostor pro dospělé děti či hosty, domácí kancelář nebo možnost pozdějšího částečného pronájmu rozdělením na větší hlavní byt a menší samostatně využitelnou část.

Pozemek o rozloze cca 823 m² s různými zahradními a venkovními prostory poskytuje další prostor pro individuální nápady a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro kupce, kteří hledají solidní základ s rozvojovým potenciálem.

Stávající dispozice nabízí zajímavé možnosti pro různé koncepce bydlení a flexibilní využití.

Pozemek o rozloze cca 823 m² s různými zahradními a venkovními prostory poskytuje další prostor pro individuální nápady a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro kupce, kteří hledají solidní základ s rozvojovým potenciálem.

Poloha

Klidné bydlení, život blízko přírody a přesto rychlá dostupnost do centra města.

Nemovitost se nachází v Bielefeldu – v části Niederdornberg na západě města – a spojuje bydlení v přírodním prostředí s dobrou dostupností k univerzitě a centru města.

Dům je umístěn v ustálé obytné čtvrti, která končí slepou uličkou a je bez průchozího provozu. Uvnitř osídlení je pozemek umístěn opět mimo hlavní silnici, u pěší cesty na kraji osídlení. Díky tomu je bezprostřední okolí extrémně klidné. Přímo u domu prakticky neprobíhá žádný automobilový provoz.

Louky, zelené plochy a možnosti rekreace se nacházejí přímo v okolí.

Autobusová zastávka je vzdálena cca 500 m neboli asi 7 minut chůze. K dispozici jsou různé autobusové linky, noční autobusy i služba na vyžádání.

Univerzita Bielefeld je vzdálena cca 4 km a na kole dosažitelná přibližně za 12 minut. Do centra Bielefeldu či na hlavní nádraží je to cca 8 km.

Supermarkety a další možnosti nákupu se nacházejí v řádu několika kilometrů; také Werther (Westf.) je rychle dostupný. V bezprostředním okolí jsou i lékaři, lékárny, školy a zařízení péče o děti.

Autostráda A33 je vzdálena přibližně 13 km a A2 cca 22 km.

Vybavení

Dům disponuje prostorným, otevřeným a světlem zalitým obývacím a jídelním prostorem s parketovou podlahou z masivního dřeva a několika flexibilně využitelnými místnostmi, které lze využít jako ložnice, dětské, pracovní nebo pokoj pro hosty. Jedna ložnice a jídelna mají přímý vstup na terasu. Obývací pokoj má přímý vstup do vnitřního dvora.

K dalšímu vybavení patří kuchyňský kout, dvě koupelny se sprchou, samostatné hostinské WC, vstupní prostor s šatní skříňkou, skladovací místnost s připojením pro pračku a samostatná technická/technologická místnost.

Je zde k dispozici také připojení na optické vlákno.

Venkovní prostory jsou různě členěné a nabízejí řadu možností využití. Před domem se nachází prostorná zahrada s dostatkem místa pro ozdobnou zeleň, přírodně laděnou úpravu, prostor pro hry nebo nenáročnou údržbu zahrady.

Na boční straně domu se nachází převážně chráněný vnitřní dvůr s vysokou mírou soukromí. Vhodný je jako chráněné venkovní posezení a – po odpovídající stavebně-právní a technické kontrole – by mohl být případně začleněn do rozšířeného obytného či zimního zahradního konceptu.

K vnitřnímu dvoru náleží další zahradní prostor se solidní přístavbou skleníku z pozinkované oceli a skla. Tento prostor je rovněž přímo přístupný z vnitřního dvora.

Na straně orientované k přístupové cestě se dále nachází prostorná terasa, která byla původně koncipována jako atrium. Je přístupná přímo ze dvou místností a nabízí možnosti individuální nové úpravy, například jako chráněný venkovní obytný prostor, zútulněný vnitřní dvůr nebo lounge.

K domu náleží garáž, carport a další parkovací místo pro osobní automobil. Parkovací stání se nachází v bezprostřední blízkosti budovy. Přístup do domu je dosažitelný přibližně 35 metry pěšky.

Ostatní

Prodej přímo od soukromé osoby – pro kupce bez provize.

Centrální topení je v současné době poháněno zemním plynem. Podle údajů vlastníků byl stávající plynovod nedávno technicky aktualizován. Plochá střecha byla rovněž pravidelně kontrolována a udržována.

Pro budoucí energetické modernizace nabízí budova různé vstupní body. Velká plocha střechy je v zásadě vhodná pro instalaci fotovoltaických panelů. Podle solárního katalogu města Bielefeld má lokalita velmi dobré podmínky pro fotovoltaiku a solární termii. Mohou být také posouzeny alternativní topné koncepce, například založené na tepelném čerpadle v rámci budoucí energetické renovace.

Energetický průkaz je pro spotřebu s konečnou energetickou náročností 451,4 kWh/(m²·rok) a energetickou třídou H. Skutečná spotřeba plynu činila podle dostupných rozúčtování u naplno obývaných rozúčtovacích let průměrně kolem 33 200 kWh za rok, což je výrazně pod vypočtenou energetickou náročností.

Spotřební protokoly je samozřejmě možné ke shlédnutí při zájmu.

Poznámka k fotografiím: Některé fotografie slouží výhradně k inspiraci pro možné budoucí úpravy interiérů. Fotografie byly vytvořeny s pomocí umělé inteligence a neukazují aktuální stav ani skutečné vybavení nemovitosti.

Nemovitost je předávána bez vybavení.

Důrazně doporučujeme osobní prohlídku. V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte e-mailem.