Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Plně zrekonstruovaný vlastnický byt v 7. patře s loggií a výhledem na Telekom Dome

Tento byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Obývací pokoj s otevřenou kuchyní vytváří světlý, propojený obytný prostor, který je rozšířen o krytou loggii – tam si můžete bez ohledu na počasí sednout a užívat si výhled na Telekom Dome. Ložnice je oddělená a funkčně navržená, k dispozici je také komora, která nabízí dodatečný úložný prostor, a moderní koupelna se sprchou má připojení pro pračku. Budova je vybavena výtahem, který zajišťuje snadný přístup na patro.

Vybavení:

Rekonstrukce proběhla kompletně: po celém bytě je nová vinylová podlaha, stěny byly čerstvě tapetovány a elektroinstalace byla zcela obnovena dle aktuálních standardů. Vestavěná kuchyň od značky Nolte s Bosch spotřebiči je téměř nová a je zahrnuta v kupní ceně.

K dispozici:

Byt má přibližně 40 m² obytné plochy. Navíc k tomu náleží zhruba 8,7 m² v předsálí, které bylo na základě prohlášení o dělení odděleno a stavebně schváleno. Tato plocha patří do společného vlastnictví a k ní neexistuje žádné zvláštní právo užívání. Veškeré dokumenty – prohlášení o dělení, stavební povolení, korespondenci se správou domu – poskytnu zájemcům v plném rozsahu.

Jako investice:

Při pronájmu se domnívám, že měsíční studený nájem (bez režijních nákladů) ve výši kolem 710 € (49 × 14,50 €) je dosažitelný, což odpovídá zhruba 8 500 € ročně a hrubé výnosnosti přibližně 5,3 % vzhledem ke kupní ceně. Při výpočtech nejsou zahrnuty kupní náklady a náklady na správu, které nelze přenést na nájemce.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 40 m² plus cca 8,7 m²

• Umístění: 7. patro s výtahem

• Rok výstavby: 1966, byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován

• Měsíční poplatky: cca 200 €, z čehož cca 50 € nelze přenést na nájemce

Ulice Julius-Leber se nachází v čtvrti Hardtberg – jedné z klidnějších a zároveň dobře dostupných rezidenčních oblastí Bonnu.

Vybudovaná infrastruktura čtvrti je dostupná pěšky: v bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, obchod s kompletním sortimentem včetně diskontního obchodu a drogerie, rovněž pekárny, lékárny a ordinace lékařů.

Dopravní spojení:

– Několik autobusových linek (mezi jinými 605, 607, 608, 609) zastavuje přímo v ulici.

– S-Bahn stanice Duisdorf – poskytuje rychlé spojení do bonnského centra a směrem k Kolínu.

– V bezprostřední blízkosti se nachází dálnice A565 – regionální spojení autem bez problémů.

Zvláštnost:

Výraznou dominantou bezprostředního okolí je Telekom Dome, jehož silueta je z 7. patra přímo ve výhledu – neobvyklý a působivý výhled, který místu dodává jedinečný charakter.

Rhein Estate GmbH

Bornheimer Straße 135-137

53119 Bonn