Prodej nebytového prostoru • 4786 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Hiermit wird das nachfolgend aufgeführte Objekt zum Kauf angeboten

Tímto je k prodeji nabízená níže uvedená nemovitost

• Objekttyp: Anlageobjekt – Discounter

• Typ objektu: komerční nemovitost – diskontní obchod

• Ort: Schleswig-Holstein, Nortorf

• Místo: Schleswig-Holstein, Nortorf

• Einwohner: 7.000

• Počet obyvatel: 7 000

• Nutzfläche: 1.046,00 m²

• Užitná plocha: 1 046,00 m²

• Grundstücksgröße: 4786 m²

• Velikost pozemku: 4 786 m²

• Baujahr: 2011

• Rok výstavby: 2011

• Stellplätze: 84

• Parkovací místa: 84

• Laufzeit: bis 25.05.2029

• Doba trvání: do 25. 5. 2029

• Index: 10 / 60 %

• Index: 10 / 60 %

• Jahresmiete: 111.587 € + Mwst.

• Roční nájem: 111 587 € + DPH

• Verkaufspreis: 1.500.000 € + Mwst.

• Prodejní cena: 1 500 000 € + DPH

• Rendite: 7,44 %

• Výnos: 7,44 %

• Faktor: 13,4-fach

• Faktor: 13,4-násobek

Diese etablierte Einzelhandelsimmobilie befindet sich in der Stadt Nortorf im Landkreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein.

Tato zavedená maloobchodní nemovitost se nachází ve městě Nortorf v okrese Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein.

Die Immobilie vereint eine zentrale Versorgungsfunktion mit der strategisch hervorragenden Lage im geografischen Mittelpunkt, direkt im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen den drei wichtigen Wirtschaftszentren Kiel, Neumünster und Rendsburg.

Nemovitost kombinuje centrální funkci zásobování se strategicky vynikající polohou v geografickém středu, přímo v srdci Schleswig-Holsteinu mezi třemi důležitými ekonomickými centry Kiel, Neumünster a Rendsburg.

Die Stadt fungiert als zentraler Einkaufs- und Versorgungsort für das gesamte ländliche Umland.

Město funguje jako centrální nákupní a zásobovací oblast pro celé venkovské okolí.

Schnelle Erreichbarkeit über regional bedeutende Landstraßen mit direkter, unkomplizierter Anbindung an die Autobahn A7.

Rychlá dostupnost díky regionálně významným silnicím s přímým a bezproblémovým spojením na dálnici A7.

Kundenfrequenz: Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine kontinuierliche Kundenfrequenz im täglichen Nahbereich aus.

Návštěvnost zákazníků: Bezprostřední okolí se vyznačuje vybudovanou strukturou a stálou denní návštěvností v místním okolí.

Starkes Einzugsgebiet: Durch die Zentrumsfunktion zieht der Standort Konsumenten weit über die Stadtgrenzen hinaus an.

Silná přitažlivost: Díky centrální funkci přitahuje toto místo zákazníky daleko za hranice města.

Lebendige Stadtgemeinschaft: Eine aktive Stadt mit hervorragender sozialer Infrastruktur (Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen) sichert eine stabile und kaufkräftige Bevölkerungsstruktur.

Živá městská komunita: Aktivní město s vynikající sociální infrastrukturou (školy, mateřské školky a volnočasová zařízení) zajišťuje stabilní a kupní sílu obyvatel.

Erprobtes Einzelhandelsumfeld: Die Nachbarschaft zu weiteren Dienstleistern und Fachgeschäften begünstigt wertvolle Synergieeffekte.

Ověřené maloobchodní prostředí: Blízkost dalších poskytovatelů služeb a specializovaných obchodů napomáhá vytváření cenných synergií.

Vielseitige Nutzungspotenziale: Die Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und der bewährten Nahversorger-Lage erstklassige Rahmenbedingungen:

Široké využití potenciálů: Komerční prostor díky své vynikající viditelnosti a osvědčené lokalitě místního zásobování nabízí špičkové podmínky:

• Lebensmitteleinzelhandel und Verbrauchermärkte

• Maloobchod s potravinami a spotřebitelské trhy

• Erweiterte Nahversorgung (z. B. Drogerien, Bäckereien oder Bio-Fachmärkte)

• Rozšířená místní zásoba (například drogerie, pekárny nebo bio-specializované obchody)

• Dienstleistungszentren (Praxen, Banken oder Paketshops)

• Služební centra (ordinace, banky nebo balíkové služby)