Pronájem domu 4+1 • 192 m² bez realitkyPater-Steinmetzler-Straße 5, , Porýní-Falc

Moderno, kvalitní duplex s dvoudomkem se zahradou a střešní terasou v 53489 Sinzig-Franken

K nastěhování od 01.12.2026

Čistý nájem: 1.830 € měsíčně

Provozní náklady: cca 220 € měsíčně

Obytná plocha: cca 192 m²

3 podlaží | Garáž | 3 parkovací místa | Zahrada | Terasa | Střešní terasa

Rok výstavby: 2023 | Energetická třída A+

Popis nemovitosti

K pronájmu je nabízena moderně a kvalitně zpracovaná dvojdomovka z roku 2023 v 53489 Sinzig-Franken.

S obytnou plochou přibližně 192 m² rozloženou do tří podlaží nabízí dům prostorné místnosti a různé možnosti využití. Nemovitost je ideální pro rodiny, páry, které potřebují více prostoru, nebo pro ty, kteří chtějí pohodlně kombinovat bydlení s home office.

Dům se vyznačuje světlou, přívětivou a moderní atmosférou bydlení. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemný pocit z prostoru. Trojitě zateplená okna přispívají k velmi dobré tepelné izolaci.

V přízemí moderní žaluzie (Raffstores) poskytují komfortní ochranu před sluncem a zvědavými pohledy. V dalších částech domu jsou instalovány elektrické rolety.

Kvalitní podlahové krytiny, moderné obklady a hladké bílé stěny podtrhují moderní a upravený charakter nemovitosti.

I z hlediska energetiky dům působí přesvědčivě: disponuje vzduchovým tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a podlahovým vytápěním. Budova dosahuje energetické třídy A+. Energetická náročnost činí 28 kWh/m² ročně.

Díky modernímu a energeticky úspornému provedení jsou provozní náklady s cca 220 € měsíčně nízké.

Zvláštním lákadlem je vlastní zahrada s terasou a navíc střešní terasa v podkroví.

Přízemí:

Přízemí tvoří prostorné srdce domu a nabízí pohodlné uspořádání pro každodenní život.

Zde se nachází:

• Kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou

• Prostorný a světlý obývací pokoj

• Přímý vstup z obývacího prostoru na terasu a do zahrady

• Jídelna

• Toaleta pro hosty

• Technická místnost

• Dodatečný úložný prostor

• Chodba s praktickým šatní skříňkou

• Moderní žaluzie jako ochrana před sluncem a pohledy

Přímé propojení obývacího prostoru s terasou a zahradou ideálně spojuje vnitřní a venkovní prostory. Žaluzie umožňují individuální regulaci přirozeného světla a zároveň podtrhují moderní architekturu domu.

Patro:

Patro nabízí prostorné a flexibilní uspořádání místností.

Nachází se zde:

• Dvě světlé místnosti, které lze využít flexibilně jako dětské pokoje, rodičovskou ložnici nebo kancelář

• Prostorná prádelna/technická místnost s dalším úložným prostorem

• Moderní koupelna se sprchovým koutem, vanou a dvěma umyvadly

Uspořádání místností nabízí řadu možností a je zvláště vhodné pro rodiny či pro kombinaci bydlení a práce.

Podkroví:

V podkroví se nachází další prostorná a světlá místnost, kterou lze flexibilně využít.

Ta se může například využít jako:

• Rodičovská ložnice

• Dětský či mládežnický pokoj

• Kancelář / Home office

• Pokoj pro hosty

• Koníčkový nebo dodatečný obytný prostor

Zvláštním lákadlem je střešní terasa, která poskytuje další soukromý venkovní prostor.

Lokalita

Dvojdomovka se nachází v 53489 Sinzig-Franken v novostavbovém území a nabízí atraktivní spojení příjemného bydlení a dobré dopravní dostupnosti.

Federální silnice B9 i dálnice jsou dobře dostupné, což zajišťuje dobrou spojitost s okolními městy a regionem. Díky tomu je lokalita zajímavá také pro dojíždějící.

Obchody s potřebami pro každodenní život, jako například REWE, se nacházejí v okolí a jsou snadno dostupné.

Pro rodiny je lokalita zvláště zajímavá: ve městě se nachází vlastní jesle, což umožňuje zajištění péče o nejmenší členy rodiny v těsné blízkosti bydliště. Navíc je v tomto novostavbovém území i dětské hřiště.

Spojení dobré dopravní dostupnosti, obchodních možností a rodinně přátelské infrastruktury činí z Sinzig-Franken atraktivní místo pro bydlení rodin, párů a dojíždějících.

Zahrada, terasa a garáž

K domu patří vlastní zahrada s terasou, která nabízí prostor pro relaxaci a společné chvíle venku.

Zvláště praktická je garáž, která patří domu a je vybavena elektrickými garážovými vraty. Z garáže vede přímý vstup do zahrady.

Kromě garáže jsou k dispozici tři parkovací místa.

Pro elektromobily existuje možnost instalace či využití nabíjecí stanice (Wallbox).

Vybavení na první pohled

• cca 192 m² obytné plochy

• Rok výstavby: 2023

• Tři podlaží

• Energetická třída A+

• Energetická náročnost: 28 kWh/m² ročně

• Trojitě zateplená okna

• Žaluzie v přízemí

• Elektrické rolety v dalších částech

• Podlahové vytápění

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna

• Včetně zabudované kuchyňské linky

• Kvalitní podlahové krytiny

• Moderní obklady

• Hladké bílé stěny

• Světlé a prostorné místnosti

• Zahrada s terasou

• Další střešní terasa

• Garáž s elektrickými vraty

• Přímý vstup z garáže do zahrady

• Tři parkovací místa

• Možnost instalace Wallbox

Nájemní podmínky a dostupnost

Čistý nájem: 1.830 € měsíčně

Provozní náklady: cca 220 € měsíčně

K nastěhování od: 01.12.2026

Zvláště atraktivní jsou relativně nízké provozní náklady cca 220 € měsíčně, které jsou umožněny moderním a energeticky úsporným provedením stavby.

Shrnutí

Tato moderní dvojdomovka kombinuje prostorné bydlení o rozloze cca 192 m², kvalitní vybavení a energeticky efektivní technologie.

Kombinace energetické třídy A+, vzduchového tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, podlahového vytápění, trojitě zateplených oken, žaluzií v přízemí a elektrických rolet poskytuje moderní komfort bydlení.

Díky zahradě, terase, střešní terase, garáži s elektrickými vraty a třem parkovacím místům nabízí nemovitost spoustu prostoru a různé možnosti využití.

Dobrá dopravní dostupnost, možnosti nákupů a mateřská škola přímo v obci činí celkovou nabídku ideální zejména pro rodiny.

Moderní a prostorný domov – ideální pro rodiny a všechny, kteří si cení prostoru, komfortu, energetické účinnosti a kvalitního vybavení.

Dvojdomovka je k pronájmu od 01.12.2026 a je bez nábytku.