Prodej domu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej se nabízí udržovaný řadový dům z roku 1984 v Betzigau s přibližně 113 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 245 m². Dům nabízí rodinně přívětivé uspořádání, zahradu s terasou, balkon, uzavřený dřevěný krb a dodatečné užitné prostory v plně podsklepeném suterénu.

V přízemí se nachází vstupní prostor, kuchyně a prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Uzavřený dřevěný krb tvoří výrazný středobod obývací místnosti. Hostinské WC bylo v roce 2024 doplněno o sprchovou vaničku, která zatím není možné využít jako sprchu.

V horním patře jsou k dispozici tři flexibilně využitelné pokoje a koupelna s denním světlem. Z hlavní ložnice vede přímý přístup na balkon.

Zařízená půda poskytuje další možnosti využití, například jako pracovnu, hobby místnost, pokoj pro hosty či útočiště. Půda je momentálně nevyhřívaná, ale ohřev je technicky možný – vytápěcí potrubí již je instalováno, takže lze s přehledným úsilím připojit topení.

Dům je kompletně podsklepený a nabízí čtyři další užitné prostory. Stávající plynová kondenzní kotelovna značky Viessmann byla instalována v roce 2021 a je doplněna solární termikou se čtyřmi kolektory a zásobníkem o objemu 825 litrů.

V roce 2023 byla obnovena okna, balkónové dveře a vstupní dveře, s výjimkou střešních oken. V roce 2024 byly mimo jiné vyměněny laminátové podlahy v chodbě a obývacím pokoji.

Venkovní prostor kromě terasy a zahrady nabízí rybník, skleník a vyvýšený záhon.

Prodej probíhá bez provize od soukromého vlastníka. Dům bude pravděpodobně k dispozici od listopadu/prosince.

Dům se nachází v Betzigau v Allgäu, jen pár kilometrů od Kemptenu. Poloha spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s krátkými cestami k základním službám a do nedalekého města Kempten.

Betzigau disponuje mateřskou školou a základní školou. Možnosti nákupu, zdravotní péče a další zařízení jsou dobře dostupné jak v Betzigau, tak v nedalekém Kemptenu.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity s řadou možností pro pěší turistiku, cyklistiku a další aktivity v regionu Allgäu. Současně je Kempten snadno dostupný a poskytuje komplexní městskou infrastrukturu.

Tato lokalita je tedy zejména vhodná pro rodiny a kupce, kteří chtějí bydlet v kontaktu s přírodou, aniž by museli vzdát blízkosti většího města.

• přibližně 113 m² obytné plochy

• pozemek o rozloze 245 m²

• tři obytné úrovně plus kompletní podsklepení

• tři pokoje v horním patře

• dále zařízená půda

• vytápěcí potrubí již nainstalováno v půdě, momentálně bez radiátorů

• koupelna s denním světlem

• hostinské WC, v roce 2024 doplněno o sprchovou vaničku, momentálně nezpůsobilá k použití jako sprcha

• uzavřený dřevěný krb v obývacím prostoru

• vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

• balkon

• terasa a zahrada

• rybník, skleník a vyvýšený záhon

• čtyři užitné prostory ve sklepě

• plynová kondenzní kotelovna Viessmann z roku 2021

• solární termika se čtyřmi kolektory a zásobníkem o objemu 825 litrů

• okna, balkónové dveře a vstupní dveře byly v roce 2023 obnoveny (s výjimkou střešních oken)

• laminátové podlahy v chodbě a obývacím pokoji byly v roce 2024 obnoveny

• fasáda byla v posledních letech natřena

• terasové krytiny byly v posledních letech obnoveny

Prodej probíhá bez provize od soukromého vlastníka. Kontaktní osobou pro marketing a koordinaci prohlídek je Jeannine Häberle, která prodej zprostředkovává na základě pověření vlastníků. Notářská kupní smlouva se uzavírá přímo s vlastníky.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Markýza, skleník, vyvýšený záhon, technika rybníka a pevné instalace zůstávají také v objektu. Další pohyblivé věci budou upraveny podle samostatného inventárního seznamu.

Pevné či katastrálně přiřazené parkovací místo není součástí prodeje. Před řadou domů se nachází společná parkovací místa, další parkování je dostupné v okolí.

Předání domu je pravděpodobně možné v listopadu/prosince.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozměrové a plošné údaje jsou uvedeny přibližně. Půdorysy pocházejí z původních stavebních dokumentů a nejsou v měřítku. Zařízení a současné využití se mohou lišit.