Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Ems-Vechte-Kanal 45, , Dolní Sasko

Hlavní světlá 3-pokojová byt u kanálu Ems-Vechte – velká jihozápadní terasa, parkovací místo a vestavěná kuchyň

Bydlení s výhledem do přírody a na kanál Ems-Vechte:

Nabízíme na prodej udržovaný a světlý 3-pokojový byt s přibližně 75 m² obytné plochy, který se nachází ve 2. patře rodinného domu postaveného v roce 1984.

Zvláštním lákadlem je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní. Otevřený koncept zajišťuje moderní a příjemný pocit z bydlení a nabízí dostatek prostoru pro život a relaxaci.

Přímo z obývacího pokoje se dostanete na velkou jihozápadní terasu s krásným výhledem na kanál Ems-Vechte a přilehlou alej stromů. Díky jihozápadní orientaci si zde můžete vychutnat zejména odpolední a večerní slunce.

Rodinný dům byl postaven v roce 1984 a v posledních letech byl částečně modernizován.

Izolace mezi 2. patrem a půdou byla obnovena v roce 2022.

V roce 2025 byla nově natřena vnější fasáda. Též byly krovy zesíleny kovem.

Energetický průkaz z roku 2024 je k dispozici. Nemovitost je zařazena do energetické třídy D.

Byt se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v Nordhornu, přímo u kanálu Ems-Vechte.

Obchody a zázemí pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky. Autobusová zastávka, supermarket i pekárna jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Nemocnice je velmi blízko.

Centrum Nordhornu je vzdáleno přibližně 1,5 km a je tak snadno dostupné i na kole.

Kombinace lokality u vody, přilehlé stromové alej, cyklistické stezky a zároveň dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště příjemnou.

Vybavení a přednosti

• přibližně 75 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 2. patro

• prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní

• velká jihozápadní terasa s výhledem na kanál Ems-Vechte a alej stromů

• klidné bydlení na cyklistické stezce

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v bílé/šedé kombinaci s dostatkem úložného prostoru

• elektrospotřebiče značky Siemens

• velká keramická varná deska

• myčka na nádobí

• trouba s rozsáhlým vybavením

• kávovar na přípravu různých horkých nápojů

• útlumové skříňky (soft-close)

• elektrické žaluzie v obývacím pokoji a kuchyni

• žaluzie v ložnicích

• koupelna s prostornou sprchou a střešním oknem

• praktická komora s připojením pro pračku

• prostorný podkrovní prostor nad celým bytem, případně s možností dalšího využití – za předpokladu potřebných stavebních a společenských povolení

• vlastní sklep

• vlastní parkovací stání

• společný sklep

• garáž pro kola

• interkom

• plynové topení

Byt je aktuálně prázdný a k nastěhování ihned. Je tedy vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Zvláště přesvědčují světlé interiéry, prostorný obývací a jídelní prostor, vysoce kvalitní kuchyň a velká jihozápadní terasa s výhledem na kanál Ems-Vechte.

Prodej probíhá soukromě, bez provize.

Máte-li zájem nebo dotazy k bytu, budeme rádi za Vaši zprávu.