Prodej nebytového prostoru • 2900 m² bez realitkyBonrechtern 26, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Popis objektu

Nabízí se k prodeji multifunkční průmyslový, skladový a logistický areál nacházející se ve městě Visbek, PSČ 49429, na pozemku o rozloze přibližně 6 000 m². Kromě toho je možné zakoupit dalších přibližně 4 000 m² pozemkové plochy.

Objekt disponuje celkově přibližně 2 800 m² krytých využitelných prostor, rozprostřených do několika halových částí. Vybavení zahrnuje přibližně 300 m² chladicích prostor, 16 sekčních vrat, z nichž 11 je vybaveno nakládací rampou, a dále přibližně 2 400 m² dlažby pro těžkou nákladní dopravu v exteriéru.

Haly jsou vytápěné a díky velkému počtu vrat, ramp a velkorysých manévrovacích a venkovních prostor jsou ideální pro skladování, logistiku, velkoobchod a výrobu. Zvlášť atraktivní je areál také pro podniky v potravinářském průmyslu, chladicím a čerstvostním logistice.

Chladicí haly včetně příslušných rozvodů a přípojkových vedení byly v letech 2022/2023 kompletně obnoveny či modernizovány. Vytápěcí zařízení bylo obnoveno v roce 2026. Tímto způsobem propojuje nemovitost osvědčenou konstrukci hal s v zásadních technických oblastech výrazně novějším vybavením.

Nemovitost je v současnosti pronajata a generuje roční čistý nájem (bez služeb) přibližně 120 000 €. Vzhledem ke kupní ceně 1 120 000 € vychází hrubá nájemní výnosnost přibližně 10,7 %.

Objekt je vhodný jak pro investory, tak pro kupce, kteří v budoucnu hodlají využít nemovitost pro vlastní provoz.

Rozmístění ploch

Hala 1 – cca 1 000 m²

• z toho cca 300 m² chladicí plocha

• 7 sekčních vrat

• z nichž 5 s nakládací rampou

• kancelářské a sanitární prostory

• vytápěná

Hala 2 – cca 750 m²

• 8 sekčních vrat

• z nichž 6 s nakládací rampou

• vytápěná

Hala 3 – cca 200 m²

• 1 sekční vráta

Další kryté prostory

• cca 850 m² krytá prosklená plocha

• pod prosklením je možná dodatečná využitelnost

Vybavení / Zvýrazněné vlastnosti

• přibližně 6 000 m² pozemek

• přibližně 2 800 m² krytých využitelných ploch

• přibližně 300 m² chladicí plocha

• 16 sekčních vrat

• z toho 11 vrat s nakládací rampou

• vytápěné haly

• přibližně 2 400 m² dlažby pro těžkou nákladní dopravu v exteriéru

• kancelářské a sanitární prostory

• velkorysá manévrovací plocha

• dobrá přístupnost nákladních vozidel

• flexibilně využitelné halové prostory

• chladicí haly kompletně modernizovány v letech 2022/2023

• rozvody a přípojky chladicích prostor obnoveny či modernizovány v letech 2022/2023

• vytápěcí zařízení obnoveno v roce 2026

• aktuálně pronajato

• roční čistý nájem cca 120 000 €

• přibližně 10,7% hrubá nájemní výnosnost

Exteriérové plochy

K objektu náleží cca 2 400 m² dlažby pro těžkou nákladní dopravu v exteriéru. Prostorné zpevněné plochy poskytují velmi dobré podmínky pro nakládku kamionů, manipulaci s nákladem, manévrování a parkování, stejně jako pro skladování mimo budovy.

Modernizace

2022/2023:

• Chladicí haly kompletně obnoveny či modernizovány

• Příslušné rozvody a přípojky obnoveny či modernizovány

2026:

• Vytápěcí zařízení obnoveno

Příslušné doklady mohou být poskytnuty vážným zájemcům o koupi v dalším prodejním procesu.

Pronájem / Investiční nemovitost

Průmyslový objekt je v současnosti pronajat.

Roční čistý nájem: 120 000 €

Možnosti využití

• Skladování a logistika

• Potravinářský průmysl

• Chladicí a čerstvostní logistika

• Řízené teplotou skladování

• Velkoobchod

• Výroba

• Řemeslné a podnikatelské provozy

• Investice

• Možnost budoucího vlastního využití

Průmyslová nemovitost se nachází ve městě Visbek, PSČ 49429, v okrese Vechta, v hospodářsky silném regionu Oldenburského hrabství Münsterland.

Visbek má dobré dopravní spojení s dálnicí A1. Směrem k jihu je možné se dostat po A1 přes odbočku Vechta, a směrem k severu přes odbočku Wildeshausen. Díky tomu existují výhodná dopravní spojení jak směrem do Osnabrücku/porodní oblasti Porúří, tak směrem do Bremy/ Hamburku.

Lokalita proto poskytuje velmi dobré podmínky pro skladování, logistiku, velkoobchod, výrobu a také pro podniky z oblasti potravinářství a čerstvosti.

Samotný objekt disponuje velkorysými příjezdovými a manévrovacími možnostmi. Přibližně 2 400 m² dlažby pro těžkou nákladní dopravu, 16 sekčních vrat a četné nakládací rampy umožňují efektivní manipulaci s nákladem a dobrou přístupnost pro nákladní vozidla.

Kombinace lokality v hospodářsky silném okrese Vechta, dobré dostupnosti dálnice A1 a prostorných provozních ploch činí areál zajímavým jak pro vlastnické uživatele, tak pro investory.

Průmyslová nemovitost disponuje rozsáhlým a mnohostranně využitelným vybavením:

• Vytápěné prostorové haly

• Celkem 16 sekčních vrat

• Z toho 11 vrat s nakládací rampou

• Přibližně 300 m² chladicí plocha

• Chladicí haly včetně příslušných rozvodů a přípojek kompletně obnoveny či modernizovány v letech 2022/2023

• Vytápěcí zařízení obnoveno v roce 2026

• Kancelářské a sanitární prostory

• Přibližně 2 400 m² dlažby pro těžkou nákladní dopravu v exteriéru

• Velkorysá plocha pro manévrování a dopravní obsluhu nákladních vozidel

• Velmi dobré možnosti pro nakládku a vykládku

• Několik flexibilně využitelných halových prostor

Kombinace četných ramp, prostorných venkovních ploch, vytápěných hal a modernizovaných technických zařízení poskytuje vynikající předpoklady pro skladování, logistiku, výrobu, velkoobchod stejně jako chladicí a čerstvostní logistiku.

Další dokumentace k objektu, rozpis ploch a doklady o provedených modernizacích mohou být k dispozici vážným zájemcům o koupi.

Podrobné informace o aktuálním nájemním vztahu budou k dispozici na vyžádání v rámci dalšího prodejního procesu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize.

Veškeré údaje jsou založeny na poskytnutých informacích a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Přesnosti, změny a případný předprodej jsou vyhrazeny.