Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkySailerstr. 10 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Světlem prosvětlený 4-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu (rok výstavby 1943, 6 bytových jednotek).

Klidná poloha na konci slepé ulice, v docházkové vzdálenosti od OTH, univerzity a centra města

Samotná budova je vzhledem ke svému věku ve vynikajícím stavu: Tepelná izolace a střecha byly v roce 2009 obnoveny, komíny zrekonstruovány v roce 2022, kanalizace i vnější zařízení kompletně renovovány v letech 2017–2019. Společenství vlastníků bytů je profesionálně spravováno, všechny stavební zásahy jsou řádně zdokumentovány a pravidelně se vytvářejí zdravé rezervy na údržbu. To se mimo jiné projevuje i velmi příznivým měsíčním poplatkem za správu domu pouhých 140 EUR. Není zde evidován žádný rezervační zůstatek na rekonstrukce.

V roce 2016 proběhla rekonstrukce bytu (topení, rozvody topení, elektroinstalace, kompletní vnitřní omítka včetně zavěšených stropů)

Podlahy byly v roce 2016 zbroušeny a ošetřeny olejem

Kuchyň byla v roce 2016 obnovena

Koupelna byla v roce 2025 kompletně nově dlaždicována a omítnuta

Podle půdorysu, který začíná u vchodu napravo od bytu 0.04 (viz půdorys), mají místnosti následující rozlohy:

Ložnice 1: cca 16,5 m²

Ložnice 2: cca 12 m²

Ložnice 3: cca 19 m²

Ložnice 4: cca 18 m²

Kuchyň: cca 15 m²

Koupelna: cca 6 m²

Chodba: cca 9 m²

V současnosti je byt pronajat za 1 680 € bez služeb/měsíc.

Byt je aktuálně pronajat čtyřem studentkám, nájemní vztah funguje velmi dobře. Nájemné je 1 680 €/měsíc bez služeb. V případě zájmu o vlastní užívání by proběhlo předchozí upřesnění s vlastníkem.

Výborná poloha v žádané čtvrti Galgenberg, jedné z oblastí bezprostředně kolem historického centra. Obchody a možnosti volnočasových aktivit pro pokrytí každodenních potřeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Byt se nachází v klidné lokalitě na konci slepé ulice a těží z výjimečně rozlehlého společně využívaného zeleného prostoru o rozloze přibližně 2 400 m². Centrum města je pěšky snadno dosažitelné přes hlavní nádraží, OTH Regensburg se nachází prakticky hned u domu, neboť centrum a univerzitní kampus jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Parkování pro obyvatele je zde možné. Tato kombinace klidu, zeleně a blízkosti centra zajišťuje stálou vysokou poptávku.

Vybavení:

• Dlažba

• Dřevěné podlahy

• Zavěšený strop s akustickou izolací

• Plyn na ústředním topení

• Vestavěná kuchyň (pozor, kuchyň se při koupi navíc účtuje částkou 5 000 EUR)

• Francouzský balkon

• Společná zahradní plocha s lehátkovými místy a možnostmi pro volnočasové aktivity

• 2 sklepní místnosti

• Společný sklep na jízdní kola

Vzhledem k roku výstavby 1943 je pro kupujícího pravděpodobně vhodné a smysluplné zpracovat znalecký posudek o zbývající době využitelnosti, což by mohlo výrazně zvýšit možnost daňového odpisu (AfA) oproti zákonné sazbě. Tato informace nepředstavuje daňové ani právní poradenství a nezaručuje určitou daňovou zacházení. Uznání zkrácené zbývající doby využitelnosti finančním úřadem záleží na konkrétním případu a musí být konzultováno s daňovým poradcem či znalcem.

Vzhledem ke stáří se jedná o přibližné údaje.

Celková kupní cena včetně kuchyně a ostatního nábytku činí 499 000 EUR.