Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyThomas-Mann-Straße 40 Gaimersheim Gaimersheim Bayern 85080

Wir möchten Ihnen unser sehr gut durchdachtes und mit Liebe zum Detail geplantes Einfamilienhaus vorstellen. In bester Lage in Gaimersheim.

  → Rádi bychom Vám představili náš velmi promyšlený a s láskou k detailu naplánovaný rodinný dům. Nachází se v nejlepší lokalitě v Gaimersheimu.

* Erdgeschoss – Das offene Herzstück:

  → Přízemí – Otevřené srdce domu:

  Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in eine moderne Traumküche mit stylischer Kochinsel über – der perfekte Ort für gesellige Familienabende!

    → Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor plynule přechází do moderní kuchyně snů s elegantním ostrovním pultem – ideální místo pro příjemné rodinné večery!

  Aus dem Essbereich haben Sie direkten Zugang zur sehr großen Terrasse mit Glasüberdachung, ca. 7x4m mit 2 Markisen (Unterschattung und Senkrechtmarkise).

    → Z jídelny máte přímý vstup na velmi prostornou terasu s prosklenou střechou, cca 7x4 m se dvěma markýzami (pro stínění vodorovně i svisle).

  Hier können Sie selbst bei einem warmen Sommerregen weiterhin draußen sitzen ohne nass zu werden und Ihre Gartenmöbel stehen lassen.

    → Zde můžete i při teplém letním dešti zůstat venku, aniž byste se promočili, a nemusíte přesouvat svůj zahradní nábytek.

  Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Wäscheabwurfschacht aus dem Elternbadezimmer, wie auch ein Gäste-WC und ein praktischer Windfang mit eingebautem Kleider-/Schuhschrank.

    → Prádelna se rovněž nachází v přízemí a je vybavena prádlovým šachtou propojenou s rodičovskou koupelnou, dále je zde také toaleta pro hosty a praktická předsíň s vestavěnou skříní na oblečení a obuv.

* Obergeschoss – Privatsphäre für Eltern und Kinder:

  → Horní patro – Soukromí pro rodiče i děti:

  Das OG bietet drei geräumige Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl.

    → Horní patro nabízí tři prostorné ložnice se zřetelným střešním krovem.

  Das Elternschlafzimmer punktet als privater Rückzugsort mit eigenem En-Suite-Badezimmer mit separatem WC und eigenem Walking Closet und Korkboden.

    → Rodičovská ložnice vyniká jako soukromé útočiště s vlastní koupelnou typu en-suite, která má oddělenou toaletu, vlastní šatnu a je vybavena korkovou podlahou.

  Für die Kinder steht ein separates, zweites Badezimmer zur Verfügung.

    → Pro děti je k dispozici samostatná druhá koupelna.

* Untergeschoss – Perfekt genutzter Raum:

  → Suterén – Perfektně využitý prostor:

  Es verfügt über einen großen Hobbyraum, mit Platz für einen Billardtisch, eine Bar und eine Sitzecke.

    → Disponuje velkou rekreační místností s dostatkem prostoru pro kulečníkový stůl, bar a posezení.

  Ein weiterer Raum ist als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, dazu ein separates Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie reichlich durchdachten Stauraum für Koffer und Haustechnik.

    → Další místnost lze využít jako pokoj pro hosty nebo pracovnu, a dále je zde samostatná toaleta pro hosty, sklad a dostatek promyšleného úložného prostoru pro kufry a techniku domu.

* Garage – Doppelgarage mit Werkstatt-/Staufläche und separaten Fahrradstellplätzen

  → Garáž – Dvojgaráž s dílnou/skladovacím prostorem a vyhrazenými místy pro kola

* Garten – Regenwasserzisterne

  → Zahrada – Dešťová cisterna

* Technik & Energie:

  → Technika a energie:

  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Vitovent 300 Viessmann

    → Centrální větrací systém s rekuperací tepla Vitovent 300 Viessmann

  • Gasheizung neu in 2020

    → Plynové vytápění nové z roku 2020

  • Energieeffiziente Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss + Elternbadezimmer

    → Energeticky úsporné podlahové vytápění v celém přízemí a rodičovské koupelně

  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss, zeitgesteuert

    → Elektrické rolety v přízemí, časově řízené

  • Photovoltaik-Anlage: 6,97 KW mit Einspeisevergütung über Bayernwerk

    → Fotovoltaická elektrárna: 6,97 kW s tarifem za odebranou elektřinu přes Bayernwerk

  • Solarpanele für Warmwasser, ca. 5m²

    → Solární panely na ohřev vody o rozloze cca 5 m²

  • Kamin: raumluftunabhängig, Marke Olsberg Pago Compact 8 KW

    → Krb, nezávislý na vnitřním vzduchu, značka Olsberg Pago Compact 8 kW

  • Enthärtungsanlage für Trinkwasser

    → Zařízení na změkčení pitné vody

  • abschliessbare Fenstergriffe

    → Zamykatelné kliky oken

Erstklassiger Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, regelmäßig instandgehaltenen Gesamtzustand. Es gibt keinen Renovierungsstau – Sie ziehen einfach ein und stellen Ihre Möbel auf!

  → Vynikající stav: Budova je v velmi dobrém, pravidelně udržovaném stavu. Není třeba žádných rekonstrukčních prací – můžete se ihned nastěhovat a postavit dovnitř svůj nábytek!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem Besichtigungstermin die vollständigen und wahrheitsgemäßen persönlichen Angaben (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) der Interessenten erfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

  → Prosíme o pochopení, že před termínem prohlídky požadujeme úplné a pravdivé osobní údaje zájemců (jméno, adresu, e-mail, telefonní číslo). Děkujeme za pochopení.

Bei weiterführendem Interesse für die Immobilie erbeten wir im Vorfeld des Notartermins eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis.

  → V případě pokračujícího zájmu o nemovitost Vás před notářským termínem žádáme o předložení aktuálního finančního závazku banky nebo srovnatelného potvrzení bonity.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, idealerweise ab 2028

  → Dostupnost: dle dohody, ideálně od roku 2028

Dieses sehr gut erhaltene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gaimersheim – direkt in erster Häuserreihe am Feld im Ortsteil Kreppenäcker. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein Höchstmaß an Privatsphäre und das unbezahlbare Gefühl direkt in der Natur zu sein. Abendspaziergänge über das Feld zum Sonnenuntergang direkt vor der Haustüre.

  → Tento velmi dobře udržovaný, samostatně stojící rodinný dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Gaimersheimu – přímo v první řadě domů u pole ve čtvrti Kreppenäcker. Zde si užijete naprostý klid, maximální soukromí a neocenitelný pocit, že jste přímo uprostřed přírody. Večerní procházky přes pole ke slunci zapadajícímu přímo před vašimi dveřmi.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gaimersheim gilt als äußerst begehrte Wohngegend für Familien – mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Gaimersheim mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und anderen Dienstleistungen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Pendler profitieren von der idealen Anbindung an den Bahnhof in Gaimersheim. Der Audi-Standort Ingolstadt sowie das Einkaufszentrum WestPark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden bequem und zügig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplatz, Bildung und Freizeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige.

  → Okolí vás okouzlí svou přírodní atmosférou, kterou doplňuje vynikající infrastruktura a krátké vzdálenosti k důležitým zařízením každodenního života. Gaimersheim je považován za velmi žádanou lokalitu pro rodiny – s mateřskými školami, školami, hřišti a řadou volnočasových a sportovních možností v bezprostřední blízkosti. Centrum Gaimersheimu s různými obchody, lékaři, restauracemi a dalšími službami je dosažitelné pěšky během několika minut. I dojíždějící pracovníci profitují z vynikající dostupnosti nádraží v Gaimersheimu. Místo společnosti Audi v Ingolstadtu a nákupní centrum WestPark jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen se snadno a rychle dostanete do centra Ingolstadtu a okolních obcí. Kombinace klidné obytné lokality, rodinně přátelského prostředí a blízkosti pracovních míst, vzdělání i volnočasových aktivit činí z tohoto místa ideální domov pro rodiny, páry a pracující.

Wohnfläche ca. 140m²

  → Obytná plocha cca 140 m²

Nutzfläche ca. 120m² (ca. 70m² im Keller und ca. 50m² Garage)

  → Užitná plocha cca 120 m² (cca 70 m² v suterénu a cca 50 m² v garáži)

Die genauen Flächenmasse können Sie den Grundrissen entnehmen.

  → Přesné rozměry naleznete v půdorysech.