Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38114

Na prodej je prostorný byt s 5 pokoji o přibližně 128 m² obytné plochy, situovaný v žádané lokalitě na Neustadtring v Braunschweigu.

Byt je v současné době pronajatý a díky své velikosti, současné výši nájemného a celkově poněkud používanému stavu nabízí zajímavý potenciál pro rozvoj a zhodnocení.

Hlavní údaje v přehledu:

• přibližně 128 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• parkovací místo

• aktuálně pronajatý

• současné čisté nájemné: 600 € měsíčně / 7 200 € ročně

• zhodnocení nájemného lze dle současného posouzení okamžitě prověřit či v souladu se zákonem aplikovat

• vytápění pomocí elektrických nočních akumulačních kamen

• používaný stav s potenciálem pro modernizaci

• prostorné dispozice

• centrální lokalita na Neustadtring v Braunschweigu

Zajímavé jak pro investory, tak pro budoucí uživatele vlastního bydlení

S aktuálním čistým nájmem pouhých 600 € měsíčně při přibližně 128 m² obytné plochy je stávající nájemné pouze kolem 4,69 €/m². Z toho vyplývá zásadní potenciál pro zvýšení nájemného. Zvýšení nájmu lze po prověření zákonných předpisů, a případně okamžitě provést.

Pro investory může být zajímavá také možnost, že se za pomoci kvalifikovaného znaleckého posudku o zbývající době využití dokáže doložit skutečně kratší zbývající životnost budovy a tím dosáhnout případně vyšší roční daňové odpisy (AfA). Konkrétní individuální daňové zacházení je třeba konzultovat s příslušným daňovým poradcem.

Zároveň může být byt zajímavý také pro kupce, kteří zamýšlejí v budoucnu vlastní bydlení. Výpověď z důvodu vlastního užívání je při splnění zákonných podmínek v zásadě možná. Na základě dostupných informací se u stávajícího nájemního vztahu vychází z právní výpovědní lhůty 9 měsíců. Konkrétní podmínky a lhůty je však třeba, aby kupující sám ověřil.

Byt se nachází převážně ve používaném stavu. Zejména díky budoucí modernizaci nabízí jednotka další potenciál pro zhodnocení.

Vytápění je v současnosti zajišťováno pomocí elektrických nočních akumulačních kamen.

K bytu náleží parkovací místo, které celkovou nabídku doplňuje.

Další informace k existujícímu nájemnímu vztahu a dostupné dokumenty k nemovitosti rádi poskytneme při vážném zájmu.

Prosím, sdělte nám rovněž, zda jste již hovořili se svou bankou ohledně finančního rámce. Vzhledem k aktuální nájemní situaci je prohlídka bytu možná jen omezeně.

Obrázek je pouze zástupný a neodráží nabízený byt.

Braunschweig, západní oblast okruhu, přímé umístění podél okruhu.