Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberlotse-Voß-Weg Rostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Chcete se přestěhovat do Hohe Düne, ale ještě ne letos. Pak je tento byt přesně určen pro vás.

Tři pokoje, přibližně 80 metrů čtverečních v přízemí, jedna minuta chůze od námořního kanálu, rok výstavby 2007. Dvě terasy a jedno parkovací místo v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně 389 000 eur. Od parkovacího místa ke vchodovým dveřím bytu nejsou žádné schody. Trajekt vás během několika minut doveze do Warnemünde.

Bydlení získáte ze dvou stran. Jižní terasa sousedí s obývacím pokojem, severní terasa s kuchyní a k tomu vlastní část zahrady. Koupelna má vanu i sprchu. Přízemí zde znamená ne zadní dvůr, ale zahradu a krátkou cestu.

Byt je pronajatý a to je jeho výhodou. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou a momentálně přináší 725 eur čistého nájmu; parkovací místo v podzemní garáži se pronajímá zvlášť za 80 eur měsíčně a prodává se spolu s bytem. Celkem to aktuálně činí 805 eur měsíčně. Nebytné provozní náklady hradí nájemce; vlastníku podle účtování společných nákladů na rok 2025 zůstává přibližně 111 eur měsíčně. Místo si zajistíte už dnes a do vašeho nastěhování byt nadále generuje příjem.

Samotné nastěhování probíhá prostřednictvím výpovědi z důvodu vlastních potřeb, kterou je třeba řádně odůvodnit. Nájemní smlouva je evidována již více než deset let, a proto zákonná výpovědní lhůta činí devět měsíců; nájemník proti ní může za určitých podmínek vznést námitky. Co tento byt odlišuje od většiny pronajatých nabídek: Budova byla ještě před pronájmem rozdělena na byty v osobním vlastnictví. Dlouhodobá zábrana, která by jinak mohla odsunout nastěhování o roky, zde neplatí a ani předkupní právo nájemníka neexistuje.

K domu: Otázka vytápění, která u stávajících bytů často přetrvává, byla tímto společenstvím řešena v květnu 2026. Od té doby objekt využívá dálkové teplo. Energetický štítek pochází z roku 2019 a proto uvádí ještě zemní plyn. Velké opravné práce v roce 2025 v hodnotě 23 312,10 eur byly plně hrazeny ze společného opravného fondu, žádná mimořádná platba nebyla vyžádána.

Pro kupce je tato nabídka bez provize. Napište mi, co vás zajímá, nebo mi zavolejte.

Byt se nachází v Hohe Düne a námořní kanál je dosažitelný pěšky za jednu minutu. Neuer Strom odděluje polohu od přímořského letoviska Warnemünde, kde najdete obchody, restaurace, lékaře i školy. Trajekt přes Neuer Strom jezdí pravidelně.

V bezprostřední blízkosti se nachází jachtařský přístav Hohe Düne a Marine Science Center Rostockské univerzity – výzkumná stanice pro mořské savce. V lokalitě je také mateřská škola. Podle mapy se Markgrafenheide se svou pláží nachází přibližně čtyři kilometry vzdálená na stejné straně břehu, dostupná autobusovými linkami 17 a 18 (stav k srpnu 2026).

Tři samostatně přístupné pokoje o celkové rozloze přibližně 80 metrů čtverečních. Laminátová podlaha v obytných místnostech a na chodbě, kuchyně a koupelna obloženy dlažbou. Vnitřní koupelna je vybavena vanou i sprchou, dále umyvadlem, toaletou a ručním radiátorem. Plastová okna jsou v obývacím i ložnicovém prostoru.

Dvě terasy – jižní nad obývacím pokojem, severní nad kuchyní. Vlastní část zahrady. Úložný prostor v bytě doplněný o sklep. Parkovací místo v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně. Dům má tři patra a výtah, který veze od podzemní garáže až do úrovně bytu. Vstup do domu je bez schodů, stejně jako přístup do bytu.

Kuchyňská linka patří nájemníkovi a není součástí prodeje.

Údaje o energetickém štítku: Spotřebitelský štítek pro obytnou budovu, konečná spotřeba energie 78,03 kilowatthodiny na metr čtvereční za rok, hlavní energetický zdroj zemní plyn, podle energetického štítku rok výstavby 2007, energetická účinnost třída C. Štítek byl vystaven dne 13.09.2019 a je platný do 12.09.2029. Tento štítek zachycuje období před přechodem na dálkové teplo v květnu 2026, proto se zde uvedený energetický zdroj liší od dnešní situace.

Na vyžádání obdržíte půdorys, prohlášení o rozdělení, hospodářský plán, účetní závěrku společných nákladů, energetický štítek a podrobné informace o podmínkách pronájmu.

Náklady na notáře, zápis do katastru nemovitostí, daň z nabytí nemovitosti a poplatky úřadů nejsou zahrnuty v kupní ceně. Daň z nabytí nemovitosti činí v Meklenbursku-Předním Pomořansku 6,0 % z kupní ceny.

Údaje jsou částečně založeny na dokumentech a informacích od vlastníka a správy. Za jejich správnost a úplnost nelze převzít odpovědnost. Neovlivněno zůstává ručení za úmyslné jednání a hrubou nedbalost, za škody způsobené porušením života, těla a zdraví, stejně jako za zavinění podstatných smluvních povinností, a to rovněž za naše zákonné zástupce a pomocníky. Naše nabídka je nezávazná a volná. Vyhrazujeme si výslovně možnost předběžného prodeje.