Prodej domu • 195 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Bydlení s charakterem, prostorem a přírodní idylou

Tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 1974 spojuje prostorné bydlení s výjimečným pojetím pozemku v žádané a klidné lokalitě v Au v Hallertau. Na rozlehlém rohovém pozemku o rozloze 1 181 m² se rozprostírá prostorný obytný dům, který nabízí dost místa pro rodiny, soužití více generací nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Už při vstupu do nemovitosti je patrné, že na úpravu venkovního prostoru byl kladen zvláštní důraz. Pečlivě upravená zahrada působí jako zelená oáza s malebným rybníkem a potůčkem, což dodává pozemku neopakovatelnou atmosféru. Harmonické spojení vody, rostlin a rozsáhlých volných ploch vytváří oázu odpočinku s vysokou relaxační hodnotou – přímo před vašimi dveřmi.

V suterénu se nachází již předinstalované domácí kino, venkovská místnost, prádelna, topení s pelety včetně textilního sila, stejně jako dílna a skladovací prostory. Suterénní strop byl izolován v roce 2014.

Světlým schodištěm vstupují dvě od sebe samostatné obytné jednotky. V přízemí na vás čeká byt s velkou ložnicí, koupelnou a toaletou pro hosty, dále dětským pokojem/kanceláří, praktickou komorou, samostatnou kuchyní, jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Jako vrchol nabídky nelze opomenout zimní zahradu (dodatečné schválení probíhá). Přes přilehlou terasu se po schodech dostanete přímo do velké zahrady.

Patro je uspořádáno stejným způsobem jako přízemí. Místo zimní zahrady se zde však nachází velký balkon, který vás uchvátí výhledem do Hallertau. Koupelna, toaleta pro hosty, kuchyň a podlahy byly v roce 2014 kompletně renovovány a modernizovány, navíc byl instalován kamnový sporák včetně omítnutého vnějšího krbu.

Podkroví momentálně není dokončeno a je opatřeno podlahovou izolací.

Dvojrodinný dům nabízí ideální předpoklady pro různé životní koncepce: ať už jako prostorný domov pro více generací, částečně k pronájmu nebo jako investice s rozvojovým potenciálem – nemovitost zaujme svou flexibilitou a solidním základem. Jedná se o nemovitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného. Rohová poloha zajišťuje příjemnou míru soukromí a otevírá řadu možností využití domu a zahrady, přičemž obyvatelé profitují z klidné lokality v ustáleném prostředí, daleko od shonu a průjezdné dopravy.

Au v Hallertau patří k nejoblíbenějším místům bydlení v regionu a spojuje bydlení v úzkém kontaktu s přírodou s dobrou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy i zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Okouzlující krajina Hallertau s pivovarskými zahradami a četnými volnočasovými aktivitami činí obec atraktivním místem pro rodiny a milovníky přírody.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Dvojrodinný dům, rok výstavby 1974

• Obytná plocha cca 194,3 m²

• Užitná plocha cca 267 m²

• Rohový pozemek o rozloze 1 181 m²

• Úsporné a ekologické topení na pelety z roku 2021 (Hargassner) s 6t textilním silem

• Nádherně zpracovaná zahrada s rybníkem a potůčkem

• Velká zimní zahrada z roku 2002 s elektrickým zastíněním (manuální i větrem řízené), dodatečné schválení probíhá

• Spousta prostoru pro rodiny, intergenerační bydlení nebo pronájem

• Domácí kino v suterénu, kvalitní a plně kabelované

• Prádelna v suterénu se dvěma oddělenými elektrickými obvody pro pračky/sušičky

• Venkovská místnost s potenciálem

• Dílna se silným elektrickým připojením

• Dvě oddělené garáže, z nichž jedna má přímý přístup do zahrady a silné elektrické připojení

• Carport pro další dvě až čtyři vozidla

• Atraktivní a klidná lokalita

• Základní i střední škola a mateřská škola v docházkové vzdálenosti

• Exponovaná poloha díky rohovému pozemku

• Solidní stavební struktura s řadou možností úprav (např. přestavba/otevření patra pro podkroví, přestavba suterénu na obytný prostor s přístupem do zahrady apod.)

Modernizace:

• 2002: Vybudování carportu

• 2002: Vybudování zimní zahrady

• 2010–2012: Výměna oken

• 2014: Kompletně renovována koupelna a toaleta pro hosty v patře, nová podlaha v celém patře, instalace kamnového sporáku včetně omítnutého vnějšího krbu, nová kuchyň (Nolte) s vestavěnými spotřebiči Siemens, aplikována izolace podkroví a suterénního stropu, zřízeno domácí kino v suterénu

• 2014: Vstupní dveře nahrazeny bezpečnostními dveřmi

• 2021: Olejové topení a olejová nádrž byly nahrazeny novým topením na pelety (Hargassner Nano PK) včetně textilního sila (kapacita 6 tun)