Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Bavorsko

Dům s dostatkem prostoru, soukromím a wellness zónou

Rodinný dům z roku 1990 se nachází na klidném okraji obce Wittislingen. S přibližně 153 m² obytné plochy a impozantním pozemkem o rozloze cca 2 190 m² nabízí nemovitost mimořádně hodně prostoru pro celou rodinu, koníčky, zvířata a osobní rozvoj.

Nemovitost ve svém uspořádání disponuje čtyřmi ložnicemi, kuchyní, koupelnami a wellness místností. Nabízí tak dostatek prostoru a flexibilní možnosti pro hosty, domácí kancelář či osobní koníčky. Prostorná kuchyně s moderním integrovaným jídelním koutem představuje komunikační centrum domu a láká ke společným jídlům a příjemným chvilkám. V obývacím pokoji vytváří zděný kamínový krb zvláštní atmosféru a útulné teplo. Tři koupelny rozšiřují nabídku místností a poskytují dodatečný komfort v rodinném každodenním životě. Detaily vybavení přesvědčují vysokou designovou i exkluzivní materiálovou kvalitou – kamenné a mramorové podlahy v předsíni a na schodišti, kvalitní vinylové a keramické dlažby.

Exkluzivní vychytávkou vás čeká v suterénu: Soukromá wellness zóna zaručuje naprosté uvolnění ve vlastním domově. Vyhovuje vybavením špičkovým vířivým bazénem Ospa včetně jettrysek a regulací vzduchu, stejně jako elegantní saunou Klafs s lunárním designem a soft systémem. Zde najdete svou osobní oázu pro odpočinek a relaxaci.

Prostorný pozemek oslní svou vzácností: Nepřehlédnutelný panoramatický výhled na krajinu a výhled na Alpy. Areál nabízí neobvykle mnoho prostoru pro osobní rozvoj a odpočinek v zeleném prostředí.

Jediným dalším plusem je již připravený velký bazén o rozměrech 9 x 7 m, který poskytuje ideální základ pro vaši budoucí soukromou letní oázu. Jelikož konečná dokončení – konkrétně fólie, čerpadlo a čisticí zařízení – ještě chybí, můžete techniku a vzhled koupelnové oblasti upravit přesně podle svých vlastních požadavků na kvalitu a přání.

Půvabným detailem v exteriéru je izolovaná chata z masivního tvrdého dřeva (7 cm prkna), postavená na pevné betonové desce o rozměrech 5 x 6 m. Vybavená vlastní kuchyňskou linkou, jídelním koutem a patrovou postelí, funguje jako útulný úkryt uprostřed zeleně. Ať už pro hosty, koníčky či jako idylická domácí kancelář – tato kvalitní chata vám nabízí komfortní a flexibilní místo pro únik přímo ve vaší zahradě.

Prostorná dvojgaráž poskytuje dostatek místa pro dvě vozidla, a navíc nabízí další prostor pro kola, dílnu, koníčky či další možnosti úschovy.

V uplynulých letech byla do nemovitosti průběžně investována a cíleně modernizována. Koupelna v přízemí byla v roce 2015 komplexně zrenovována; v roce 2016 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,43 kWp včetně E3/DC úložiště; vstupní dveře a střešní okno u koupelny v horním patře byly v roce 2018 nově instalovány. V letech 2024–2025 následovaly další rozsáhlé úpravy: Vyměnila se okna, byl instalován nový nádrž na zkapalněný plyn v zemi, byl postaven carport, nově natřena vnější fasáda a upraven venkovní prostor. Mezi další úpravy patřila také rekonstrukce světelného náměstí a vytvoření dalších parkovacích míst. Dům tak kombinuje kouzlo a pevnou strukturu zavedeného rodinného domu s moderním komfortem bydlení a zároveň nabízí řadu možností pro individuální úpravy.

Lokalita

Wittislingen se nachází v okrese Dillingen nad Dunajem a spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou. Obchody, školy, lékaři a volnočasové zařízení se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti. Současně těžíte z dobrého dopravního spojení s B16 a dálnicí A8.

Dopravní spojení

- A8 směr Mnichov/Stuttgart cca 23 km

- B16 směr Günzburg/Donauwörth cca 5 km

- B2 směr Augsburg/Donauwörth cca 35 km

- Vlakové nádraží cca 5 km

- Letecká doprava cca 125 km

Infrastruktura

- Jednodiťácká škola

- Základní škola

- Střední škola

- Lékaři

- Lékárna

- Dva supermarkety

- Pošta

- Cerpací stanice

- Kluby a volnočasové aktivity

Vzdálenosti

- Lauingen cca 5 km

- Dillingen cca 7 km

- Augsburg cca 55 km

- Günzburg cca 28 km

- Ulm cca 59 km

- Mnichov cca 130 km

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě předložených dokumentů a informací majitele. Nepřebíráme žádnou záruku za správnost a úplnost uvedených informací. Změny a chyby si vyhrazujeme. Rozhodující jsou ujednání v notářské kupní smlouvě. Venkovní bazén je již stavbou dokončen, čisticí zařízení i fólie pro bazén jsou na odpovědnost kupujícího. Energetický průkaz je ke shlédnutí při prohlídce, respektive je předán spolu s expozicí.