Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21035

Hledáte domov, kde se budete cítit dobře?

Tento udržovaný rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami, krásnou zahradou v rodinně přátelské, klidné lokalitě a s velmi dobrou dostupností do centra Hamburku by pro vás mohl být tou pravou volbou!

Nemovitost, která má plně zrekonstruovaný sklep (cca 100 m² v přízemí a 60 m² v patře), zaujme vkusným interiérovým designem s místnostmi zalitými denním světlem a spoustou prostoru pro rodinu, pro více generací, hosty nebo jako home office.

Rozdělení domu:

- Rodinný dům (samostatně stojící), postavený v roce 1980 tradiční masivní stavbou, v dobrém stavu

- cca 160 m² obytné plochy

- cca 100 m² užitkové plochy / sklep

- 1 částečně dokončený půdní prostor

- 573 m² slunečného pozemku / zahrady

- terasa orientovaná na jih a západ

- 1 garáž, 1 další parkovací místo

- 1 dřevěná kůlna u domu

Přízemí:

Velkorysý, otevřený obytný a kuchyňský prostor včetně moderně a světlé vybavené kuchyňské linky s přímým vstupem na terasu.

Kromě toho jsou zde další 3 ložnice,

1 koupelna se sprchou, WC a vanou a samostatné hostinské WC.

Patro a půda:

V patře se nachází světlý obytný a jídelní kout s velkou, slunnou loggií.

1 ložnice, 1 kuchyň s moderně vybavenou kuchyňskou linkou a koupelna se sprchou a WC.

V chodbě naleznete vestavěnou skříň s dostatkem úložného prostoru.

Dokončená půda je navíc univerzálně využitelná.

Všechny místnosti v přízemí a patře mají okna zajišťující přirozené denní světlo.

Sklep:

Celý dům je opatřen sklepem, který je rozdělen do 6 dobře větraných místností na velkorysý úložný prostor.

Zařízený retro sklepní bar určitě zajistí budoucí párty.

Nemovitost se nachází v přírodě blízkém, zeleném hamburském městském dílci Bergedorf / OT Nettelnburg.

Obytná čtvrť je díky klidné poloze velmi příjemná a oblíbená především u rodin.

Místní veřejná doprava má v této lokalitě velmi dobrou dostupnost. Tři autobusové zastávky jsou dosažitelné během pár kroků. Do centra Hamburku se dostanete S-Bahn během 20 minut.

Auto vás dostane do centra (HH City) za 15 minut přes dálnici A25.

Dobře promyšlená infrastruktura zajišťuje pohodlný život na dosah pěšky:

Supermarket, lékař, zubař a pekař jsou dosažitelní přibližně za 7 minut chůze.

Školy, mateřské školy, 3 dětská hřiště a sportovní klub SVNA jsou rovněž dostupné během krátké pěší chůze.

Blízkost k přírodě je skvělá:

Mnoho zelených ploch, procházkových cest a 2 koupališť vybízí k aktivitám a odpočinku.

Další vlastnosti:

- Laminátové podlahy v obytných a ložnicových místnostech

- Světlé dlaždice (2010) v kuchyních, koupelnách, chodbách a u hostinského WC

- Kobercové podlahy ve 2 ložnicích (přízemí)

Modernizace:

- 2010 nová kuchyňská linka v přízemí a patře

- 2010 modernizace koupelen

- 2019 instalace nového plynového kotle (Viessmann)

- 2023 nové pokojové dveře v patře

- 2023 nové vstupní dveře bytu v přízemí a patře

- 2024 výměna oken v přízemí a patře za nová plastová okna (firma Brand, ECO 5000 ENERGETO) s výjimkou jednoho nehybného okna v přízemí

Jedná se o přímý prodej vlastníka, bez provize makléře!

Rádi zodpovíme jakékoliv dotazy ohledně expozice, pokud uvedete své jméno, e-mail, adresu a telefonní číslo.