Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Základní údaje na první pohled:

• Kupní cena: 465.000,00 €

• Rok výstavby: 1994

• Celková obytná plocha: cca 130 m² (2 jednotky o rozloze cca 65 m²)

• Pozemek: každý s 1/4 spoluvlastnickým podílem na 574 m²

• Přibližně 60 % podzemí

• Příjmy z pronájmu přízemí: 7.200,00 € ročně (čisté studené nájemné) s potenciálem zvýšení

• Příjmy z pronájmu nadzemního podlaží: momentálně volné (čisté studené nájemné odhadováno na 9.360,00 €)

• Plynové vytápění se solární termikou (novinka z 8/2023), energetický štítek: 101,6 kWh/(m²a) EEK D (nové topení se ještě zcela neodrazilo)

K prodeji je tento atraktivní balíček nemovitostí, který se skládá ze dvou bytových jednotek ve stylu dvojdomu. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejvíce rodinně orientovaných lokalit ve Stockelsdorfu, absolutně klidně na konci slepé uličky.

S obytnou plochou přibližně 65 m² u každé a s oddělenými jednotkami nabízí tento objekt ideální kombinaci pro vlastní bydlení i solidní investiční příležitost:

Přízemní byt (pronajatý): Po dobu 25 let spolehlivě a stabilně obsazený. Roční čisté příjmy z pronájmu činí 7.200,00 €. K bytu náleží slunná terasa a vlastní část zahrady.

Byt v podkroví (volný): Tato jednotka je aktuálně volná a může být okamžitě obsazena k vlastnímu bydlení nebo nově pronajata. Byl kompletně zrekonstruován v roce 2013 a průběžně modernizován, disponuje moderní vestavěnou kuchyní, útulným balkonem a nabízí přístup po pevném schodišti do praktické úložné místnosti v podkroví.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné lokalitě slepé uličky ve Stockelsdorfu.

Dobrá dostupnost k veřejné dopravě a rychlý přístup k dálnici A1.

Budoucnost zajišťující vytápěcí technologie (2023): Plynový kotel včetně solární termiky byl v roce 2023 kompletně obnověn – ideální pro nízké provozní náklady.

Udržovaný stav: Podkrovní prostor byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován (nová koupelna, kuchyň, dveře a podlahy).

Dostatek úložného prostoru: 60 % podzemního prostoru, vlastní sklepní místnosti pro obě bytové jednotky, sklep pro kola a prádelna.

Venkovní prostory: Přízemní byt má zvláštní užívací právo na část zahrady a pro každou bytovou jednotku je k dispozici parkovací stání přímo u domu.