Prodej domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům masivní konstrukce zaujme svou prostornou a rodinně přívětivou dispozicí a rozsáhlým pozemkem. Nabízí vám mnoho prostoru pro individuální koncepce bydlení. Dům postavený v roce 1971 má obytnou plochu přibližně 196 m² rozložených do dvou úrovní a disponuje plně sklepněnou podlahou. Patro a carport byly postaveny a dokončeny v letech 1995/1996.

Promyšlené uspořádání je ideální pro rodiny a zároveň nabízí možnost sjednocení více generací pod jednou střechou. Prostory v horním patře poskytují vynikající podmínky pro využití jako možná samostatná bytová jednotka či vícero generační bydlení, čímž se zvyšuje flexibilita pro příbuzné, hosty nebo práci z domova. Plně sklepněná část s venkovním vchodem otevírá řadu možností využití, například jako hobby místnost, sklep na párty s barem, skladovací místnost spojená s prádelnou, dílna či úložný prostor pro nářadí.

Přízemí:

- 3 místnosti (ložnice, dětský pokoj, obývací a jídelna)

- kuchyně

- koupelna

- předchodeň ve vstupní hale se schodištěm do patra a sklepa

Patro:

- 3 místnosti (ložnice, obývací a jídelna s viditelnými trámy, dětský pokoj)

- kuchyň

- koupelna se sprchou a vanou

- samostatné WC

Sklep:

- sklep určený pro společenské účely s vytápěním, prádelna, místnost pro nářadí, kotelna, hobby místnost s vytápěním, skladovací sklep, koupelna se sprchou a WC

Celý pozemek zabírá impozantních 1104 m² a nabízí spoustu místa pro vaše individuální nápady na úpravu. Před domem máte k dispozici jednu garáž s automatickou bránou a jeden carport, stejně jako dvě parkovací místa na dlážděné ploše před domem. Garáž zároveň obsahuje předprostor vhodný pro uskladnění zahradního nářadí či podobného vybavení.

Originální stavební výkresy, dispozice a kompletní energetický štítek jsou k dispozici a při vážném zájmu vám samozřejmě mohou být poskytnuty. Přesnou adresu sdělíme po osobním kontaktu. Prodej je možný v krátkém čase, ale nejsme pod časovým tlakem.

Těšíme se na vaši zprávu!

Město Munster v Lüneburger Heide ohromuje svou idylickou polohou uprostřed jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí severního Německa. Obklopené rozlehlými lesy, malebnými vřesovišti a křišťálově čistými jezery nabízí Munster vysokou kvalitu života pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid. Okolí zve k četným volnočasovým aktivitám, jako je turistika, cyklistika, jízda na koních či vodní sporty – ideální pro všechny, kteří touží po odpočinku v přírodě.

Navzdory své přírodní poloze je Munster velmi dobře dopravně napojen: silnice B71 a B209 a nedaleká dálnice A7 zajišťují rychlou dostupnost okolních měst a oblastí, jako jsou Soltau, Celle či metropolitní oblasti Hamburk, Hannover a Brémy. Kromě toho město disponuje nádražím s regionálními železničními spoji. Kulturně má Munster také co nabídnout – muzeí, akcemi a okouzlujícím centrem s dobrou infrastrukturou.

Munster spojuje klid venkovského života s pestrou nabídkou volnočasových aktivit a solidním dopravním spojením – ideální kombinace pro rodiny, páry či jednotlivce, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň zůstat mobilní.

Vybavení:

- přibližně 196 m² obytné plochy

- přibližně 1104 m² pozemku

- 6 místností

- 2 koupelny (v přízemí kompletní koupelna, v patře kompletní koupelna + samostatné WC, sklepní koupelna se sprchou a WC)

- plně sklepněný dům

- garáž s automatickou bránou a technickou místností, dále carport

- malá dřevěná chata na pozemku pro zahradní nářadí

- částečně otevřený přístřešek pro dřevo a zahradní nářadí či podobné věci

- podkroví

- vlastní zahradní studna s funkční čerpadlovou stanicí ve sklepě

- ohraničený pozemek

- ihned k nastěhování

Dům je vytápěn funkčním centrálním plynovým topením značky Buderus (nízkoteplotní kotel, rok výroby 1994). Jako nízkoteplotní kotel je zařízení osvobozeno od povinné výměny podle § 72 GEG – po koupi tedy neexistuje zákonná povinnost výměny topení. Poslední kontrolu provedl komínář bez jakýchkoli připomínek.

Dům je udržovaný, ihned obyvatelný a zároveň nabízí možnost dalšího rozvoje, modernizace či rekonstrukce podle vlastních představ. Právě kombinace dobré polohy, rozlehlého pozemku a solidní stavební kvality činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou.

Energetický štítek: podle potřeby, konečná energetická spotřeba 237,5 kWh/(m²·rok), energetická třída H, hlavní zdroj energie zemní plyn, rok výstavby budovy 1971.

Podle vyjádření komínáře lze energetickou účinnost dále zlepšit.