Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyGrömitz Grömitz Schleswig-Holstein 23743

Unikátní poloha přímo u pláže v první řadě s bočním výhledem na moře. Tento kvalitně vybavený dvoupokojový byt se nachází v oblíbeném obytném komplexu „Miramar“. Byt o rozloze 54 m² má prostorný obývací pokoj s podlahovými okny a skleněnými posuvnými dveřmi, které vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru bydlení. Balkon je orientován na jih/západ s bočním výhledem na moře. Byt se nachází v 1. patře, ke kterému lze přistupovat výtahem nebo po schodech.

K bytu náleží parkovací místo pro automobil a sklep, který je bez použití schodů přístupný. Samostatná bílá vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou a velkou moderní chladicí-mrazniční kombinací v odstínu šedé-anthrazitu. Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem na dovolenou. Tento nádherný byt je možné zakoupit kompletně vybavený, avšak nábytek není zahrnut v kupní ceně.

Dům byl postaven v roce 1975 na podkladu dlouhodobého pronájmu půdy. Pololetní poplatek za tento pronájem činí 706,26 EUR, které se platí dědické komunitě. Měsíční poplatky za správu domu (hausgeld) jsou 347 EUR včetně rezervačního fondu na údržbu.

V roce 2023 prošel byt částečnou rekonstrukcí – byla položena nová vinylová podlaha, která vypadá jako dubový parket, namontovány skleněné posuvné dveře a stropy i stěny byly zgrundovány a znovu natřeny. V témže roce byla vyměněna všechna okna a plynový topný systém byl kompletně nahrazen. Bezbariérový přístup je zajištěn díky několika výtahům, které byly před několika lety kompletně vyměněny. Dále zde naleznete velký prostor s několika pračkami a sušičkami.

V tomto obytném komplexu je k dispozici vlastní dozorčí, jehož náklady jsou zahrnuty v poplatcích za správu domu.

Od roku 2023 je byt každý rok pronajímán na dovolenou po dobu 4 měsíců. Nový majitel má možnost tento byt pronajímat po celý rok.

Tento obytný komplex patří mezi velmi oblíbené objekty v Grömitzu díky své prvotřídní poloze přímo v první řadě.

Na první pohled:

• 54 m² obytné plochy

• 2 pokoje – obývací pokoj a ložnice

• 1 koupelna

• 1 bílá vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, troubou a chladicí-mrazniční kombinací

• Slunný jihozápadní balkon o rozloze 8,32 m²

• Parkovací místo – venkovní stání

• Bezbariérový sklep

• Pozemek v rámci dlouhodobého pronájmu, 2× ročně 706,26 EUR

• Měsíční poplatky za správu domu 347 EUR včetně rezervního fondu na údržbu

• Možnost vlastního bydlení i dovolené pronájmu

• Klidná lokalita

• Dozorčí

• Možnost zakoupení bytu s nábytkem (cena nábytku bude sdělena na vyžádání)

• V roce 2023 nová plastová okna

• V roce 2023 kompletní výměna plynového topného systému

• Přímý přístup k promenádě a cca 10–15 metrů od pláže