Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und kompromisslosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus bis 2026 vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute praktisch als Neubau.

Tento výjimečný objekt spojuje nadčasovou architekturu, nejmodernější techniku budovy a bezkompromisní komfort bydlení na nejvyšší úrovni. V rámci rozsáhlé rekonstrukce byl dům kompletně přestavěn do roku 2026 a dnes se prakticky prezentuje jako novostavba.

Auf großzügigen Wohnflächen verteilen sich acht lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Verarbeitung überzeugen. Familien werden den separaten Bereich für die Kinder zu schätzen wissen. Die bodentiefen Fenster von Internorm schaffen fließende Übergänge vom Außen- in den Innenbereich, neben einer fabelhaften Dämmung erfüllen sie auch höchsten Anforderungen an den Einbruchschutz.

V prostorných obytných plochách se rozkládá osm světlých místností, které okouzlují otevřeným uspořádáním a špičkovou kvalitou provedení. Rodiny ocení samostatnou část určenou pro děti. Podlažní okna od Internorm vytvářejí plynulé přechody z venkovního do vnitřního prostoru, a kromě vynikající tepelné izolace splňují i nejpřísnější nároky na zabezpečení proti vloupání.

Die exklusive Designküche mit einer Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten von Miele erfüllt höchste Ansprüche und geht nahtlos in den repräsentativen Wohn- und Essbereich über. Aus dem Wasserhahn kann sowohl gekühlter Sprudel als auch heißes Wasser direkt entnommen werden. Ein stilvoller Kamin sorgt im Innenbereich für eine besondere Atmosphäre, während ein weiterer Außenkamin die großzügige Terrasse zu einem ganzjährigen Treffpunkt macht.

Exkluzivní designová kuchyně s pracovní deskou z žuly a vestavěnými spotřebiči od společnosti Miele splňuje ty nejvyšší požadavky a plynule přechází do reprezentativního obývacího a jídelního prostoru. Z kohoutku si můžete přímo nalévat jak chlazenou perlivou vodu, tak i horkou vodu. Elegantní krb přispívá k jedinečné atmosféře v interiéru, zatímco další venkovní krb promění prostornou terasu v letní i zimní společenské centrum.

Edles Fischgrätparkett, großformatige italienische Designfliesen sowie maßgeschneiderte Details verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die luxuriösen Badezimmer, teilweise sogar mit Marmor ausgestattet bieten mit großzügigen, bodengleichen Regenduschen und einer hochwertigen Ausstattung ein Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Eine private Sauna vom Marktführer Klafs ergänzt den exklusiven Wellnessbereich und schafft einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Elegantní parkety v rybí kost, velkoformátové italské designové dlaždice a zakázkové detaily dodávají každé místnosti nezaměnitelnou eleganci. Luxusní koupelny, částečně dokonce vybavené mramorem, nabízejí díky prostorným, bezprahovým sprchám s dešťovým efektem a špičkovým vybavením wellness zážitek na nejvyšší úrovni. Soukromá sauna od lídra trhu Klafs doplňuje exkluzivní wellness zónu a poskytuje útočiště pro relaxaci a odpočinek.

Modernste Haustechnik erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Gebäudefunktionen, während eine energieeffiziente Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in allen relevanten Bereichen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Nejmodernější technologie budovy splňuje veškeré nároky na současný životní styl. Systém KNX chytré domácnosti umožňuje pohodlné ovládání funkcí budovy, zatímco energeticky efektivní podlahové vytápění a klimatizace ve všech důležitých prostorech zajišťují příjemné klima po celý rok.

Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWp und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 17 kWh zur nachhaltigen Stromerzeugung. Die Anlage erzeugt eine steuerfreie Einspeisevergütung von fast 200€ pro Monat und trägt dazu bei, dass sich dieses Haus besonders wirtschaftlich verhalten lässt. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizungsanlage und somit verbindet die Kombination aus intelligenter Gebäudetechnik und moderner Energieversorgung exklusiven Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen und effizienten Umgang mit Ressourcen. Zeitgleich sorgt die 4 Jahre alte Öl-Heizung für die Gewissheit, dass das Haus stabil und zu jeder Zeit mit der gewünschten Wärme und Warmwasser versorgt wird.

Budoucnost podporuje energetický koncept doplněný rozsáhlou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 22 kWp a akumulátorem s kapacitou 17 kWh pro udržitelnou výrobu elektrické energie. Tato instalace generuje osvobozenou od daně odměnu za dodanou elektřinu téměř 200 € měsíčně a napomáhá k tomu, že se dům vyznačuje mimořádně ekonomickým provozem. Solární tepelná zařízení podporují ohřev teplé vody a topný systém, čímž kombinace inteligentní technologie budovy a moderní energetické zásobování spojuje exkluzivní komfort bydlení se zodpovědným a efektivním zacházením s přírodními zdroji. Současně čtyř let staré olejové topení zaručuje jistotu, že dům bude vždy spolehlivě zásobován požadovaným teplem a teplou vodou.

Das 932 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Gartenanlage wurde für 60.000€ modernisiert, aber noch nicht bepflanzt. Hier können die Käufer sich noch selbst einbringen. Die Anlage eines Pools ist problemlos möglich.

Pozemek o rozloze 932 m² nabízí maximální míru soukromí. Zahradní areál byl zmodernizován za 60 000 €, ale ještě nebyl osázen. Kupující tak mají možnost do něj zasáhnout podle vlastních představ. Zařízení bazénu je bez problémů možné.

Abgerundet wird das exklusive Gesamtangebot durch drei großzügige Garagenstellplätze mit elektrisch betriebenem Garagentor. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus, maximiert damit auch den Nutzen der großen PV-Anlage und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Gartengeräte und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Anwesens ein.

Celkovou exkluzivní nabídku doplňuje tři prostorná parkovací místa ve garáži s elektricky ovládanými vraty. Již instalovaná wallbox umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilů přímo u domu, čímž se maximalizuje využití rozsáhlé fotovoltaické elektrárny a podtrhuje se tak její orientace do budoucna. Garáž nabízí nejen dostatek místa pro vozidla, ale také dodatečný úložný prostor pro kola, sportovní vybavení nebo zahradní nářadí, a harmonicky se tak začleňuje do vysoce kvalitního celkového konceptu objektu.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Qualität, modernste Technik und exklusives Design zu schätzen wissen. Einziehen, ankommen und auf höchstem Niveau wohnen – ohne Kompromisse.

Nemovitost je určena pro kupce, kteří ocení mimořádnou kvalitu, nejmodernější techniku a exkluzivní design. Nastěhujte se, usadte se a bydlete na nejvyšší úrovni – bez kompromisů.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Thomas-Mann-Straße in Plüderhausen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti v ulici Thomas-Mann-Straße v Plüderhausenu. Zdejší vyspělé obytné čtvrti se vyznačují příjemným sousedstvím, malým průchodovým provozem a vysokou kvalitou života.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie der Hohbergschule (Grund-, Werkreal-, Real- und Ganztagsschule) direkt im Ort.

Centrum obce, kde najdete obchody se zbožím pro každodenní potřeby, pekárny, lékaře, lékárny, restaurace a další služby, je dostupné během několika minut. Rodiny mají prospěch z kvalitní nabídky péče a vzdělávání, včetně mateřských škol a školy Hohberg (základní, oborová, všeobecná a celodenní škola), která se nachází přímo v obci.

Plüderhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Schorndorf und Aalen sowie die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B29 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart.

Plüderhausen se pyšní vynikajícím dopravním spojením. Nádraží s pravidelnými regionálními vlakovými spoji do Stuttgardu, Schorndorfu a Aalen a čtyřproudou silnicí B29 umožňují rychlou dostupnost celé oblasti Stuttgartu.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Remstal, weitläufige Waldgebiete sowie das Freizeitgelände mit Badesee, Tennisanlagen und weiteren Sportmöglichkeiten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür.

I hodnota pro volný čas je mimořádně vysoká: četné cyklistické a pěší stezky, údolí Remstal, rozsáhlé lesní oblasti i rekreační areál s koupalištěm, tenisovými kurty a dalšími sportovními možnostmi nabízejí širokou škálu příležitostí k odpočinku a volnočasovým aktivitám přímo u domu.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Stuttgart schätzen und dennoch in einem entspannten Wohnumfeld leben möchten.

Kombinace klidné lokality, výborné infrastruktury a přírodního okolí činí toto místo mimořádně atraktivním – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící zaměstnance, kteří ocení blízkost Stuttgartu a zároveň si přejí žít v uvolněném prostředí.

Wohnkomfort:

• Bodentiefe Fenster – Podlažní okna

• Aluminiumfenster – Hliníková okna

• Dreifachverglasung – Trojité zasklení

• Elektrische Screens und Rollläden – Elektrické rolety a žaluzie

• Flächenbündige Innentüren – Vestavěné vnitřní dveře

Küche:

• Premium-Geräte – Prémiové spotřebiče

• Granit-Arbeitsplatte – Pracovní deska z žuly

• Kochinsel – Ostrůvek s kuchyňským vybavením

• Quooker – Quooker (systém okamžitého varu)

• Weinkühlschrank – Vinotéka

• Dampfgarer – Parní trouba

• Vollintegrierte Geräte – Plně integrované spotřebiče

Bäder:

• Armaturen von Premium-Herstellern – Kvalitní armatury od předních výrobců

• Beleuchtete Spiegel – Osvětlená zrcadla

• Dusch-WC – Sprchové WC

• Regenduschen mit Thermostat – Dešťové sprchy s termostatem

Wellness:

• Sauna – Sauna

Technik:

• KNX-Gebäudeautomation – KNX automatizace budovy

• Netzwerkverkabelung in allen Räumen – Síťové kabeláž v každé místnosti

• Video-Gegensprechanlage – Vzájemná video domovní interkom

• Fingerprint-Zugang – Přístup pomocí otisku prstu

• Kameraüberwachung – Kamerový dohled

• Wallbox für Elektrofahrzeuge – Wallbox pro elektromobily

• Photovoltaikanlage – Fotovoltaická elektrárna

• Batteriespeicher – Akumulátor

Energie:

• Neues Dach – Nová střecha

• Neue Fenster – Nová okna

• Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) – Nové rozvody (elektřina, voda, kanalizace)

• Neue Fußbodenheizung – Nové podlahové vytápění

Garage:

• Elektrisches Einfahrtstor – Elektricky ovládaná vjezdová vrata

• Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage – Dvojgaráž a další samostatná garáž

• Direkter Hauszugang – Přímý vstup do domu

• Wallbox – Wallbox

• Zusätzliche Stellplätze – Další parkovací místa