Prodej bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Hier se nabízí možnost investice do moderního centra pro seniory v centrální lokalitě blízko centra města s výbornou dopravní dostupností (aktuálně jsou k dispozici také 2 vedle sebe ležící apartmány).

Vaše výhody:

- dlouhodobě pronajatý apartmán, nájem začíná ihned po pořízení

- energeticky nejmodernější budova s energetickou třídou A

- nájem je vyplácen bez ohledu na obsazenost

- žádná administrativní zátěž pro nájemce a nemovitost, jelikož nájemce nese povinnost průběžné údržby a estetických oprav i náklady na pojištění. Měsíční poplatek za dům proto zahrnuje pouze správní honorář a příspěvek do společné rezervy (střecha a obklady).

- Služba „all-in“ správy je pevnou součástí smlouvy,

- nájemní smlouva trvá již přibližně 10 let a má další dobu trvání přibližně 11 let, plus 2 prodloužení po 5 letech pro nájemce.

- Nájemce je velmi renomovaná středně velká společnost, která působí celostátně a existuje již od počátku 70. let. K dispozici máme aktuální bonitní zprávu o majiteli.

K bydlné ploše:

U apartmánu v centru pro seniory se pronajatelná plocha počítá jako základ pro stanovení nájemného. Pronajatelná plocha se zde skládá z čisté obytné plochy 22 m² a podílu na společných prostorách 30,4 m². Společně tedy činí podíl na celé nemovitosti 52,4 m².

Specifika:

- nejedná se o klasickou nájemní smlouvu na obytné prostory. Jelikož nájemcem je společnost, neplatí zde žádné regulace nájemného, žádný nájemní ukazatel ani předpisy na ochranu nájemců, jaké jsou obvyklé u bytů.

- zde jsou ubytovány a ošetřovány pouze osoby (převážně senioři) se zvýšenou potřebou péče.

- Nájemné je vázáno na životní náklady a je sjednáno s pojišťovnami péče. Navíc je nájem indexován dle inflace. Zvýšení nájemného jsou smluvně dohodnuta.

- Samoobslužné bydlení v apartmánu není možné, avšak kupujícímu je smluvně zajištěno přednostní právo obsazení v případě potřeby pro sebe a své příbuzné.

Další důležité informace:

- Estetické opravy a průběžnou údržbu hradí nájemce.

- Do společné rezervy pro celý dům je naspořeno přibližně 200 000 eur.

- Poměr nájemného ke kupní ceně je přibližně 4 %.

Roční nájem: 6 864 eur

Roční poplatek za správu domu a rezervu: 360 eur

Měsíční vyplacený nájem: 542 eur

Podíl budovy na kupní ceně činí 92 % (160 080 eur). Roční odpis budovy cca 3 202 eur.

Díky vynikající technické kondici budovy, kterou si můžete při prohlídce osobně ověřit a což také potvrzují záznamy, není evidován žádný zpožděný stav oprav či rekonstrukcí.

Shrnutí: Kupujete apartmán nejmodernějšího provedení s nejlepší energetickou účinností a s dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájem byl a vždy je placen včas a v plné výši.

Přímo naproti kostelu Sankt Peter na ul. Regensburger – pro seniory je pěšky dostupná tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapie a různé obchody s každodenním zbožím.

Centrum pro seniory nabízí svým obyvatelům kompletně bezbariérově navrženou budovu s recepcí, kavárnou, různými společenskými prostory s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, sálem pro akce, prostorným zeleňovým nádvořím a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky.

Apartmán je navržen s ohledem na potřeby seniorů a disponuje velkým oknem od podlahy ke stropu, bezbariérovou koupelnou se sprchovým koutem a vhodným vybavením pro osoby vyžadující péči. V případě zájmu si můžete po domluvě prohlédnout zařízení a vzorový apartmán shodný s realizovaným. Expozici s ukázkovým výpočtem vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání.

O poskytovateli:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorům ohledně bytových nemovitostí jako investičních produktů. Jsme již mnoho let aktivní celostátně. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na stránkách wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktní osoba:

Paní Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Okresní soud: Amtsgericht München

Registrační číslo: HRB 247304

IČ DPH: DE311742207