Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- Kupní cena: 485.000 €

- Obytná plocha: cca 112 m²

- Plocha pozemku: cca 1.000 m² (prostorný, nádherně upravený celý pozemek)

- Stav: První nastěhování po vysoce efektivní kompletní rekonstrukci (2026)

- Energetická účinnost: špičková třída B (konečná energetická potřeba pouhých 56,6 kWh/m²·rok)

- Vytápění: Spolehlivé, moderní tepelné čerpadlo budoucnosti

- Pokoje: 4 pokoje (prostorný obývací/jídelní prostor, 2 ložnice) + kuchyň, koupelna, hostinská toaleta a úložné prostory

- Extra vybavení: Masivní zahradní pavilon, na všech oknech elektricky ovládané rolety

POPIS NEMOVITOSTI

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento samostatně stojící rodinný dům kombinuje kouzlo tradičního, rozlehlého pozemku s exkluzivním komfortem moderní novostavby. Původně postavená budova z roku 1965 byla v roce 2026 nekompromisně kompletně zrekonstruována a energeticky dokonale připravena do budoucnosti.

Největším lákadlem pro rodiny a milovníky zahrady je cca 1.000 m² velký, nádherně a nově upravený pozemek. Taková zelená oáza Vám poskytne maximální prostor pro osobní rozvoj a relaxaci – luxus, který je v současných novostavbách téměř nedostupný či neuspokojivě cenově dostupný.

Stačí tedy jen přinést nábytek, nastěhovat se a užívat si život ve vlastní zahradě!

Výběr provedených špičkových rekonstrukčních opatření (2026):

- Střecha a fasáda: Nová střešní krytina včetně silné 200 mm střešní izolace a vysoce kvalitní 140 mm vnější izolace fasády.

- Okna a komfort: Instalace moderních, vysoce izolačních oken značky Schüco s trojitým zasklením, na všech oknech elektricky ovládané rolety pro maximální komfort a nové, přívětivé designové vstupní dveře.

- Elektroinstalace a vedení: Komplet nových elektroinstalací v celém domě a zcela nové vodovodní a kanalizační potrubí.

- Vytápění: Instalace vysoce efektivního tepelného čerpadla značky Viessmann – staňte se nezávislými na fosilních palivech!

- Sanitární zařízení: Hlavní koupelna v horním patře a hostinská toaleta v přízemí byly kompletně zrekonstruovány s moderními značkovými dlaždicemi a vysoce kvalitními armaturami značky Villeroy & Boch.

- Exteriér: Čerstvě položené dlažební kameny, nová svěží tráva, moderní oplocení a masivní zahradní pavilon dokonale doplňují cca 1.000 m² velký pozemek.

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

Dům zaujme promyšleným a rodinně přívětivým půdorysem:

Přízemí:

Vstupní hala, světlý obývací pokoj, samostatná jídelna s přímým přístupem do kuchyně, moderní hostinská toaleta a praktická technická/úložná místnost.

Horní patro:

Prostorná hlavní ložnice, světlý dětský pokoj či pracovní pokoj, koupelna naplněná denním světlem s moderním designem, kancelář a další úložná místnost pro extra prostor.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ (Povinné údaje)

Typ průkazu: Energetický průkaz na základě energetické potřeby

Konečná energetická potřeba: 56,6 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: B

Hlavní energetický zdroj: Tepelné čerpadlo

Rok výstavby budovy: 1965 (rekonstrukce jádra 2026)

Rok instalace topení: 2026

Nemovitost se nachází v oblíbené části Huchem-Stammeln (52382 Niederzier). Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti. Navíc máte vynikající dopravní spojení směrem na dálnici a do veřejné dopravy (Rurtalbahn/autobus) ve směru Düren, Kolín nad Rýnem a Aachenu.

K&M Projektbau GmbH

Farnweg 30

53797 Lohmar