Pronájem bytu 6+1 • 304 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko
Badstr. 131, , BavorskoParkování • GarážTento moderní a reprezentativní byt nabízí spoustu prostoru pro Vás i Vaši rodinu. Nachází se v přízemí kompletně zrenovované budovy v nejlepším místě v Egloffsteinu. Při přestavbě a úpravách byly použity výhradně kvalitní stavební materiály.
Velkorysý obývací pokoj o rozloze cca 60 m², charakteristický vstupní prostor a jídelní/kuchyňská část jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Zde se nachází také srdce bytu: velká kuchyň s ostrovem, vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče značky Siemens (trouba, varná deska, parní trouba), myčka (Miele) a spousta úložného prostoru.
Velká a částečně krytá terasa o rozloze cca 50 m² s přístupem do zahrady je ideálním místem pro pohodlné grilování nebo odpočinek s výhledem na Egloffsteiner hrad.
Všechny místnosti jsou vybaveny vestavěnými LED reflektory. Byt je kompletně zrenovován a modernizován, jak energeticky, tak opticky splňuje nejnovější standardy. Obývací prostor je kompletně obložen vysoce kvalitními dlaždicemi a ložnice má podlahu z bio-vinylu.
Místnosti orientované na jižní stranu mají elektrické žaluzie, zatímco strana orientovaná k ulici je vybavena plastovým plisovaným stíněním.
Byt byl postaven podle standardu KfW s trojsklem, vnější izolací atd. Moderní a nedávno instalované topení na pelety se solárními kolektory zajišťuje nízké náklady na energii.
Kouření je v bytě zakázáno!
Prosím, vezměte na vědomí:
Odpovídáme pouze na dotazy, které obsahují několik údajů o zájemci (například příjem, možný termín nastěhování, domácí mazlíčci, počet osob).
Bez provize, přímo od vlastníka.
Nemovitost se nachází v Egloffsteinu, lázeňském městě franskéšvyřské oblasti poblíž Forchheimu/Gräfenbergu.
Do Norimberku je to pouze 35 km, do Forchheimu 18 km a do Gräfenbergu jen 8 km. Dálnice A73 je vzdálena přibližně 18 km, k A9 asi 19 km. S vlakem Gräfenbergbahn se za necelých 30 minut dostanete na letiště Norimberk.
Obec má velmi dobrou infrastrukturu – školku, školu, kadeřnictví, pekařství, kavárnu, dvě restaurace, obchody a koupaliště. Nové autobusové nádraží se spoustou spojení je vzdáleno jen 1 minutu chůze.
Ke školce se dostanete za cca 4 minuty, ke základní škole, obecnímu úřadu a poště jen za 1 minutu.
Nespočet turistických stezek, volnočasových aktivit jako minigolf, lanové centrum, go-cart dráha, zookoutek, letní sáňkování apod. i nákupy (REWE/Norma) jsou dosažitelné během pár minut.
OBÝVACÍ POKOJ
Obývací pokoj o rozloze cca 60 m² je vybaven domácím kinem se systémem Dolby Surround. Zabudovaná klimatizace ve stropě zajišťuje v létě při potřebě příjemnou teplotu. Více než dvoumetrová okna nabízejí úžasný výhled na vesnickou krajinu a na impozantní Egloffsteiner hrad. Elektrické žaluzie poskytují soukromí. Díky přímému i nepřímému osvětlení si vždy nastavíte správnou atmosféru. Vestavěné skříně nabízejí velký úložný prostor pro přikrývky, hry a další věci. Elektroniku lze za příplatek odkoupit. Totéž platí pro některé kusy nábytku, pračku, sušičku apod. Podrobnější informace jsou k dispozici při prohlídce.
KUCHYNĚ/JÍDELNA
Otevřená kuchyňská a jídelní část se rozprostírá na cca 38 m². Kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena žulovými deskami, velkou varnou deskou, troubou, parní troubou, myčkou nádobí a spoustou úložného prostoru.
KOUPELNA
Koupelna, která je také moderně vybavená, nabízí vše, co potřebujete pro skvělý začátek dne: volně stojící vanu, bezbariérovou prostornou sprchu, dvojité umyvadlo, velkou zrcadlovou skříňku, ohřívač ručníků a velkou vestavěnou skříň s kvalitními posuvnými dveřmi a podlahovým vytápěním.
LOŽNICE
Kámen na stěně v této místnosti společně s Vaší postelí přitahuje pozornost! Nepřímé osvětlení, vestavěná bodová svítidla ve stropě i na podlaze, stejně jako dvě přístupné šatny přispívají k pocitu pohody.
POKOJ 2 + 3
Obě místnosti mají podobný půdorys a lze je využít jako další ložnice, prostorné dětské pokoje nebo jako domácí kancelář.
POKOJ 4 / PRACOVNA / SKLAD
Na cca 13 m² si můžete zařídit buď malý hostinský pokoj, pracovnu nebo prostorný sklad.
CHODBA
V chodbě je instalována čtyřmetrová skříň s posuvnými dveřmi, která nabízí dostatek úložného prostoru například pro ložní prádlo, ručníky, boty a další věci.
TOALETY PRO HOSTY S ÚLOŽNÍM PROSTOR
V této části se nachází dvě toalety pro hosty, jedno velké umyvadlo a navíc malá místnost na uskladnění, například pro terasový nábytek.
DOMÁCÍ LINKA
V této místnosti najdete prostor pro pračku, sušičku a řadu košů na prádlo! Uložte zde čisticí prostředky, vysavač a další věci. A když už opravdu nechcete vidět špinavé prádlo, jednoduše zavřete dveře!
SLUNEČNÁ TERASA
Přes posuvné dveře přímo z kuchyně se dostanete na nově vybudovanou slunečnou terasu o rozloze 50 m². Zde můžete hostit své přátele, podávat jim vybrané víno či osvěžující pivo a společně si vychutnat lahodnou večeři!
ZÁHRADA
Z terasy se po schodech dostanete přímo do zahrady. Zde si můžete postavit gril, odpočinout si a načerpat energii.
SKLADOVÁ MÍSTNOST V PODZEMÍ
V suterénu máte k dispozici velkou místnost.
DVOJGAŽÁŽ
Velká garáž s elektrickými vraty nabízí prostor pro dvě vozidla a dostatek úložného místa. Dále je zde instalována nabíjecí stanice s výkonem 11 kW pro dobíjení elektromobilů. Garáž není zahrnuta v nájemném, je možno ji za příplatek pronajmout. Podrobnější informace získáte při prohlídce.
Prohlídka bytu je možná pouze po předchozí domluvě termínu. Pro sjednání termínu nás prosím kontaktujte.
Před prohlídkou bytu od Vás potřebujeme doklad o bonitě (výplatní páska / daňové přiznání) a krátký popis o Vás, Vašem povolání apod.
Před podpisem smlouvy jsou nutné následující dokumenty:
– Potvrzení o bezdlužnosti vůči pronajímateli
– Dotazník pro nájemce
– Aktuální výpis ze Schufy