Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

!! Pozemek o rozloze 1256 m² lze rozdělit a na něm postavit další rodinný dům. !!

Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, rozlehlý pozemek o rozloze 1.258 m² a různé možnosti využití na atraktivní lokalitě v Ahrensböku.

Ať už jako nový domov pro rodinu, jako rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami určenými k investici, nebo s dalším rozvojovým potenciálem na dělitelné parcele.

Zvlášť atraktivní je, že předběžná žádost o výstavbu druhého rodinného domu byla podána a brzy bude kladně vyřízena.

Obrázky uvedené v expozici byly částečně optimalizovány pomocí umělé inteligence (UI).

Přesvědčte se sami o nesčetných možnostech této nemovitosti a neváhejte si domluvit osobní prohlídku.

Ahrensbök se nachází blízko Baltského moře. Obec v okrese Ostholstein je vzdálena jen asi 20 kilometrů od pobřeží Baltského moře u Scharbeutzu. Automobilovou dopravou je moře po silnici B432 dosažitelné přibližně za 20 až 25 minut.

S přibližně 5 000 obyvateli obec díky své výhodné poloze a kvalitní infrastruktuře nabízí vysokou kvalitu života a stabilní tržní potenciál.

Díky dobrému napojení na města Lübeck a Bad Segeberg je lokalita také obzvlášť atraktivní pro dojíždějící pracovníky. Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a blízkosti pobřeží činí toto místo zajímavým jak pro vlastníky, tak pro investory.

Obchodní možnosti, školy, školky a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dobře dostupné.

Dvoupodlažní stávající nemovitost byla částečně zrenovována koncem roku 2025 a kromě prostorného sklepení disponuje také upraveným půdorysem s novým laminátovým podlahovým krytím, ke kterému je přístup z bytu v podkroví. Některé stěny byly nově omítnuty a částečně byla vyměněna i okna.

Ve sklepě se nacházejí 3 místnosti, 2 1/2 technické místnosti pro domácnost a chodba.

V přízemí vstoupíte chodbou, kolem koupelny s vanou a kuchyně, do prostorného obývacího pokoje. Na této úrovni se nachází také jedna ložnice.

Horní patro se skládá z obývacího pokoje, ložnice a koupelny se sprchou.

Obě patra jsou momentálně ještě pronajata. Totéž platí pro k nemovitosti přístavěnou velkou garáž s dostatečným dodatečným úložným prostorem.

Dům je postaven konzervativním způsobem z vápenopísečného kamene a zvonku obložen klinkerem.

Vchodové dveře, okna i garážová vrata jsou v bílé barvě.

Stará topná jednotka byla již odborně odstraněna a zlikvidována, takže instalace nové topné jednotky podle platného zákona o energetice budov (GEG) a s individuální podporou je do značné míry připravena.

Touto inzerci oslovujeme zejména solventní zákazníky, neboť se usiluje o brzký prodej. Neváhejte nás kontaktovat: 0174 4334537

Po obdržení úplné adresy vám rádi zašleme podrobnou inzerci včetně adresy.