Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyBreslauerstraße 48, , Bádensko-Württembersko

Předmětem nemovitosti je samostatně stojící rodinný dům typu Schwörer® s průmyslově prefabrikovanou stavbou a zděným sklepem. Dům se skládá z podzemního podlaží, přízemí a zrekonstruovaného suterénu (podkroví). K domu náleží také volně stojící garáž. Objekt byl v posledních letech komplexně zrekonstruován a modernizován.

Pozemková plocha: cca 650 m²

Obytná plocha: cca 170 m²

- Přízemí: 95 m²

- Podkroví: 75 m²

+ rozmanité využití sklepních prostor

V přízemí se nachází velká sluneční terasa; tři místnosti s denním světlem v podzemním podlaží s odděleným vstupem do sklepa mohou být například využity jako dětský pokoj, hobby pokoj nebo samostatné bytové jednotky; prostorné a světlé podkroví nabízí možnost využití například jako ateliér nebo kancelář.

V posledních letech (od roku 2018) proběhla komplexní rekonstrukce: otevřený dispozice, moderní podlahy, současná koupelna a aktuální bezpečnostní technika včetně hasicího spínače:

- Obyvací a jídelna jsou velkoryse otevřeně propojeny

- Nová elektroinstalace s hasicím spínačem v kuchyni

- Instalace zcela nové plynové topné jednotky v roce 2018

- Izolace střechy s 24 cm parozábranou mezi krokvemi

- Koupelna s přístupnou sprchou a elektrickým podlahovým topením

- Obnova systémů odpadních vod a sanitárních zařízení

- Modernizace podlahových krytin dlažbou, vinylovými deskami a laminátem

- Malířské práce

Energetický štítek: Energetický štítek – k datu po provedených rekonstrukčních/modernizačních opatřeních – je v současné době ve výrobě. Na základě stavu před modernizačními opatřeními již existoval energetický štítek (štítek dle spotřeby) – viz sekce „Energie“ (datum vydání před 01.05.2014; konečná energetická spotřeba 99,20; energetická třída C).

Tento rodinný dům se nachází v klidné a upravené obytné čtvrti v Mengenu – oblíbena jak rodinami, tak seniory. Lokalita spojuje výhody příjemného zeleného bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami ke všem důležitým službám každodenního života.

Centrální, ale klidná lokalita: Obytná čtvrť se vyznačuje poklidnou atmosférou a přátelským sousedským prostředím. Děti si zde mohou bezstarostně hrát a pro hledající klid poskytuje ulice příjemnou kvalitu bydlení, mimo průjezdový provoz. Současně je centrum Mengenu dosažitelné za několik minut.

Dobrá dopravní dostupnost: Díky své poloze u důležitých dopravních tahů je dům ideálně dostupný – spolková silnice B32 a nedaleká B311 umožňují rychlé spojení směrem na Sigmaringen, Ravensburg a Ulm. Vokzal v Mengenu, se pravidelnými vlakovými spojeními do Ulmu, Aulendorf a Sigmaringenu, je rovněž dosažitelný během krátké doby. Také autobusové linky zajišťují pohodlnou mobilitu v rámci města a v okolních obcích.

Nákupní možnosti a občanská vybavenost: Několik supermarketů, pekáren, lékáren a drogérií se nachází jen pár minut chůze – ať už pěšky, na kole či autem. Centrum Mengenu také nabízí okouzlující sortiment obchodů, kaváren a restaurací.

Infrastruktura vhodná pro rodiny: V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní školy a dětská hřiště. Rovněž široká nabídka volnočasových aktivit – od krytých i venkovních bazénů přes sportovní kluby až po procházky podél Dunaje – činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Ideální také pro seniory: Rovinné uspořádání, dobrá občanská vybavenost a blízkost k lékařům, lékárnám a veřejné dopravě nabízejí optimální podmínky pro pohodlný a samostatný život v důchodovém věku.

Pokud máte o nemovitost zájem, kontaktujte nás, prosím, přímo telefonicky na čísle 07572 - 712 591.