Prodej bytu 6+1 • 107 m² bez realitkyCarl-von-Linde-Str. 9 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tento prostorný 4-pokojový byt nabízí ideální domov pro rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří si cení dostatku prostoru, pohodlí a vynikající polohy. Byt je sice momentálně pronajatý, ale na požádání může být při koupi převzatý jako neobsazený, neboť je nájemní smlouva možné krátkodobě vypovědět. Byt se ale také výborně hodí jako investiční nemovitost a je ideální pro spolubydlení. Promyšlený dispozice se rozkládá na 106,65 m² a zahrnuje tři prostorné místnosti, kuchyň, dvě koupelny s WC i velkou balkonovou fasádu s jihozápadní expozicí.

Byt se nachází v horním přízemí, tedy na lehce vyvýšené úrovni nad přízemím. Tento způsob bydlení zajišťuje větší soukromí, protože kolemjdoucí nemohou přímo nahlížet do místností. Současně je byt pohodlně přístupný díky několika schodům.

Balkon byl nedávno zcela zrekonstruován a nabízí výhled do zeleně. Všechny rolety a okna s dvojsklem byly nedávno obnoveny.

Jedná se o nemovitost na bázi věcně právo stavby (Erbpacht), což znamená, že nekupujete pozemek, ale pouze právo jej užívat. Za toto užívací právo platíte roční poplatek majiteli pozemku. Tento poplatek je součástí měsíčního provozního poplatku, který v současnosti činí včetně poplatku cca 600 eur. Smlouva o věcném právu pro tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, takže byt můžete využívat ještě 43 let. Po uplynutí smlouvy bude budova a byt bez náhrady převedeny zpět na vlastníka pozemku.

Byt vyniká skvělým spojením s veřejnou dopravou:

• Vlak (S-Bahn): Pouhých 5 minut pěšky – ideální pro dojíždějící.

• Autobusová zastávka: Přímo před domem.

• Parkovací místa: K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, další parkovací místa se nacházejí před domem.

• Zelené okolí: Balkon nabízí klidný výhled do zeleně, ideální pro odpočinek.

Schodiště budovy je obloženo mramorem, což vytváří čistý a upravený dojem. Samotný byt je vybaven atraktivními parketovými a laminátovými podlahami. Obě koupelny jsou zcela obloženy dlažbou – hlavní koupelna je vybavena vanou, zatímco druhá koupelna má sprchový kout.

Byt je částečně zařízený. Jak stávající nábytek, tak vestavěná kuchyň mohou být na požádání převzaty bez dalších nákladů. K bytu patří také parkovací místo v podzemní garáži, což poskytuje další pohodlí pro majitele automobilu.

Jedná se o nemovitost na bázi věcně práva. To znamená, že nekupujete pozemek, ale pouze právo jej užívat. Za toto právo platíte roční poplatek majiteli pozemku, který v současnosti činí 1 630,54 € ročně, resp. 135,88 € měsíčně. Smlouva o věcném právu pro tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, takže můžete byt využívat ještě 43 let. Po uplynutí smluvní doby bude budova a byt bez náhrady převedeny zpět na vlastníka pozemku.