Prodej domu • 151 m² bez realitkyBüchenbronner Straße 71 Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Dvourodinný dům postavený v roce 1902, který je k prodeji, se nachází na svažitém pozemku na adrese Büchenbronner Straße 71, nedaleko centra města Pforzheim. Obě bytové jednotky domu se rozprostírají na dvou plných podlažích. K tomu patří ještě sklep a podkroví. V současnosti jsou obě byty pronajaty.

Stav domu lze označit jako silně rekonstruovatelný. Kromě rozsáhlých oprav bude nutné provést také další modernizační práce (například výměna oken, obnova střešní izolace apod.).

Podkroví lze ještě dále rozšířit. Výška stropu je natolik vysoká, že v něm lze stát vzpřímeně a je zde dostatek prostoru mezi hlavou a stropem. Dům stojí na velmi masivních základových zdech vyrobených z červeného pískovce. Na některých místech sklepa jsou stěny vlhké. Příčinou je s velkou pravděpodobností pískovec, který vykazuje celkovou vlhkost. Na jižní straně budovy se nachází přístavba, která byla postavena dodatečně. Stávající budovu chrání masivní zeď před působením tlaku svahu. Jelikož zeď již nyní vykazuje mírné vypouklosti v důsledku tlaku, bude ji za pár let případně nutné podepřít.

Pozemek má rozlohu 722 m² a je zcela svažitý, a proto se na spodní části kvůli silnici nenachází prostor pro parkovací místa. Z tohoto důvodu bylo stávajícím vlastníkům pozemku uděleno povolení, které jim umožňuje parkovat na veřejném pozemku sousedního pozemku. Za toto povolení se platí roční poplatek 132 EUR městu. Důležité: Povolení ztrácí platnost v případě prodeje pozemku. Pokud by měl zájem kupující toto povolení nadále využívat, bude nutné, aby s městem vedl příslušné jednání.

Město Pforzheim se výborně nachází u dálnice A8, která nabízí čtyři příjezdy a odjezdy mezi Karlsruhe (cca 25 km) a Stuttgartem (cca 37 km). Pforzheim má přibližně 125 000 obyvatel a patří tak mezi největší města v Bádensku-Württembersku. Město, zasazené do malebné krajiny s řekami Enz, Nagold a Würm a nabízející řadu volnočasových aktivit, spolu s průmyslově orientovaným profilem, činí z Pforzheimu atraktivní lokalitu pro bydlení.

Obchody s potravinami a další zařízení běžné každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti nabízeného domu a jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik metrů od vjezdu na pozemek. Ve městě Pforzheim a jeho částech lze najít školy všech typů, dvě nemocnice a veškeré zařízení potřebné pro každodenní život. V Pforzheimu jezdí S-Bahn a regionální vlaky do všech směrů, přičemž železniční síť doplňuje veřejná městská doprava autobusů.