Prodej domu • 2267 m² bez realitkyFriedrichstraße 21, , Braniborsko

Union Filmtheater v Friedrichstraße 21 v Prenzlau nabízí vzácnou příležitost k pořízení téměř plně pronajaté a zavedené komerční nemovitosti v centrální městské lokalitě. Objekt se nachází přímo v centru pěší zóny a kombinuje svůj jedinečný historický charakter s diverzifikovaným koncepčním využitím a atraktivními pravidelnými příjmy z nájmu.

Budova postavená v roce 1957 a kompletně sanovaná v roce 1998 je zařazena jako kulturní památka a již řadu desetiletí dominuje panoramatu Prenzlau. Nachází se na pozemku o rozloze přibližně 2 289 m² a disponuje celkovou pronajatelnou plochou zhruba 2 267 m².

S mírou obsazenosti kolem 98 % vykazuje objekt velmi vysokou úroveň obsazenosti. Diverzifikovaná směs nájemců zahrnuje využití pro kino, maloobchod, gastronomii, hernu a kanceláře.

Tradiční kino tvoří s přibližně 43 % z celkové pronajatelné plochy podstatnou součást objektu. Dalších zhruba 39 % plochy je využíváno bonitním hlavním nájemcem TEDi. Zbývající prostory jsou rozděleny mezi hernu, gastronomii a menší kancelářskou jednotku, která představuje v současnosti jedinou volnou plochu objektu.

Kombinace centrální lokality v pěší zóně, velmi vysoké obsazenosti, diverzifikovaného portfolia nájemců a osvědčeného užívání činí z Union Filmtheater zajímavou kapitálovou investici s výrazným jedinečným znakem.

Nemovitost se prodává jako plné vlastnictví. Podle dostupných informací neexistují ani staré zatížení, ani stavební břemena. K dispozici je energetický průkaz; vytápění budovy je zajištěno dálkovým teplem.

Union Filmtheater se nachází v výjimečné maloobchodní lokalitě – přímo uprostřed rušné pěší zóny Prenzlau. Obklopen řadou obchodů, kaváren a restaurací těží kino z vynikající polohy, která přitahuje návštěvníky z celého okolí. Silná přítomnost okolních maloobchodníků vytváří atraktivní mix, díky kterému se Union Filmtheater stává magnetem pro místní obyvatele i turisty.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí další kulturní památky, jako je kostel sv. Marie a Kulturhistorické muzeum, které lokalitu dále zhodnocují. Veřejná doprava je snadno dostupná, stejně jako četné možnosti parkování, což zajišťuje komfortní návštěvu.

Živá atmosféra pěší zóny, kombinovaná s širokou nabídkou obchodů a gastro zařízení, činí z Union Filmtheater centrální setkávací místo v srdci Prenzlau a ideální prostor pro volnočasové aktivity a městské soužití.

Prenzlau je historické město v Braniboru, známé jako brána do Uckermarku, jedné z nejkrásnějších a nejpůvodnějších oblastí Německa. Město se nachází přibližně 100 km severoseverovýchodně od Berlína a má dobrou dopravní dostupnost díky dálnicím A20 a A11 a silnicím B109 a B198. Prenzlau leží na břehu Unteruckersee, jednoho z největších jezer v Braniboru, a nabízí idylickou kombinaci vody, lesů a historických památek, mezi které patří i impozantní kostel sv. Marie.

Malebná krajina regionu, rozlehlé chráněné přírodní oblasti a četné turistické a cyklistické stezky dělají z města oblíbenou destinaci pro milovníky přírody i turisty, zejména v létě. Díky blízkosti metropolí Berlín a Štětín je město snadno dostupné a stává se stále více mezinárodně vyhledávaným tajným tipem pro návštěvníky, kteří si chtějí užít venkovské Německo.

Památkově chráněná budova byla postavena masivní konstrukcí a v roce 1998 kompletně sanována. V rámci sanace bylo mimo jiné nové krytí střechy a obnova vnější fasády. Tímto způsobem nemovitost spojuje svůj historický a městský charakter s moderním komerčním využitím.

Vnitřní prostor byl do značné míry zbaven původních vybavení, následovala pak kompletní rekonstrukce interiéru. Součástí prací byla mimo jiné instalace nového podhledového stropu, na jehož základě byly vytvořeny dnešní prostorové struktury.

Horní patro je vymezeno tradičním Union Filmtheater se svým kinem a přidruženými podpůrnými prostory. Prostory v přízemí nabízejí pestrou směs využití v podobě maloobchodu, gastronomie, herny a kanceláře.

Díky komplexní sanaci a funkčnímu rozdělení nabízí objekt dobré předpoklady pro dlouhodobé využití jako městská komerční nemovitost.

Máte-li zájem o úplný expozit této exkluzivní nemovitosti, zašlete nám prosím své osobní údaje a kontaktní informace spolu s krátkou informací o vašem konkrétním zájmu o koupi.

Po přezkoumání vaší žádosti v rámci našeho interního schvalovacího procesu pro zájemce o koupi vás budeme co nejdříve kontaktovat a při příslušném schválení vám poskytneme další dokumentaci k objektu.

S pozdravem

REBONA GmbH

Poznámka k energetickému průkazu: Oddělená hodnota konečné spotřeby energie na elektřinu není v předloženém energetickém průkazu uvedena. Hodnota 0,10 kWh/(m²·rok) je uvedena výhradně z technických důvodů, neboť odpovídající pole je v realitním portálu povinné.