Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkySattlertorstr. 25A, , Bavorsko

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine zentrale Lage in Forchheim mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Tento udržovaný 3-pokojový byt s vlastnictvím ve 2. patře kombinuje centrální polohu ve Forchheimu s příjemně klidným obytným prostředím a hezkým výhledem do zeleně. Byt je pronajat a je tak obzvláště vhodný jako solidní investice s již existujícími nájmy.

Der gut nutzbare Grundriss bietet drei Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum direkt in der Wohnung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Účelný půdorys nabízí tři pokoje a tím i mnohočetné možnosti využití. Nabídku prostoru doplňuje samostatné hostinské WC a prostorný úložný prostor přímo v bytě, který poskytuje cenné dodatečné úložiště.

Besonders angenehm ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dadurch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Obzvláště příjemný je balkon s výhledem do zeleně. Navzdory centrální poloze pak byt nabízí klidnou a uvolněnou atmosféru.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie ist bereits seit längerer Zeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 748 €Mt. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte und laufend vermietete Immobilie zu erwerben.

Byt je ve výborném a udržovaném stavu. Je již delší dobu pronajat. Současný čistý nájem činí 748 € měsíčně. Pro investory to představuje příležitost zakoupit již etablovanou nemovitost, která je pravidelně pronajímána.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung erworben wird. Gerade in zentraler Lage stellt der eigene Stellplatz einen zusätzlichen Komfort und einen wichtigen Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit dar.

K bytu náleží také místo v podzemní garáži, které se kupuje spolu s bytem. Zejména v centrální lokalitě představuje vlastní parkovací místo další komfort a důležitou přidanou hodnotu pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Nejdůležitější vlastnosti na první pohled:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss

3-pokojový vlastnický byt ve 2. patře

• zentrale und dennoch ruhige Lage in Forchheim

Centrální a přesto klidná poloha ve Forchheimu

• angenehmer Blick ins Grüne

Příjemný výhled do zeleně

• gut nutzbarer Grundriss

Účelný půdorys

• Balkon

Balkon

• separates Gäste-WC

Samostatné hostinské WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

Úložný prostor v bytě

• guter und gepflegter Zustand

Výborný a udržovaný stav

• seit längerer Zeit vermietet

Již delší dobu pronajato

• 748 € Nettokaltmiete monatlich

748 € čistého nájmu měsíčně

• Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung erworben wird

Místo v podzemní garáži, které se kupuje spolu s bytem

• zeitnahe Übernahme möglich

Možnost brzkého převzetí

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Forchheimer Lage suchen und dabei Wert auf die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz legen.

Zajímavá příležitost pro investory, kteří hledají udržovaný vlastnický byt v dobré lokalitě ve Forchheimu a kladou důraz na kombinaci centrální dostupnosti, klidného bydlení, balkonu a vlastního místa v podzemní garáži.

Willkommen im Herzen von Forchheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der fränkischen Schweiz. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, nur wenige Schritte entfernt von der historischen Kaiserpfalz und der charmanten Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten.

Vítejte v srdci Forchheimu, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Frankenšvýcarska. Dům se nachází v klidné a upravené čtvrti, jen několik kroků od historické Kaiserpfalz a půvabné pěší zóny s kavárnami, butiky a víkendovými trhy.

Wer das Leben liebt, genießt hier das Beste aus zwei Welten:

Die Zentrumsnähe ermöglicht kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bieten der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark sowie die Sportinsel Raum für Erholung, Bewegung und Naturgenuss – mitten in der Stadt. Vor dem Haus befindet sich eine Stadtbushaltestelle.

Kdo miluje život, si zde užije to nejlepší ze dvou světů:

Blízkost centra umožňuje krátké cesty k lékařům, obchodům, restauracím a kulturním zařízením. Současně, jen pár minut chůze, se nachází městský park a Sportinsel, které nabízejí prostor pro odpočinek, pohyb a užití si přírody – přímo uprostřed města. Před domem se nachází zastávka městské autobusové dopravy.

Auch infrastrukturell ist die Lage ideal:

Der Bahnhof Forchheim sowie die Autobahn A73 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Städte Erlangen und Nürnberg liegen in komfortabler Pendeldistanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.

I v oblasti infrastruktury je poloha ideální:

Nádraží ve Forchheimu i dálnice A73 jsou dosažitelné přibližně za 5 minut. Města Erlangen a Norimberk jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti a jsou výborně dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou.