Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyIngolstadt Mailing-Feldkirchen Bayern 85055

Moderní rodinný dům se 5 pokoji na přibližně 660 m² velkém pozemku – bez provize, od soukromé osoby, s prostorným uspořádáním, moderní domácí technikou a výjimečnou venkovní částí.

Srdcem domu je světlý, otevřený obývacím/jídelním/kuchyňským prostorem s přímým vstupem na terasu, k bazénu a do zahrady.

Moderní kuchyně s ostrovem se harmonicky začleňuje do obývacího prostoru. V zahradě se dále nachází chráněná lounge, případně bazénový domek – ideální pro pohodové letní večery a návštěvy.

V přízemí se navíc nachází samostatná kancelář, prostorná šatna a hostinská toaletka se sprchou.

V patře jsou ložnice – hlavní s přilehlou šatnou a hezkým výhledem do zeleně, dále dvě další dobře řešené místnosti a prostorná koupelna se samostatnou toaletou.

V suterénu jsou tři vytápěné sklepní místnosti s mnohostranným využitím – například pro fitness, hudbu, koníčky nebo skladování – a samostatný technický prostor domu.

Výjimečným prvkem je venkovní část s velkorysou terasou a bazénem o rozměrech přibližně 6 × 3 m. Bazén disponuje vlastním tepelným čerpadlem, automatickým dávkovacím zařízením a prototokovým systémem.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a podlahovým topením. Technické vybavení zahrnuje také fotovoltaickou elektrárnu o výkonu cca 4,0 kWp, bateriový sklad s kapacitou cca 5 kWh a zařízení na změkčování vody.

K nemovitosti patří také přibližně 34 m² velká dvojgaráž, další carport a dvě parkovací místa, takže je zajištěno místo pro až pět vozidel.

Lokalita kombinuje volný výhled směrem k jihu s vynikající dostupností k dálnici A9.

VÝJIMEČNOST: Ke stavbě rodinného domu navíc existuje i stavební povolení na tiny house.

Jedná se o soukromý prodej – bez provize pro kupujícího. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Nemovitost se nachází v Mailing-Feldkirchen na východ od Ingolstadtu. Tato čtvrť kombinuje vyvinuté, částečně venkovské obytné struktury s bezprostřední blízkostí města a s dobrou dopravní dostupností. Město Ingolstadt zejména zdůrazňuje blízkost centra a přítomnost přírodních a rekreačních oblastí jako přednosti lokality Mailingu.

Oblast Mailinger Aue představuje atraktivní prostor pro volnočasové aktivity přímo v městské části – ideální pro procházky, cyklistiku a pobyt v přírodě. Současně je snadno dostupné centrum Ingolstadtu i důležití zaměstnavatelé a průmyslové zóny. Blízkost k dálnici A9 navíc umožňuje rychlé regionální spojení směrem k Mnichovu a Norimberku.

Pro rodiny nabízí Mailing vlastní základní školu i několik zařízení péče o děti. Základní škola Mailing se nachází na Regensburger Straße; dále je k dispozici mimo jiné městská mateřská škola Mailing.

Nákupní možnosti a zařízení každodenní potřeby jsou dostupné v Mailingu i okolních čtvrtích – například EDEKA Braun se nachází na severovýchodě Ingolstadtu.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci blízkosti k městu, dobré infrastruktury a vysoké kvality volnočasových možností v přírodě.

Nemovitost zaujme moderním a promyšleným vybavením a řadou detailů, které zvyšují jak komfort bydlení, tak volnočasovou hodnotu.

Přehled vybavení:

• Tepelné čerpadlo jako centrální topné zařízení

• Podlahové topení pro příjemné a rovnoměrné teplo

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 4,0 kWp

• Bateriový sklad s kapacitou cca 5 kWh

• Zařízení na změkčování vody

• Prostorná okna a posuvné prvky s dostatkem denního světla

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Moderní kuchyně s velkým ostrovem

• Samostatná kancelář v přízemí

• Prostorná šatna

• Ložnice rodičů s připojenou šatnou

• Moderní hlavní koupelna a dvě samostatné toalety

• Tři vytápěné sklepní/hobby místnosti o celkové užitné ploše cca 52 m²

• Samostatný technický prostor

Výjimečným vybavením je pečlivě navržená venkovní část. Bazén o rozměrech cca 6 × 3 m má vlastní tepelné čerpadlo, takže voda může být ohřívána nezávisle na vytápění domu. Automatické dávkovací zařízení zajišťuje údržbu vody, zatímco prototokový systém umožňuje i sportovní plavání.

Přímo u bazénu se nachází krytá lounge či bazénový domek, které spolu s velkorysou terasou vytvářejí chráněný prostor pro relaxaci během letních dnů a večerů.

I pro vozidla a úložné prostory je zde výjimečná péče: Nemovitosti náleží přibližně 34 m² velká dvojgaráž, další carport a dvě další parkovací místa před garáží. Celkem tedy je k dispozici prostor pro až pět vozidel.

Kombinace moderní topné techniky, vlastní výroby elektrické energie, komfortního vybavení, rozsáhlých doplňkových prostor a kvalitního bazénu s venkovním prostorem činí dům technicky i funkčně velmi atraktivním.